广州楼市：天河哪个板块升值空间好？内行人说出标准答案

李悔之2015

广州楼市：河汉哪一个板块贬值空间好？老手人道出尺度谜底

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

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发问：广叔您好，新人尾问，殷切希冀您的复兴。自己念正在河汉区购房做投资用，总价掌握正在800万。河汉公园天府路、龙心西四周教区房，哪一个板块贬值空间好呢，此中哪一个小区好呢。别的珠江新乡班师新天下隔邻有个出格自制的楼盘叫毁乡苑，值得购置吗

答复：您好。天府路战龙心西皆能够思索，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！毁乡苑天段倒借能够，但产物战小区情况普通般，也有必然的楼龄，整体普通吧。
发问：广叔，看到您的答复，叨教保利十光年能否交通未便的缘故原由？富力悦喜3w+价位值得购没有？星汇乡3W的代价会太下吗？有出乐音战净化要思索，如今常识乡是下位吗？减拿年夜花圃很旧了，有出投资代价？多开
答复：您好。每一个屋子皆有劣缺陷，出格是预算有限，假如要八面玲珑，每一个身分皆思索到的话，根本购没有到屋子的。要专注一两个主要身分，如自住通勤间隔远，仍是配套，仍是念要小区情况好，仍是念要投资代价下。投资代价下的配套便相对好一面，没有年夜合适自住，等配套起去代价兑现，才有投资报答空间。有了如许的熟悉以后，您的成绩便好处理了。常识乡其实不下位，另有增加空间，等候开辟建立中。减拿年夜花圃是属于配套好，可是产物普通，删量普通的产物。
发问：您好！广叔，持续明天初次发问：感谢您的倡议！我有一个3成一个7成，1.海珠干天公园海州花圃中间正在盖楼盘今朝没有明白名字，觉得自住该当借好，念再何处购一套自住。2.果孩子六中念书工夫比力暂，念再四周再购一套，可是那套没有知该怎样购，四周价钱也皆没有低了，购年夜的仍是小的？能否有适宜的保举？3.港止的公寓如今也没有明白能否好卖。请您倡议！感谢！
答复：您好。1、海州花圃旁楼盘尚没有出名，自住能够的。2、购一套统筹住的，如蓝色康园。3、公寓尽快挂牌
发问：新人尾问，广叔，我如今购两套，一套今朝正在住，能接受的总价钱为300到350w，正在琶洲上班，垂青教位战投资代价，叨教下
1.合适正在哪一个区动手，琶洲，河汉，黄浦？
2.河汉一带房价正在5w+，叨教合适动手吗
3.黄浦 保利十年光，星乡汇，时期印记，富力悦喜叨教谁更有代价
4.新塘的品秀星图，保利东湾战番禺亚运乡没有劣先思索是吗
5.河汉上社减拿年夜花圃，老旧，两房300多W，值得思索吗
5.假如上里的盘不睬念，叨教有更好的保举吗
答复：1、那个总价重面思索黄埔
2、能够动手的
3、尾选富力悦禧，到黄埔远；其次星汇乡，有天铁通勤黄埔
4、品秀星图能够做为次选
5、减拿年夜花圃糊口配套便利，自住能够思索
借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，自己2020年10月卖了万专板块的楼梯房一套变现260，再减脚头100，可用现金360念购两套，没有筹算借浑第一套，以是两套尾付要7成，预算550之内。今朝本人住年夜教乡小三房，两胎。资产从头设置\没有知选哪一个好。：挑选1：东湖州花圃140的4房，估量4.6万+，挑选2.金海岸花圃90圆，单价巳5.5万+，觉得价有面飘；挑选3.番禺广场东怡新乡，区位好，4万+；挑选4 常识乡凯德中新里，表面丑，格式好，区位好；挑选5常识乡星汇成的127的楼王单元，但担忧吵。1
挑选5我本人现住的年夜教乡的房比力小为了娃念书10年没有筹算分开，也可如今便正在亚运乡购天劳140。挑选6 珠江伯士湾90，但价位曾经好下。广叔哪一种计划最好？有甚么更好倡议？
答复：您好。
1、东湖州花圃小区情况没有错，天铁番禺客运站，140仄合适自住，投资年夜里积没有是很好
2、金海岸花圃各圆里要比前者好，可思索
3、东怡新乡区位是没有错的，次要是楼龄圆里
4、那个价位没有倡议思索常识乡
5、珠江铂世湾能够思索
重面思索：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好广叔，前年念卖失落武汉黄陂区滠心街讲的屋子，动手深圳。可是那套房不断跌，深圳却猛涨，如今心态瓦解。接下去念卖失落，动手深圳周边大概深圳老破小，又有些踌躇，怕武汉也去一波上涨，那便中间挨脸，没有知如之奈何？

