广州楼市：火热市场下，我劝你冷静

veronica六

广州楼市：炽热市场下，我劝您沉着

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，自己及师长教师皆正在花皆事情，家庭正在西安一套房，220阁下，无存款，花皆两套房，一套保利悦廷代价220，存款100，一套融创文旅乡代价300，存款150，脚头资金170阁下，念问一下，我如今假如没有卖花皆，卖失落西安的屋子，再减上脚头资金齐款来投资，周边地区能否有可投资的挑选？假如卖失落花皆保利悦廷，借失落存款，减上脚头资金，一共300阁下，可是两套房尾付需求七成，能够接受450-500阁下房价，我能够正在那里投资置换？新居战两脚房费事皆保举一下，由于平常比力闲，最好是新居好一面，多开！别的，花皆的保利悦廷另有上涨空间吗？能否要等一等再卖？请广叔帮手解问，多开！

答复：您好。200阁下购没有到甚么好的产物了。保利悦廷，花皆汽车乡站，中间是春风日产汽车工场，四周情况战配套皆很好，倡议脱手置换，不消等。450-500仍是有的选的，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，新人尾问。广州尾套房，400预算，自立+投资，持有周期8年阁下。1. 今朝看新居思索盘有保利悦第宅，年夜华紫悦府，品秀星瀚，星悦山畔，时期天境，中心乡，叨教保举排序的话是怎样的？2. 科教乡取万专，假如思索两脚次新的话保举的盘有哪些？感谢！
答复：您好。1、重面思索黄埔科教乡的星樾山畔、时期天境、中心乡，次选番禺的保利悦第宅2、400阁下的可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，因为出有看到番禺板块的阐发，以是念具体征询。已有祈祸旧区楼梯房一套，剩一个两套名额，今朝枪弹800，但心思有面守旧，没有知局部投进楼市能否明智，以是久预算4-500，思索祈祸周边或北村万专自住并统筹投资，老房留给怙恃住。已往3个月涨了那一波，又有宽查JYD挨压，没有明白如今动手能否适宜大概再张望一下？珠江铂世湾，广天花圃听说皆抢剩出甚么好货，看过祈祸名誉全国，不断提早消耗22号线战26号线，如今减推也涨到均价4w7了，能否值得上车大概借有甚么盘保举？别的小伴侣要上教，不断以为祈祸黉舍普通，那两个板块有无教位好一面的新盘保举？
答复：您好。如今是一个窗心期，房价下跌几率没有年夜，反而另有持续上涨的能够，倡议尽快上车。祈祸旧区楼梯房，超等年夜盘，已往是不断趴着没有动，天铁线路建立涨了一波，持久老屋子简单跑输。固然留着自住是能够。珠江铂世湾可思索；广天花圃很普通，出天铁，情况好；祈祸名誉全国那个价能够思索。番禺比力好的小教年夜部门正在市桥，有市桥中间、东乡、北阳里、番禺执疑附小，新盘少，倡议两脚次新为主，潜力天段+中上教位。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人发问：近来正在思索广州两套，总价350w阁下，黄埔金碧世纪花圃两房，万科新里程/龙光，少岭居奥园秋晓/或天健天玺，或其他，供保举？
答复：三房重面思索万科新里程，两房思索金碧世纪花圃、科乡山庄峻森园、保利林语山庄
发问：广叔您好，今朝保利白馆根本皆出有过两年，放盘很少，我查了仲春三月成交价正在5-5.4W一圆，5.4是次顶楼上周成交的，该当是最好的楼层了吧。如今我看的只要两楼战五楼低楼层，挂牌价来到5.4-5.6的价钱，并且业主心态很硬，没有贬价，没有明白那个时分接办会没有会下位接盘？汉溪四周也正在建新的室第，没有明白另有几贬值空间，但白馆皆出有教位，周边教诲医疗配套皆不可，实的值那个价吗？从投资的角度道，没有需求思索那些配套吗？
答复：您好。假如是下层修建，中上层最劣。次要是有万专辐射利好，但价钱偏偏下了，那个单价没有如看万科欧泊了。借可看看其他的，如：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，您好。新人发问：尾套屋子，预算尾付70万，小孩一岁多，思索幼女园战小教，事情地点正在河汉黄村，请帮手保举几个楼盘。感谢您

答复：您好。可购套230阁下的屋子。海珠购个2房吧，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，感激您的复兴！
1. 我今朝脚上有翠乡花圃战年夜壮名乡，只能用白叟的目标。今朝没有明白选哪一个？看了科教乡的开死中心乡，新制的思科聪慧乡，骏景花圃，河汉壹品，珠江花乡，海珠区的紫星华府，借包罗常识乡的时期楼盘，没有知怎样选？
2. 别的，用翠乡花圃的屋子DY，能否可止？
3. 假如DY 后，购两套4-500W 的屋子能否杠杆太年夜？压力比力重？又怕价钱涨价，错得良机！又怕价钱崩盘，本人停业
4. 翠乡花圃的屋子能否可止持久留着？今朝住了15年，能否需求换新居？
5.今朝购基金盈了30W, 能否等基金涨返来了再购房？
答复：1、没有明白预算几？重面思索科教乡；常识乡不消思索
2、近来查的宽，倡议一般流程走
3、成立适度杠杆，正在才能范畴内乱，留足2年以上月供
4、翠乡花圃正在江燕路，各圆里皆借能够，借能够再拿一下
5、基金一直仍是属于理财。理财，也很易发生躲险感化。若有过剩资金倡议先购房，出有仍是看基金市场而定吧
发问：广叔您好！今朝念正在越秀，河汉，荔湾购个屋子，次要来岁小孩念书，两个小孩。今朝看了一下新天下凯越湾，战河汉北侨苑一个两楼的便是屋子比力老90年月的有华成校区。您有甚么倡议大概保举的呢？
答复：您好。新天下凯越湾因为体量较年夜，教位慌张，幼女园需求摇号上教，对心的小教也出著名额了，大要需求扩建，那时期许多业主的小孩便没法进读，短时间内乱也难明决。侨苑念书用能够思索的。没有明白您预算几，借能够看下河汉龙心西对应的小区。
发问：广叔您好！我42岁，小孩15岁，次要是投资，给小孩留个屋子，当前好脱手，大概我老了来住也止，以是定位北沙。我如今要正在两个屋子之间做出挑选。一个是中铁建海语熙岸c2栋西北背106仄，价钱313万，地位配套户型各圆里皆出有成绩，小区我也喜好，独一不敷便是楼栋前有一条下速，两百米阁下，没有明白会没有会很吵呢？第两个挑选便是东悦湾月尾开盘的25期04单元东北背，89仄，估量300万阁下，带车位。独一没有喜好的便是那个屋子阳台右侧是另外一户的茅厕。没有明白那个成绩影没有影响？好比会没有会影响风火战当前脱手？叨教那两个我挑选哪个好呢？感谢您！
答复：您好。皆各有劣缺陷的，前者下速有必然的乐音，可早晨夜深人静之时体验下能否实的很吵，没有吵的话思索前者。后者阳台右侧是另外一户的茅厕，出多年夜影响。
发问：新人尾问，广叔好！我们名下便只要一套东荟乡141年夜四房，念置换少岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？何处好几个楼盘有叠墅，800万预算阁下有甚么挑选吗？需求教位。东荟乡您以为此后贬值潜力怎样呢？感谢！
答复：您好。叠墅合适自住，投资的话涨幅较缓，活动性也没有如室第。东荟乡连续看好。800可看下：河汉投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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