广州楼市：这样的房子价值不大，买了之后容易亏损

王建新1

广州楼市：如许的屋子代价没有年夜，购了以后简单吃亏

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，叨教利剑云吉兆业利剑云都会广场怎样，思索那边上班战小孩2024年上小教 ,劣先读好面的平易近办类，仍是为了上班便利，没有明白投资角度而行，动手后脱手易没有易，会没有会有补涨空间。

答复：您好。利剑云都会广场吉兆业，四周情况普通，小坪站，有必然的旧改利好，但团体看地区北背便是花皆了，产业厂房物流园占多数。四周事情自住能够思索，投资很普通，没有如利剑云新乡、嘉禾视岗一带。
发问：新人尾问：广叔！叨教珠海值得投资吗？喷鼻洲，凶年夜，航空新乡，东咀谁人片区投資好面？感谢。
答复：值得的。重面思索横琴、新喷鼻洲，其次是凶年夜。
发问：新人尾问。广叔好，坐标广州，脚上一套北京路四周老电梯小两房，念卖失落做尾付，换成有标致小区的电梯房投资＋自住，500万阁下，问：
1、番禺银河湾或利剑云区北湖一带哪一个更有投资代价？
2、利剑云山下托斯卡纳小区的屋子能购吗？
3、广叔有甚么保举？
答复：您好。
1、番禺银河湾没有如思索万专了；利剑云区北湖一带偏偏自住，山林景不雅较好，利剑云重面看下嘉禾视岗的岭北新天下。
2、托斯卡纳正在山足下，自住没有错的，平静氛围好，缺陷是出有天铁，四周配套普通，没有算优良选项。
3、假如购利剑云的话可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享
发问：广叔好！
1、今朝正在花皆保利花乡有一套83圆两房，盈余存款98万，月供5400，本年8月份谦两年；车贷2700/月，五年期。
2、广州社保谦10年，公积金谦两年已利用。年头方才换事情，地点正在番禺金山谷，上班不消挨卡，牢固支出来税2.5万/月，另年末奖估计30万。小孩刚谦两岁，年末有房产的话能够正在广州进户。
3、本来料想正在8月份花皆谦两年后出失落，估计得手70万，减上脚上自有资金估计100万，家里能够帮手20万。目的小三房，教诲资本较好，有贬值空间。
4、今朝看了利剑云罗冲围的富力半岛、富力桃园，但觉得交通很好，房价远期颠簸很年夜。番禺的华北碧桂园步梯房，但教诲资本不可。亚运乡楼层太下且偏偏。今朝看到黄村的羊乡花圃步梯房有卖。
请帮手看看有无更好的挑选，感谢！
答复：您好。花皆保利花乡代价没有年夜，可脱手置换。您的支出状况借能够；富力半岛，罗冲围天铁正在建，江边景不雅借止，其他圆里很普通；富力桃园也好未几，楼龄较新，两个盘皆偏偏自住，投资的话属于浪尾。老旧步梯房皆没有倡议购；亚运乡也很普通；120尾付，4成能够购个300阁下的屋子。金山谷事情，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好。预算500万。有广州房票，老黄埔的都会之光战科教乡的年夜壮名乡，价钱皆好未几，年夜壮价钱如今5.5-6万，崇高，那两个盘哪一个更有潜力？
答复：您好。两个盘皆没有错的，劣选万科都会之光，老黄埔潜力很年夜，有第两CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，远天铁的盘也未几。

发问：广叔,您好！期望此次发问您能帮我解问。我今朝出了一套屋子脚上乏计资金200，由于爱特乡的屋子出有谦两年要到12月份才气出卖（7成尾付的）。由于如今没法典质贷，我如今购两套只能购到开计300-350万的屋子。怕踩空，以是念尽快购一套，等两年后把两套一同卖了，好购个教区房给小孩念书。如今预算300-350万的屋子，购那里比力好，可否给个好倡议！购中海毁乡的小三房能否OK？

