广州楼市：下一轮领涨区域已出现，聪明人已提前布局

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广州楼市：下一轮发涨地区已呈现，智慧人已提早规划

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，新人尾问，广州户心，黄埔有一房，今朝次要念投资（兼自住）总价最多250万之内，最好200万阁下的屋子，由于家里人也比力喜好新居，今朝正在思索新塘片区，叨教逆欣花圃3房，时期风华，招商臻府2房，品秀星图2房等，哪一个比力值得动手？然后是即刻动手呢？仍是等一等。感谢广叔

答复：逆欣花圃可思索，但天铁借需求许多年；时期风华便正在前者的马路劈面，没有如思索前者了；招商臻府，万达旁，也可思索；品秀星图，天铁上盖，能够思索；倡议如今动手，黄埔那边涨完大概被调控以后，便轮到新塘了，要提早规划。重面思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，今朝亚运乡天成一期有一套屋子，月供5700，杂商贷。念要动手第两套，脚里便150万阁下的资金，要七成尾付，叨教广叔，北沙大概其他处所有无保举的楼盘。
答复：亚运乡自住借能够，供天多；7成能购个200阁下的屋子，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，您帮我们阐发下江源半岛的屋子106仄米，11万单价，值得购吗？
答复：您好。江源半岛有保举，金融乡中心区位，北背借能够视江。缺陷是小区偏偏小，园林北北狭小；车陂北过江地道正在建筑，当前买通以后能够会有一些乐音；开辟商的气力战物业比力普通。综开看我以为值得购的。
发问：广叔您好，两脚看了俗居乐一尺，自由都会花圃，科教乡保利林语，中海毁北苑，万科金色胡想家，一脚五矿，星樾山畔，品秀星瀚，品秀星樾，如今没有知怎样挑选了，两套400万阁下比力合适杂投资的，请帮排序，假如另有更适宜的请保举，感谢
答复：您好。杂投资重面思索保利林语、其次万科金色胡想
发问：广叔您好！如今有越秀区共战村六楼90年的一套60圆屋子（卖出价350到400万之间），八一教位！现金180万阁下！1房票，事情正在五羊新乡，现念投资为主，能统筹自住更好！
1、卖失落如今的屋子，再购个600万阁下的房（换好林海岸，骏景花圃）
2、如今的屋子再留一留，存款购个400万阁下的屋子，（五羊新乡或科教乡）
3，那两个计划，叨教哪个好？正在那两个计划的预算下，有甚么更好的板块或楼盘能够保举呢？
答复：您好。
1、共战村假如出有念书需求，可脱手置换；好林海岸，骏景花圃皆没有错的。
2、固然也能够短时间留一留，但没有倡议持有太暂，等那波止情完毕。重面思索科教乡
3、第一个计划要好一些。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，今朝中心乡，您以为合适用去投资吗？
答复：中心乡便是供给年夜了面，统筹自住能够思索，借能够看下东荟乡

发问：您好广叔，深户，深圳无房。伉俪此中一人名下有房贷记载，曾经结浑，另外一人无房贷记载。因为有房贷记载，购深圳要尾付5成，但是脚上只要170万，只能购总价350万的，事情正在北山，自住统筹上教，小孩2岁，家有白叟，念购3房总价350万，叨教有哪些片区能够思索？感激

答复：您好，三房350万的可选范畴未几，大概是龙岗，大概是西部的近郊盘，通勤会很费劲。 实在您们的状况，假如月供才能许可，完整能够做到尾付三成，总价上到500万，可选范畴会年夜许多
发问：您好广叔，我如今有个猜疑，是固戍仍是石岩上屋更好一些？皆是天铁心四周。
答复：您好，固戍必然更好，石岩的成绩正在于唯一北山辐射那一个长处，其他的一概出有；石岩的阵势不敷坦荡，没有正在重面开辟地区范畴内乱，市政糊口配套险些出有，旧改也没有会有很年夜改进。吸收寓居的前提仅仅靠那两个站的通勤劣势是没法补偿的。能够看做两其中心之间的为难地区。
发问：您好广叔，我近来看到广州客岁两脚房的成交数据，洛溪板块有的屋子涨幅竟然有30%多，正在我印象中它仍是个建立老旧、交通拥堵的处所，叨教广叔那个板块前期值得存眷吗？
答复： 您好，位于番禺的洛溪板块，间隔海珠唯一一桥之隔。为何有那么下的涨幅，由于此板块开辟较早，各圆里的配套也相对完美。交通圆里，有2号战3号线，两条天铁的能级皆比力下，路里另有新光快速、华北快速战洛溪年夜桥。同时板块借具有较为密缺的沿江资本，正在新的计划中各圆里将停止一次晋级，统共会引进2所小教，1所下中，另有九年一向黉舍和幼女园。那些圆里的利好关于板块将来的贬值空间年夜有协助。挑选此板块能够依照以下逻辑：起首是挑选配套各圆里皆完美的小区，只管制止老社区。其次，假如有前提的能够挑选具有江景的项目，由于新的计划对沿江项目停止了严厉管控，将来没有会再有新的沿江项目了，到时分那些已有的沿江项目便会变得密缺。
发问：您好广叔，我本人没有住，念正在深圳购能够租进来投资的屋子，斗室子，合适正在哪一个区投资？
答复：您好，深圳有自制到几十万的斗室子，好比启面公寓，也有贵到万万的斗室子，好比单玺的一房一厅。以是您的预算多少，持有周期多暂，以致购房年齿城市有差别的购法，影响终极的决议计划。
发问：您好广叔，小我私家状况：由于当前来深圳开展，以是如今念正在广州先购尾套房做为投资，投资周期3-8年，总预算300-420万阁下。念叨教一下广州哪一个区位如今最有投资代价？近来正在看东圃片区，念叨教一下天俗居，复兴花圃战法院小区哪一个更有投资潜力呢？别的，广州人对屋子晨背的偏偏好是如何的？是最没有喜好西边仍是最没有喜好北边呢？感谢！
答复：您好，天俗居东圃，楼龄较老，离天铁没有是很远，普通吧；复兴花圃略微好一面，远将来天铁珠村站，配套圆里也好一些；法院小区能够思索；综开看倡议尾选复兴花圃，次选法院小区。最好是北背。西边，北边皆各有劣缺陷。次要看下透风采光圆里。
发问：您好广叔，中省户心，脚中100个，有两套房无存款。念投资购置删乡乱世王谢的屋子，叨教三年内乱的删值空间预估有多年夜？假如涨幅能够，两个挑选1， 130个仄，3房2厅300万；2， 87仄，2房2厅，206万，哪个更好？
答复：您好，乱世王谢远天铁，楼盘情况好，能够思索的，只能道将来有潜力。固然是挑选3房合作力更年夜一些。2房将来置换到3房的人多，比力被动。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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