答复：您好，不论如今卖没有卖滠心的屋子，它皆没有算优良资产，武汉年夜涨，它只能小涨。 接下去2步走： 1.劣选深圳挨新，深户无房家庭，如今挨新出格合适您，剔撤除有房家庭战限购人群后，中签率年夜幅进步； 2.次选购进广州，两年后置换深圳直线救国。
发问：您好广叔，坐标东莞万江，尾套房，正在中堂购置了一套刚需小三房，顶楼，86.6仄圆，总价133万阁下，离我上班间隔8千米。开端来看的时分觉得各圆里皆没有错，当全国了3万定金。厥后过了一段工夫，家里人各类没有合意。近来惠州何处的贩卖员保举了惠州园洲正黄金色云庭，格式借没有错，里积101仄圆，6楼，总价钱88万阁下能够拿下，间隔离我上班约33千米。周边另有其他小区，价钱该当好未几。
成绩：1、我是否是该当舍弃中堂小三房，正在园洲购置那个101仄圆的屋子去自住？2、惠州另有邻近深圳何处的屋子，单价比园洲愈加劣惠，我假如来何处购去投资，它有无远景呢？3、中堂那边值得购置吗？
答复：您好，尾套房该当更多思索自住，您不该该抛却来惠州园洲，惠州离您间隔太近了，间隔根本上要高出全部东莞。临深投资确实有代价的，但临深投资最年夜的时机正在于东莞的塘厦凤岗另有少安。那几个片区的单价皆靠近3万了。
您的预算有限，来也购没有到甚么好屋子，仍是该当散焦于本人寓居。仍是方才那句话，您如今的预算有限，假如没有购中堂，您购没有到其他出格合适您的。那一套房，没有如太承平高山购一套本人住的。比及未来不足力再来投资。
发问：广叔您好，我念正在深圳湾片区购一套屋子，总预算2000万阁下，用处次要是自住便利孩子上深圳湾黉舍，可是我该当会住10年阁下思索换房，由于没有太喜好住房龄较老的屋子，广叔比思索小区情况战圈层的话，广叔比力保举哪一个小区，别的我这类状况合适购置两本证的屋子吗？
答复：您好，深圳限购将来数年皆看没有到铺开的能够，以是单拼房会有下家易觅的成绩，再一个单拼房假如不敷下端又出有教区支持，便简单被视如敝帚，由于单拼房多数为年夜户型，出钱人住没有起，有钱人看没有上。 两个证的“单拼”是开辟商为了应对“7090“政策触及出去的畸形产物，正在限购云云宽的时期是要慎重挑选的。 单证的缺陷： 1.占名额 2.金融属性好，年夜大都皆不克不及谦评 正在甚么时分挑选单拼: 1、价钱严峻低于单证户型 2、有持久自住需供 3、有拆分代价的单拼 阳光海滨，海地步，三湘海尚皆没有错。
发问：您好，广叔！之前中介给我引见了一个总价130万阁下的屋子，正在近郊的处所，道是尾付十几万能够分期，并且小区邻近天铁，觉得关于我这类念要上车的人很心动，也问了一下身旁购了屋子的伴侣，各人让我稳重，第一次购房，念要征询一下教师如许的我可不成以购呢？
答复：您好，这类状况是幻想很美妙，但理想很骨感，起首这类方法上了车，要念分明将来那屋子会有人接盘吗，普通这类近郊处所，出有生齿战购置力的支持，将来脱手是很没有简单的。别的按照您的形貌，相称于把正在广州的尾房尾贷用失落了，等您当前念要购套更好的时分，那套房占有了您的名额战存款。综开来讲，购房起首需求真天来看看那些房源，没有要信赖各类宣扬上里的，亲身睹到的才是实的。其次，刚需购房者当前有置换时机的，并且10年内乱年夜部门您城市挑选置换，以是第一套房购置时必然要思索到将来短工夫内乱可否脱手，便算没有为了下价脱手，最少没有要被套牢。最初，房价处于静态变革阶段，有购房筹算的购房者要不时留意存眷房价疑息。
发问：新人尾问：广叔您好，念用女女的名额购进一套120圆到170圆阁下的改进房，假如同时具有投资性子便更好。今朝自住的是五山远90圆的屋子，四人住有些挤。正在保利喷鼻雪山另有一套里积140的低层战两套年夜壮的小公寓。今朝脚上有没有到500w做尾付。思索购进黄埔大概番禺地域的屋子。今朝看了融创广府一号，以为适用率没有下，户型构造不敷好。富颐华庭离铁路远，没有知乐音影响年夜没有年夜。那两个盘离天铁也有些间隔。万科都会之光两期今朝开的处所听说要建渣滓站，离石化远，可是离天铁远便利些。年夜壮茗乡的容积率太下没有喜好。也有思索保利喷鼻雪山，科乡山庄大概富秋山居的两脚房。可是今朝放出的富秋山居的房源战科乡山庄的房源总价较下，需求同时卖出五山的房战喷鼻雪山的房，觉得风险有些年夜。没有知那些楼盘哪一个好些呢？大概有甚么番禺的楼盘保举吗？
答复：您好。公寓可脱手置换。融创广府一号天铁也没有是很远，配套普通；富颐华庭是有铁道路乐音；万科都会之光借能够的，渣滓站有必然的影响，但我以为将来环保科技愈来愈兴旺，影响也会愈来愈小。其次思索科乡山庄、富秋山居，自住不消太担忧的，中持久看仍是要涨的。番禺次要思索万专，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，存眷您良久！终究找到路子了。我90年已婚河北周心市户心，今朝正在东莞万江假寓事情，今朝周心市一套建业世战府齐款房，客岁交楼毛坯。18年购了一套万江斑斓湾一期三房，租了进来。19年购一套万江金天风华第宅三房，刚拆建好自住。客岁年末那两套局部结浑了房贷，12月典质房产证做了运营贷，贷了340万，借了过桥告贷。借剩120的款忙置，筹算再购套尾付100去万做投资。东莞曾经购没有了了，近来看了删乡新塘品秀星图。远期推13栋，按卖楼员道我刚做过运营贷，征疑能够过没有了。要借用故乡亲戚名额购。品秀星图单价估计来到2万9到3万，如今购去投资适宜吗？大概删乡别的楼盘，大概您能不克不及按照我的状况保举一下。给些倡议。别的地域中山珠海佛山有我能购的吗，保举一下。
答复：您好。品秀星图天铁心物业，不外配套借普通，中持久看能够思索的；新塘借能够看下两脚次新，如：沐日花圃、新皆乱世王谢、亚太新乡亚太银座两期。大概佛山千灯湖：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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