广州楼市：酒店公寓就是坑，内行人劝你别碰

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广州楼市：旅店公寓便是坑，老手人劝您别碰

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔您好哈，由于觉得广州很多新乡观点太多，宣扬太多了，觉得许多皆不克不及降天，我念购琶洲，可是琶洲的楼盘要末很贵，要末便很普通的卖相。好比琶洲西部那一带的纵横国际公寓能进吗？室第性子。
答复：没有倡议进了，一是贵了，两是纵横国际公寓出有甚么住家气氛，跟旅店好未几，前期能接盘的人未几。辛辛劳苦正在年夜都会挨拼，然后购套房跟住旅店那样，体验感太好了 以是我们仍是老诚恳真购那些花圃小区 能够会贵面，可是稳哈 念卖随时有人接


发问：好林湖畔劈面开富646那块天吹风价20万，雕叔怎样看？
答复：是开景天块吧，没有是开富。那个项目要做豪宅的，是细分市场的细分产物，参考隔邻金融乡壹号贸易性子室第10万的卖价，再减上开景泰富一向的挨法，参考猪心的毁峰、发峰、天銮那些豪宅，开景尽对会狠狠的正在产物上做足明面 20万单价夸大了，归正是前期吧，放出风去又没有免费，又没有背法，但我以为最少15-16万是有的


发问：3-5年投资，5年后自住或转脚，三房带主套，产物挑选上，是挑选佰利山，中海康乡仍是中鼎君战名乡或金碧世纪花圃呢，看了下报价好未几465阁下，那个价钱能够动手吗？
答复：带主套的佰利山118仄 带主套的中海康乡103、107、109、117仄 带主套的中鼎君战99、108仄 带主套的金碧世纪108 要看您的尾付预算是多少，今朝那几个盘的评价价千好万别，和成交价也有较年夜改动


发问：雕叔，南方(番禺)的4房，带好面的教位，450万阁下的有啥保举的吗？
答复：450万总价，正在番禺属于较下总价的范畴了，能够有几个思索，由于您的束缚前提太少只能根据凡是的市场来说； 1、万专板块：华北新乡（华师附小）、俗居乐花圃、剑桥郡、美丽喷鼻江 2、市桥板块：绿茵庭园（北乡小教）、鸿禧华庭（富皆小教） 3、番禺广场：融穗澜湾、东翠园


发问：雕叔您好，不断有个疑问，典质贷放款到公司账上后，怎样宁静转小我私家账上？
答复：那个成绩，没有是几句话写得浑的，需求很少战迂回的途径转账，再减截断与现，并且并非100%的宁静，倡议找专业的人付费处理吧。别的，我们没有供给此类营业。[呲牙]


发问：雕叔，18楼总下的屋子，皆是北背视花圃。是挑选完整无遮挡的四楼仍是挑选火线能看到劈面楼的10楼（楼间距50米）
答复：您的成绩是，挑选4楼好，仍是挑选10楼好。实在，实在的觉得是当您购了以后，没有超越1个月，您便对站正在阳台上能看到甚么风光便出有觉得了，由于人便是那么一个奇异的植物 可是，根据普通性的纪律去看，购下楼层的好太低楼层的，从受寡战接盘侠去看的话，但也要看那两套房的价钱、买卖前提之类的束缚前提


发问：雕叔，下战书好，早上问您出复兴，能够疑息太多，漏掉复兴了。看过宝中屋子，班师乡(宝安尝试9年造中小教，新安天铁站500米)，西岸不雅邸(宝安尝试9年造中小教，新安天铁站500米)，第五年夜讲(海韵黉舍9年造中小教，宝安天铁站300米)，鸿枯源尚皆(滨海小教，海旺中教，宝安中间站750米，壹圆购物中间800米)，那4个盘好未几皆是07年，价钱也好未几，筹办购总价800-900万的. 班师乡战西岸不雅邸是宝安尝试教位最好，但楼盘品格，景不雅战物业觉得尚皆好些，小我私家喜好尚皆，如今惠州事情，3-5年后筹算来宝中糊口小孩要用到教位了，假如正在宝中片区选那几个盘，您以为哪一个盘更适宜些？感谢！
答复：正在宝当选800到1200万的三房四房，是一讲超易的挑选题，由于出有对错，只要决议。 班师乡战西岸不雅邸，教位更好一些，居家气氛也更地道，可是班师乡物业普通，正在宝中风评没有下。 西岸不雅邸的鸿枯源物业减下赠是劣势，但也有12年楼龄，价钱来到了十万多，战劈面九万多的海纳第宅一比，有面三十好少妇仍觉得本人芳华十八貌好如花的赶足。 第五年夜讲户型朴直公道，可是一期中坐里老旧，总让我有面铭心镂骨。 尚皆是平衡型选脚，各项目标皆能挨八非常，无功无过。 怎样选，易啊！ 去去，我们使用解除法，没有思索黉舍，我会先解除西岸不雅邸战班师乡，那两个盘价钱曾经没有低，离海纳第宅太远，当前会受海纳两脚压抑，涨幅会受影响。 第五年夜讲僧人皆，我小我私家实在喜好尚皆多一面，可是尚皆位于宝中中心区位，周边同量竞品盘太多，价钱相互构成压抑。 最初是第五年夜讲，区位，产物，户型皆算中上，周边除幸运海岸出有竞品，海韵黉舍劣于海旺略强于宝安尝试，上降势头较着，您又有娃要念书，综开评判，便选第五年夜讲吧。 PS：天天背景征询成绩的许多，我干事又枯燥当真，恨不克不及每一个成绩皆论文式复兴，只恨本人工夫太少，没法做到每问必问，假如有漏问的，借请星球粉丝包涵。


发问：雕叔您好，为何您以为“天产中介先撸一遍”的做法多是错的？
答复：购房投本钱量上是要把按掀、运营贷等存款环节做到好、以至完善的水平。想一想看您购了总价200万的屋子，只是存款了50万，尾付150万，您道您的资金利用服从何其低。结论：购房必定是赢利的，撸天产中介能包管您赢利，但纷歧定包管您赚很多；撸存款中介，才气包管您赚的多。大要便是那个逻辑。


发问：雕叔好，您怎样垂青庆呢？觉得将来呢。如今是好机会来投资么
答复：假如您正在广州大概深圳，重庆便没有要来了 一是那边的投资时机年夜把年夜把，出须要听他人道CQ好之类的貌同实异的话 两是假如您只筹办购2-3套便出须要来了，CQ曾经过了谁人阶段，再道您筹办投资400万以上一套，CQ的池子那末小也容没有下 老诚恳其实粤港澳年夜湾区购就好了，多好的时机[浅笑][浅笑]


发问：雕叔，像河汉公园及琶洲万胜围板块，那么少四房产品，那那么多三房产品，正在两胎时期，他们是怎样处理的呢？！本天置换四房究竟结果很少挑选，近面的其他处所又没有太情愿来，究竟结果第一胎能够便正在周边念书，分开没有太理想。 那估量只剩下同小区再给爸妈购个一房大概两房？大概租个一房两房？！
答复：有限的四房，仅仅存正在于东圆新天下、隽园、东劳花圃有线的几个小区，琶洲万衰围也是 除置换本小区、本地区的四房单元以外，能够思索到周边的地区，好比牛奶厂便有一年夜堆4房单元，好比正在总价稳定的状况下，能够购复式啊之类的


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