深圳楼市：炒房团体内部信息流出，他们都在抢这几个楼盘

刘久田

本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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详细购房成绩请公疑发问

1、问：九哥上午好，我脚上约有80万，尾房尾贷，深户，觉得深圳随意一套房皆要五六百万，是否是只能来思索购临深片区，凤岗、年夜亚湾了?

问：临深片区的成绩道过许多次了，之前某短视频仄台有个视频播放量挺下的，便是年夜亚湾何处的某个小区，购房的时分仿佛十分热烈，人山人海，可是住户住出来以后却发明到了早晨险些出有甚么灯水，便像“鬼乡”一样。那个征象阐明甚么呢？信赖您该当冷暖自知了。临深片区如今根本处于购圆市场，有价无市，屋子的供给量弘远于需供量，否则那些中介为什么会云云卖力宣扬引见？购了本人又住没有了，租又租没有进来，念要脱手也是相称艰难，常常要割肉离场。有80万的资金完整能够动手罗湖大概龙岗，详细楼盘我们能够线上再深化交换。

2、问：九哥您好，我三年前购了桂芳园六期，其时本人实的是小利剑，听了中介的甜言蜜语，也没有懂甚么投资的观点，只是看到桂芳园年夜社区情况很好，天铁便利，周边配套也好，十分高兴的动手了，那几年深圳各个片区的屋子皆差别水平上涨了，可是我的房价佁然没有动，如今对房产略微懂一面才懊悔，只念赶快卖失落，置换到祸田来。可是如今疫情期间，去看房的人很少，假如卖失落后减上脚中现金有180万，您给面祸田屋子的倡议吧

问：感激付费征询。龙岗的屋子自住仍是挺舒适的，但龙岗的财产战人群决议了龙岗的房产代价。另有一面是龙岗的新盘不竭脱手，一脚房太多了，以是两脚房涨没有起去很一般。倡议您实时行益，早日割面肉置换换到祸田去，祸田自住+投资能够重面思索年夜金沙、祸中保税区，杂自住能够思索皇岗、石厦、新洲、景田片区

3、九哥您好，我正在北山上班，2015年购了横岗的四房，其时以为罗湖的屋子又小又破，其实看没有上，而龙岗许多次新居，住的很舒适，以是选了便远的龙岗，那两年的通勤让我苦不胜行，以是筹算换到祸田，有房票，脚上有250万，网上看了几个楼盘，借出去得及真天考查，绿景虹湾、华润银湖蓝山、祸保木樨苑、廊桥国际那几个楼盘您以为怎样？

复兴：感激付费征询。您道的那几个小区皆是2010年当前的，皆是次新盘，绿景虹湾鄙人梅林四周，祸田农批市场便正在何处，情况相对较纯，汽车总站也正在何处，周边配套也挺完美，用去自住体验借没有错。华润银湖蓝山正在银湖内里，很宜居，不外出止有面没有太便利。祸保木樨苑正在保税区内里，用去自住也出成绩，祸中教位+港深协作区的观点关于投资也是利好。廊桥国际正在皇岗四周，也比力吵。分两个角度去比力，杂寓居角度来讲，华润银湖蓝山>祸保木樨苑>绿景虹湾>廊桥国际，但要统筹投资的话，银湖能够抛却。祸保木樨苑战绿景虹湾的投资潜力相对更好一些！

4、九哥您好，今朝筹算动手教位+投资背的房产，总价掌握正在1000万阁下的，网上包罗许多伴侣根本皆道1000W的屋子次要便正在北山区看，孩子快上教了，需求带一其中上的教位，最主要的是有投资代价，必定不克不及跑输年夜盘。存眷的片区次要正在蛇心、前海、西丽。西丽的话能够购年夜一些温馨一些的，前海、蛇心便只能购比力旧战小的，那三个地区您怎样看？有甚么保举的楼盘吗？

问：感激您的付费征询。先道西丽那个天段——有下铁站、留仙洞的计划，天铁比力便利，四周是年夜教乡，团体没有错，可是缺少勤学位支持。北山开展主标的目的是内地岸线，前海—蛇心—后海—深圳湾。西丽将来仍是没有如前海后海蛇心的，前海能够思索前海南方的诺德沐日花圃、鼎太风华，带北海中教教位，不外那两个盘的楼龄正在10年开中了。蛇心能够思索雍景湾、花圃乡五期、兰溪谷国际公寓，那三个盘皆是2010年当前的楼盘，带育才两中教位！

5、九哥早晨好，去深多年，筹办投资第两套房，网上皆正在道一起背西，可是我由于事情战家庭的干系，只能正在龙华战龙岗那两条龙当选一个，龙华战龙岗发跑的别离是白山战年夜运，那个我分明，那二者您以为哪一个更适宜投资？

问：假如非要两选一的话，起首白山的价钱曾经到了一个相对下位的区间，固然我仍旧看好，能够动手，可是好取欠好皆是要看比力的，比拟之下我更看好年夜运片区，年夜运片区更具范围化，财产定位更明晰，更主要的是性价例如里更适宜，将来的空间我更看好。以是非要两选一的话，倡议重面来年夜运真天考查一下。
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