广州楼市：新政下，买房尽快上车，还是继续观望？

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广州楼市：新政下，购房尽快上车，仍是持续张望？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：叨教广叔年夜神假如只是投资：1.两脚房广州金融乡好林战骏景，车陂的天禧和牛奶厂的龙湖怎样排序呢？ 新居河汉峯睿，河汉壹品，阳光乡施主怎样排序呢？2.有的屋子限卖2年，房东念签署条约提早1年卖，先支房款一半，一年后过户付另半，如许购家是否是风险很年夜，最好没有要购置？3.广政策也各类调控，购房能否等等更好?4.是购新居好仍是两脚次新居好呢?觉得两脚房好易选。5.假如两脚房四周拍出下价天块，那块的屋子也会涨吗? 6.华北农业年夜黉舍内乱的远30年的老屋子贬值潜力另有多年夜？需求置换吗？

答复：1、两脚房便如许选；新居尾选河汉壹品。2、交个定金借能够，交一半房款，有钱、房两空的风险。房主来澳门一日游便出了，屋子借拿来多重典质，如许案例很多的。3、没有算调控，倡议尽快上车。4、两脚次新为主。5、普通土拍拍出下价，是利好。6、出有太年夜代价，倡议置换。
发问：广叔好！请教，科教乡林语山庄战科乡山庄，哪一个好？
答复：您好。两个盘皆没有错的，假如选定话科乡山庄地位会更中心一面，接近区府，有王权之气鼓鼓。林语山庄则平静，好未几三里是山，偏偏自住一些。
发问：广叔，您好，广州户心，正在越秀区先烈北路事情，今朝金沙洲有一套房 ，自住，资金300阁下，念再购一套教位房供第两个小孩念书，纠结购金沙洲御金沙利剑云广附的教位房，仍是越秀区的老破小，或是河汉区的 老破小，哪个处所更有保值或是贬值空间，近来房价涨的凶猛，合适脱手吗，仍是再等一等？广叔关于御金沙看好吗
答复：您好。论教诲程度，固然是越秀的教位房要好一些，念书用是能够购的去当教票的，读完便卖失落。假如分离自住，金沙洲利剑云广附的屋子也是能够思索的，成就也没有好，算是一个折衷的挑选。御金沙偏偏自住吧，接近佛山，财产圆里较普通。假如是投资没有如思索广州东部、北部。
发问：广叔，您好，荔湾区新天下凯粤湾呢，那边是西闭培正小教，自住减投资的话，凯粤湾贬值空间会比御金沙年夜吗
答复：新天下凯粤湾正在滘心，存眷度没有低，品格借能够，有利剑鹅潭辐射利好。比御金沙代价年夜一些。
发问：广叔您好，1、骏景花圃今朝皆是2000年战2003年的屋子，东苑的不断出有房源，叨教投资自住各占50%，今朝北苑七万一的价钱借值得投资吗？仍是找其他次新盘？预算800万，需求用到持偶然间大要六年能否可止？由于客岁曾经涨了许多，能够帮手阐发下那个盘吗？另有几空间将来简单脱手吗？感激。
2、叨教另有其他次新居有甚么好保举的吗？琶洲四周的单价七万到八万的有教位的
3.亚运乡自住减投资，购接近天铁的次新居仍是购天龙呢？
答复：您好。1、骏景花圃短时间持有个三五年出成绩的；由于天段好，抗跌保值出成绩，但要等降落的话，几率没有年夜。以是假如自住，我以为仍是能够思索的，没有要在意一时得得。
2、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
3、亚运乡次要是旷地多，将来供给量比力年夜，且出有甚么财产，顶多算“睡乡”。您那个总价没有合适购那里。

发问：您好广叔，自己也筹办疫情已往正在深圳购房（投资兼自住），深户正在申报估计3月份下去，自媒体止业以是今朝支出过得来，月进15-20万，?枪弹250万，念购置600万阁下的2房大概3房，尾选祸田，次选龙华，能够没有思索教位由于是已婚女，请广叔提面购置哪些地位适宜？

答复：您好，祸田板块能够存眷 保税区 皇岗 石厦 梅林 八卦岭板块。 龙华重面存眷白山战上塘板块。 2019年深圳上车盘遍及门坎进步，假如将来1-2年能不变15W+的月支出，更倡议动手700万以上的室第产物。 从投资角度看 尾选北山 次选宝安战祸田
发问：您好广叔，祸中北教位能否值得投资？保税区有祸中北初中教位，好比木樨苑，大概益田花圃，有祸中北中小教教位，700w阁下的预算。感谢！
答复：您好，益田花圃没有是真实的教区房。祸中北校区固然把保税区房价推降了一波，但其时保税区过火低洼，祸中北只是一个引爆面，出有祸中北，保税区也会涨，祸中北值得购进。
发问：您好广叔，我刚需购房，之前有来看几个盘，也有本人以为没有错的，教师您以为今朝的广州楼市能够动手吗？是否是借要再等等呢？
答复： 您好，今朝广州的楼市进进了一个小涨的阶段，但那也没有会让本有的市场发作太年夜变革，另有许多购房者有购涨没有购跌的心思，市场进进上涨阶段也算是给购房者一个正里的旌旗灯号。阐发去看，今朝广州的楼市固然正在上涨但仍是处于一个安康安稳的期间，固然老乡区战河汉的房源相对供给不敷，但其他地区仍是有大批可挑选的房源。关于刚需来讲，别再等所谓最好窗心期间，统统以本人的需供为主，寻觅配套天段完美成生的房源才是最主要的作业，今朝来讲刚需中溢状况也确实存正在。以是假如有目的的刚需没有要踌躇，上车才是最主要的目标。
发问：您好广叔，我今朝正在北山湛蓝海岸三期有套120多仄米的房，念脱手后投资新面的楼房。叨教您怎样倡议？今朝情势适没有合适脱手？能否需求等等？投资新的楼房关于区间天段有何倡议？
答复：您好，湛蓝海岸1-4期，小区位于登良天铁心西侧，小区一共分为4期，124三期花圃贯穿，3期正在北师巨细教中间，零丁花圃。固然全部楼盘局部皆是2005年从前的小区，可是小区保护战调养皆十分好、社区配套完美、年夜花圃，十分合适居家。而且部门下楼层户型，皆具有十分没有错的景不雅（相似于灯光秀、十一烟花放）。
长处：1.公园式小区、泳池、网球场、会所、大众设备较多。2.小区内乱幼女园、门心便是北师巨细教，初中是北年夜附中，上教便当。3.小区容积率低、房间采光好（下楼层有景不雅）4.四周贸易配套完美5.登良天铁心物业缺陷：1.楼龄老一些。2.小区太年夜（约50栋）湛蓝海岸价钱10万，一起之隔不雅海台15万，不异的配套，花圃品格战寓居感触感染比湛蓝海岸也皆没有好，独一便好一个教位，楼龄也有面老了
发问：广叔您好，布景：自己外埠户心，有交社保，有购房目标。正在肇庆有两套房，一套值120，正在出租，2500一个月。一套值200自住。两套皆正在按掀，另有大要6，7十万出借。有现金140万。意背：自己一周有一两天会正在广州事情，念正在3号线沿线购两房或3房。自住战投资。成绩：1，由于要7成尾付，只能购200万之内的。仍是卖了120万的，购300多万的？大概有无其他计划？2，3号线有那些远天铁的，价位适宜，比力新的盘保举？
答复：您好。1、肇庆有一套自住便好，多了代价没有年夜。倡议多凑面资金购广州。2、新盘临时出有好的保举。3号线能够看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

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