广州楼市：哪些房子不能买？买了，一失足成千古恨

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广州楼市：哪些屋子不克不及购？购了，悬崖勒马

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，我一伴侣北沙的新居道能够笋价转给我，我本人也来了卖楼中间看过，的确借能够，可是看您们皆道没有倡议投资北沙？
答复：北沙新居太多了，您仍是能正在郊区便到郊区去吧 您念一下后绝那些接盘侠为何要接您的屋子 北沙，人少，楼盘多，两脚正在一脚眼前被碾压


发问：雕叔，我如今广州有套房写了两小我私家名字，市值470万，盈余按掀160万，公积金商贷各一半，商贷利率85合，征疑上只上了我的，已仳离将妻子户心迁到深圳尾房尾贷购了一套，两小孩三年后要用教位，现脚头出钱，有几个计划，您看哪一个最好。1.如今注册公司，并申请提早借款(本人出钱，需第三圆垫资)，将屋子析产至妻子小我私家名下后，做运营贷后用我的四成名额购进总价300万的教位房。2.没有做析产，间接复婚后用走齐款再典质方法购进总价200万教位房，尾付50至60万本人筹散。3.间接卖失落后用四成名额购来总价800万阁下带教位兼自住的屋子。从垫资本钱，磨擦本钱，工夫本钱等多圆里综开思索哪一个计划是最好的，感谢！
答复：有个条件便是：今朝脚上那套市值470万的屋子，正在将来的局势至末，可否跑得赢局势，正在跑得赢局势的状况下选计划1；正在跑没有赢局势的状况下，挑选计划3 跑赢大概跑没有赢局势的判定尺度：那套房能否契合“电梯花圃社区、3房起、天铁心600米范畴之内” 期望有效


发问：雕叔您好！华标广场您怎样看，为了教位，自住，统筹投资属性，后绝起去的话可否跑赢年夜市？您倡议价钱几可动手？
答复：郊区的屋子没有怕跑输年夜市，跑输年夜市的皆是那些近郊区。 价钱的话您要给我看一下详细甚么户型吧。假如是年夜户型，便没有倡议您拿那么年夜的价钱正在华标购了 假如小户型的话，便购个3房，只需没有是六合楼，单价大要正在6.2阁下就能够进了。


发问：雕叔，叨教怎样找到一个专业又靠谱的中介?
答复：普通来讲，最正轨的中介，必然是链家，可是链家有个欠好处所，便是要轴了一面，许多时分没有懂变通，别的便是中介费贵 其他中介的话，需求您鉴别了，普通您问多他几句价钱的成绩，拆没有上去根本便是个半音调了。好比您问那个小区普通价位，然后客岁最低价大要几，便那么几个成绩便够了


发问：雕叔，您好，根据之前跟您的相同，看了黄埔花圃、金碧发秀的屋子，但三房的可挑选很少，最合适的三房带主套价钱又很下，并且业主姿势也下。 近来利剑云的越秀星汇云正在卖17楼以上的单元，我师长教师来看了当前很合意，道是如今曾经配好了幼女园战广阔附中尝试小教，将来借会有初中，三房带主套的价钱也比力合适我们，念就教一下您对那个盘看好吗？帮我阐发一下会没有会是坑？ 另有个成绩便是，本年方才本科结业的话能够补半年社保购黄埔吗？
答复：黄埔的价钱毫不仅仅于此，固然没有是自觉进，您没有要看放盘价，间接把业主推出去道，广州东今朝只能道笋盘出了，当真找找市场价低面仍是能够进的，止情去的时分那行如今那个程度，也便购贵几万罢了。 今朝北部另有海珠西能够来看看，业主借没有至于那末刚，假如精神不敷的话 同战那个没有要来了，实在如今那个价钱比照1年前是相对贬价了，开辟商底气鼓鼓不敷，您借来干吗呢对吧？大概您想一想那么一个离天铁又近，四周降降破破的处所当前能念到有甚么年夜删量吗？别的开辟商由于限下不克不及卖下层，如今能够卖17层以上了，是否是反背报告您金融乡的限下获得较年夜的停顿呢？ 普通来讲门生身份银止没有怎样待睹，倡议购之前让中介探探底，由于如今许多人来探索黄埔的底线，补也便千八百块的事对吧


