广州楼市：投资这类房产接盘力不足，并不是所有盘都值...

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广州楼市：投资那类房产接盘力不敷，并非一切盘皆值...

我是云叔道房，资深房产专家。持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，就教一下，预算总价500w，叨教是购富力天朗明居的105房的北背三房，仍是购两套北沙的越秀滨海珺乡？
答复：预算总价500w，您道的那两个盘实在皆没有倡议，天朗明居购一个小3房大概2房就能够了，天朗便是一个刚需盘，购一个年夜里积享用型户型的3房接盘侠会少许多，为了包管畅通性好一面的话，倡议躲避一下年夜3房，2套北沙也没有倡议，并且2脚市场没有成生，将来几年皆是新居的全国，今朝价钱也是实下许多了，人气鼓鼓也是很少，接盘力的不敷。
发问：云叔，刚需自住，今朝我正在神船路上班，孩子来岁读小教，也需求好面教位，预算300—400W，是购区府次新三房，如科乡，东荟乡；仍是东圃老一面楼龄三房如旭景好；仍是老黄埔电梯更小三房好？能够给面倡议吗？
答复：详细借要看您的详细需供前提，假如重视教位的话，能够间接购教位，假如重视投资的话，萝岗今朝的价钱曾经没有太低了，投资需求慎重一些，并且您正在神州路上班，假如21号线做通勤的话，实在棠东、车陂一带是能够思索的。
发问：云叔，以远5年~10年周期去看，预算总价500万阁下，叨教哪一个更加保举？河汉壹品北背81仄，中海不雅澜府北背92仄，仍是河汉东500万购获得的次新？
答复：以您的那个价位，正在河汉东奥体板块取海珠区后航讲去看，倡议劣先挑选前者，后者的旧改和进度实在近近出有各人设想的那末悲观，至于详细是购河汉壹品，仍是河汉东的其他楼盘，详细要看您的需供前提，是思索杂投资仍是自住？仍是通勤圆里等等，理分明再详睹内乱部门享征询！
发问：云叔，我正在花皆融创文旅乡一套房网签，时期紫林一套齐款出网签，浑近维港天悦一套，文旅乡一套公寓，脚上资金260万，社保56个月，出有广州户心，花皆绿卡，念正在广州杂投资一套，叨教花皆、删乡那两个处所有甚么好的楼盘，另有贬值幅度吗？会没有会横盘，费事帮我面评一下！
答复：实在文旅乡公寓代价没有年夜；时期紫林代价也普通；浑近代价没有年夜；可把三套脱手了，换套更好的标物，花皆要购天铁心的屋子，交通便利，删乡重面能够思索新塘。
发问：云叔，就教一下您，我今朝正在深圳事情，预算150阁下的尾付，如今比力纠结的是正在深圳购仍是正在广州购，广州相对自制，前面能够报答率比力下，我念购深圳是由于将来很少工夫城市正在深圳事情，觉得正在深圳购个广州房有面奇异，叨教您怎样看？
答复：那个实在也没有奇异啊，假如能够承受投资跟寓居分隔是功德，并且您如今150尾付来深圳也不当，由于深圳曾经起去了，您吃到只要渣了，借没有如潜伏正在广州坐等洪水伦动。
发问：云叔，今朝自己有一套，宝安翻身45区两房，楼梯房,我妻子名下有一套布心的小两房，那两个屋子皆出怎样涨，今朝两房皆卖了，来购蛇心老面的小区，别的大概来龙华上塘看看，不外北站那交通换乘，另有龙华那农人房许多，叨教云叔有怎样好的挑选？感激
答复：今朝实在有两套房的您，是没有会放心住正在招北小区那种比我们借老的屋子里的，是迁就了，住着住着便会嫌三嫌四了，详细保举挑选，借需求觉得您的预算几，月供才能怎样，如许才有标的目的来挑选好的适宜的标物！
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豪哥692

车陂天朗明居一房二房小户型是刚需上车天河首选，靠近金融城，智慧城，距离科学城不远，广州发展向东。