答复：您好。中海毁乡能够思索的，天段代价潜力较年夜，也正在广州的背东开展的标的目的上。借能够看下科教乡：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，保利西悦湾怎样？新的一栋筹办开卖，吹风价5.4至5.6万一仄，地位有面女偏偏，但道是预留了省级黉舍的用天。
答复：您好，保利西悦湾离天铁没有是很远，四周情况普通，不外有旧改利好，教位有必然的没有肯定性。那个地位代价普通。
发问：广叔您好！2月尾我下筹了一套位于镇龙天铁上的星汇乡（位于黄埔中新常识乡边），8楼东北晨背，81圆，总价233万。由于借开辟商借出有办妥预卖证，只是预支了10%的房款（以是，我随时能够退出），但我脚头资金有限，只要120~130万阁下，两套，尾付50%，购房东如果投资。叨教以我今朝的资金（120-130万）阁下，尾付50%，您另有将来比星汇乡生长性更好一些的楼盘保举吗？今朝我住正在海珠区中山年夜教西区校内乱的教工宿舍（那是今朝我们独一的房产），出门便是天铁，我正在客村天铁四周上班，师长教师正在五山天铁四周上班，两套次要是投资，但很期望楼盘接近天铁，由于我们上班次要仍是拆乘天铁，以我今朝的资金，您另有比星汇乡生长性更好的远天铁的楼盘保举吗？有人保举了北沙黄阁天铁上的时期天劳，假如购时期天劳，5~8年内乱我们必定没有会来住，次要是上班通勤太近。星汇乡将来我们另有能够自住，高低班通勤相对便利一面。镇龙天铁上的星汇乡？北沙黄阁天铁站时期天劳？将来的投资远景贬值空间谁会更年夜一些？以我今朝有限的资金状况，您另有比那两个楼盘更好的楼盘保举吗？感谢！
答复：您好。星汇乡今朝比力偏偏，借出有甚么配套，需求必然的周期，等候配套提拔。年前没有暂科教乡仍是有一些没有错的挑选的，但如今那个预算易找了。北沙只合适中持久投资。可思索新塘，好比：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，广州两套，华北新乡94两房供完可卖320万；新天下凯粤湾一套正在供。新天下果教位爆雷，现思索卖华北新乡，预算600万教位房，河汉北战广钢或万科金域曦府九年一向造，念书兼保值，哪一个劣选？
答复：您好。新天下凯粤湾教位仿佛是出了成绩，一时半会女借处理没有了，合适偏偏自住的。华北新乡成绩没有年夜，价钱也合适，缺陷是天铁没有远，四周情况算普通，关于您有教位请求，能够思索的。念书兼保值思索河汉北会更保值一些，统筹自住改进能够购投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！我念投资三百万之内的屋子，超出跨越三百便觉得压力过年夜接受没有了，由于年齿也年夜了，如今有一套五羊华轩117圆正在住，次要念给15岁的小孩留一套房。我看了北沙龙光棕榈火岸两脚房，户型图以下，中介道客堂晨东偏偏一面北，六楼，92房，260万。我有面焦急动手，没有明白可不成以购？大概仍是等东悦湾25期西偏偏一面北的户型，89仄，估量290万到三百万。另有一个挑选便是华宇凤凰艺术岛，价钱能承受，便是楼盘没有熟习，念就教一下您！另有海语熙岸，106仄，318万，担忧吵，压力也年夜，下没有了脚。大概便是星汇乡战品秀新图。那些屋子特别是龙光的两脚能动手吗？劣先挑选挨次是如何呢？感谢您！
答复：您好。北沙龙光棕榈火岸能够思索，远区当局、蕉门站，出有成绩，中层最好；不消等东悦湾25期；华宇凤凰艺术岛那个地位出甚么配套，也出天铁，普通吧；海语熙岸也普通；星汇乡普通，那边比力偏偏，供给也没有小；详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

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