发问：供雕叔翻牌子之n次发问# 是的，又是我，估量成绩一出就可以被明白已经发问过hahah 雕叔啊，存眷东港花圃有一段工夫了，为什么它浓定得似乎个老头？单价没有涨、购圆战卖圆市场皆没有热、正在租房源也不断置之不理…… 不该该啊，劈面要建单沙TOD智航中心商务区，没有近处也将开通6号线单岗站（战13号线的重名），再分离黄埔年夜改、广州东进，它怎样会一声没有吭呢？！！！！！
答复：那个盘的价钱正在已往涨的有面过了，固然次新，固然单岗，但已往的工夫面，特别是单岗天铁站开通的谁人工夫面推了一年夜波，以是推降完以后便是平平的横盘期，食之有趣 那个盘的硬伤正在于贸易配套，和周边“县乡级”的败落现象


发问：雕叔，康乡那个户型改三房靠谱吗，洗手间那边做个房间，小阳台做洗手间。
答复：能够强止如许改，但便会有两个成绩出去 1、改以后厨房出有了采光，暗厨 2、糊口阳台改茅厕，那得启阳台了，相称于要动中坐里了，物业能够禁绝许


发问：番禺沙湾一万两三出头单价的能购吗？家里的屋子要烂了没有给翻建，删值没有太期望了，可是念问下自住减保值的希望可以完成吗
答复：看您的详细需供吧，没有是道沙湾的屋子不克不及购，而是看详细需供，假如是地道自住，那能够购啊，1.2-1.3万的单价，能够购，假如投资目标多一些，那末按照脚上钱的多取少，去购番禺市桥大概番禺广场实在更好 先肯定本人的目标，再找到办法


发问：雕叔好，自己今朝正在删乡经济开辟区上班，看了好林战盈彩好居两个楼盘，好林根本正在5.5，盈彩好居三期5，中介借保举了两个新楼盘鹭山府战保利天汇，鹭山府另有房，保利天汇一期卖完了两期开卖工夫借出有告诉。雕叔那四个楼盘购哪一个比力好，自住用处，相对而行更偏向于新居，也念听听雕叔的定见。
答复：您正在删乡上班，借思索去郊区购房，其实是年夜赞。 好林盈彩您看的那个价钱皆偏偏贵了，借没有如间接正在骏景那些处所选，五矿没有倡议了，盘子太小了，后绝很简单被各人遗忘。 喜好新居便来保利天汇吧，会好许多，贵是贵了面，可是区位的代价后绝跟着金融乡奥体一带的兴起也会有很年夜的刺激，小区的出名度大概产物皆不消过量量疑，究竟结果是保利出品


发问：雕叔您好，家庭正在深圳一套前海太子山庄两期自住四房。孩子三年后利用完教位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，仍是来坪山挨新两套房适宜？我们是杂刚需。脚上的资金有限，只能正在置换一套前海新一面的屋子战坪山挨新之间挑选了。等待您的复兴。
答复：感谢您的付费征询，答复您的成绩前，我道道我们做过的两个征询案例。19年8月的时分，统一天去了两个对风险讨厌毅然相反的客户： 一个客户年进300万，卡里躺着600万，两线都会房多多，却只敢购到400万，一番交换后，基于他们的过往消耗**惯，我们倡议把预算进步到1000万，哪怕他们实在完整能够购到2000万——如许没有至于压力太小，也没有至于欠债太高而没有顺应。 何如那个客户出听劝，本人仍是战里手购了个400万，贬值有限没有道，现在另有劲出处使，眼下被715限了购，如今堕入有钱出票的忧?中。 另外一个客户，则是上个客户的极度，家庭支出四五十万，脚上才小几十万，彼时底仓只要16年进的一套广州战佛山，筹算靠信誉贷战GPGD全部800去万，关于那个激进客户，我们则是倡议他把预算低落，购个500多万——如许没有至于影响糊口量量。 又好比谁人房圈皆知的蟹姐姐，她假如其时去找的是我们，大概会有纷歧样的终局——她曾经没有再是支出爬降期的丁壮，我们没有会让她减那末年夜杠杆，亦会保举个更稳妥更支流的户型，由于她的心思接受才能太强，再者齐款典质也长短常磨练我们的心思本质的，年青人承受度会更下。 道那末多，我念表达的是正在出有对您的家庭\/欠债支出\/仓位状况\/启压才能理解之前，我们实际上是没法判定您的那几个挑选哪一个更好的，必然需求对您有一个综开片面的理解，才气给到一个更粗准的倡议，以是有空去公司里道吧。


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