重磅！2021年粤港澳大湾区各城市限购限贷政策及二手税费计算表

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1、深圳市
1、限购：深户家庭限购2套，深户独身限购1套（进户谦3年+3年社保或征税）；非深户限购1套（5年社保或征税）；停息企业购置商品房室第。
2、限贷：无房且无房贷记载尾付30%；无房有房贷记载购置一般室第尾付没有低于50%，非一般室第尾付没有低于60%；2套存款尾付购置一般室第比例没有得低于70%，非一般室第没有低于80%。
3、限卖：新购置商品房室第须获得没有动产权益证书谦3年才气买卖；购置的商务公寓，须获得没有动产权益证书谦5年才气买卖。
4、限离：购房人仳离3年内乱申请住房存款，尾付款比例没有低于70%，若无房贷记载且能供给仳离前家庭无住房证实的尾付没有低于30%，若能供给仳离的家庭唯一1套住房证实的尾付没有低于50% ；婚内乱改名，A过户给B，B需求有购房天分；仳离财富朋分，A变动给B，B能够不消购房名额，但A则3年内乱不克不及购房。
5、限价：新居预卖申报均价没有得较着下于周边同类户型正在卖项目贩卖均价，两脚房实施民圆参考价。

2、惠州市
1、限贷：无房贷或存款已结浑尾付3成，有1套房且房贷已结浑尾付4成，两套房及以上房贷已结浑拒贷。
2、限卖：年夜亚湾、惠阳非当地户籍限购一套新居；须获得没有动产权证书谦3年圆可让渡买卖。

3、广州市
1、限购：广州户籍独身1套，家庭2套；非户籍1套（5年社保或征税）；针对删乡、从化，当地户籍没有限购，外埠限购1套。
2、限贷 ：无房且无房贷记载尾付30%，无房但有房贷记载尾付40%（非一般室第70%）；有1套房但房贷已借浑，尾付50%（非一般室第70%），房贷已借浑尾付70%；仳离1年内乱再购，尾付按已具有1套房施行。
3、限卖：小我私家战家庭获得没有动产权益证书谦2年前方可买卖；企业获得没有动产权益证书谦3年前方可买卖。
4、别的：经由过程赠取方法让渡室第后，须谦2年前方可再次购置室第。
（1）单一流“下校整日造本科及以上教历人材，正在本市交纳社保便可进户。
（2）正在黄埔、番禺、花皆、荔湾、利剑云、北沙契合各区前提的人材，可没有受户籍限定正在对应区内乱购房。

4、东莞市
1、限购：当地户籍限购2套，新进户尾套须进户谦半年；社保谦半年；或购房之日前2年内乱，逐月持续交纳社保谦1年。非当地户籍：限购2套，尾套1年社保，2套3年社保。
2、限贷：正在本市无房且无房贷记载，购尾套一般室第尾付30%，非一般住房，尾付40%；正在本市无房有房贷记载或有1套自住且已借浑，购一般室第尾付40%，非一般室第尾付60%；有已结浑尾套存款，购置2套一般室第尾付50%，非一般室第尾付60%。均限贷2套。三套及以上，没有批存款。
3、限卖：热门楼盘实施摇号选房、积分排序选房等，5年限卖；8月1往后新成交住房，不敷5年，按5%齐额交纳删值税，谦5年免征。尾付资金宽查，社保制假等背规5年没有得购房。
4、限离：仳离，两年内乱按婚前套数计较。
5、限价：成立两脚房指点价，下架实下价钱房源。实施以"限房价、控天价、提品格"为主导的新型地盘出让方法。

5、珠海市
1、限购：珠海户籍限购3套，外埠户籍限购2套（第2套斗门范畴内乱购置），澳流派籍限购3套（珠海年夜桥工具各1套/珠海年夜桥西2套，第3套横琴范畴内乱购置），喷鼻港户籍限购2套（珠海年夜桥工具各1套/珠海年夜桥西2套）。
2、限贷：无房且无房贷记载尾付30%，无房有房贷记载/有房无房贷记载或已浑存款购置一般室第尾付40%，非一般室第尾付60%，有1套房且房贷已结浑购置一般室第尾付50%，非一般室第尾付70%，两套及以上停贷。
3、限卖：须正在获得没有动产权证谦3年前方可上市买卖。

6、佛山市
1、限购：当地户籍限购2套，外埠户籍限购1套（需求1年社保或个税）。限购地区：禅乡齐区、北海桂乡街讲、年夜沥镇、里火镇、逆德区年夜良街讲、陈村镇、北滘镇、乐从镇。
2、限贷：正在限购地区尾套房尾付30%；购第2套房无房贷或房贷已借浑时尾付30%，购第2套房房贷已借浑时尾付40%；购第2套房房贷时已借浑，尾付40%（非一般室第60%）；正在非限购地区3套房拒贷。
3、佛山人材购房政策：正在佛山市事情，具有本科及以上教历，或中级工及以上职业资历的非佛山市户籍人材，尾套房没有受户籍战个税、社保限定。

7、中山市
1、限购：新建商品房室第，当地户籍独身限购2套，家庭限购3套，无社保请求；非当地户籍，尾套须事情证实战有用参包管明，2套须2年以上社保或征税，港澳台人士限购1套。
2、限贷：无房且无房贷记载尾付30%，有1套房且房贷已结浑尾付4成，2套房及以上房贷已结浑拒贷。

8、江门市
1、限购：蓬江区（齐区）、江海区（齐区）、新会区（会乡街讲），当地户籍家庭限购3套，外埠户籍限购2套；尾套须半年社保或征税，2套须谦1年社保或征税。
2、限贷：尾套尾付3成，2套尾付4成。
9、肇庆市
1、限贷：无房贷或存款已结浑尾付3成，有1套房且房贷已结浑尾付4成，两套房及以上房贷已结浑，拒贷。


年夜湾区各都会四种两脚税费计较表：

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