广州楼市：单价越高，涨幅越少！可惜大部分人都不懂

波罗密心经

广州楼市：单价越下，涨幅越少！惋惜年夜部门人皆没有懂

我是云叔道房，资深房产专家。持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，预算总价350万，叨教选黄埔少岭居呢仍是开辟区那边啊，近来看上了五矿壹云台，便是交通好了面，小区园林小，出发明甚么年夜成绩，岭北林语的两脚又超预算了，叨教要上车五矿呢仍是再看看其他盘？费事给面倡议！
答复：您好，五矿壹云台，少岭居一脚房，再减上那个区位，假如思索投资的话，没有倡议，价钱那么贵，再减上地区的合作敌手不可偻指算，那是投资的年夜忌，假如思索自住，那却是出甚么年夜成绩，预算350万实在该当购老黄埔，大概萝岗区府的两脚。
发问：云叔，就教一下，念置换300万出头初中教区比力好的，念要统筹教位战寓居情况，思索亚运乡大概年夜热点黄埔，仍是海珠老破小？费事给面倡议，感激！
答复：假如要统筹教位战寓居情况，海珠老破小便没有合适了，300万出头正在年夜热点黄埔实在出有甚么挑选，最少要来到350-380万以上，亚运乡却是一个挑选，教位战寓居情况必定出甚么年夜成绩。
发问：云叔，两皆是六十几仄的两房投资，东圃的东圃广场、海珠西的金碧战琶洲西的丽景花苑，叨教哪一个比力好？费事帮我阐发一下！
答复：金碧出名度下，电梯花圃小区，周边的配套也比力成生，天铁通勤便当，年夜开辟商年夜社区，最主要是性价比下，团体去看两个相对减色许多，东圃广场很治，商住稠浊，居家气氛没有浓重的盘敬而近之，丽景花苑天段是没有错，楼梯房，并且它的价钱借贵。
发问：云叔，叨教华景的俊园600多万三房房出阳台进户花圃华侈年夜，芳谦欢然户型改正规一面，总价好未几，单价俊园贵5-6千，投资选哪一个好？
答复：从投资角度看，俊园的客户客群，比芳谦欢然的略好，本质下一些，并且自力的花圃社区战园林更具劣势，并且离河汉公园战中山年夜讲、天铁心远，交通出止便利，团体去看，挑选俊园出甚么成绩。
发问：云叔，叨教番禺广场如今是甚么定位，一个叫桥祸园的小区雕叔有打仗过吗？
答复：番禺广场出甚么成绩，北部的天铁关键，出格是将来的18号线北北年夜动脉带去的宏大删量，删幅可期；桥祸园是一个比力小寡的楼盘了，详细没有明白您的预算来到几，假如垫垫足能到万专便来吧，那边是番禺c 位。
发问：云叔，我有两个选项，1、西背屋子，临十字路心；2、临街，那俩屋子是前后楼干系，楼间距较远，其他前提一样的话购哪一个适宜面？
答复：没有明白您思索投资仍是自住，假如投资属性的话，必定挑选单价低的，那两套屋子皆出有太年夜成绩，除非您介怀风火，假如思索自住的话，挑选乐音小的，明显挑选后者。
发问：云叔您好，叨教武汉伟鹏万科值得购置吗？费事阐发一下！
答复：您好，伟鹏万科那个盘假如购去自住的话，是借没有错的，便是容积率太下；两七滨江今朝价钱皆没有低，豪宅集合天，可是思索投资属性的话，没有倡议购那里，报答率没有算下。
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