广州楼市：投资兼自住楼盘该怎么选？内行人给出建议

徐殿军

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好！存眷您好久了。自己正在体育西路上班，预算总价420w阁下，投资兼自住，思索离黉舍远、便利上班。有几个设法请您参考:

1，那个价位郊区上没有了近郊没有念来，您看沿科教乡创始年夜讲战老黄埔5号耽误线选怎样。

2，我正在存眷保利翔龙天汇战越秀滨江.星航T0D那两个盘，您以为怎样，尾选哪一个。

3，您能保举更适宜的区块战盘吗，感谢！

答复：您好。

1、能够，重面思索科教乡一带

2、劣选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很远了，地区情况借很普通，且供给量偏偏年夜，价钱也未便宜

3、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！坐标河汉。现名下有两套河汉体育中间四周房，念再购一套投资，预算500万的房。是购新居好仍是两脚房。新居保利天汇怎样？大概能够保举一下吗？名额是用亲戚的名额仍是转名一套给我妈去腾一个名额是。哪一种操纵划算出风险。镌谕请百闲当中辅导一下，感谢！

答复：您好。有限价的新居最好，但今朝新居也未几，需求共同看两脚。保利天汇能够思索。风险正在于DC人能否牢靠。假如牢靠疑得过能够用亲戚名额购，否则倡议腾名额。借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔：富颐的教位广附能不克不及降真，富力会没有会资金链断裂，暴雷，今朝珠花旧改估计几年？四周有净化化工吗？能够购吗？

答复：您好。广附久无民圆动静；富力有国资脱手，今朝看借没有会暴雷；旧改短三五年，少则5-8年或更暂；四周久已发明有净化化工的净化源。

发问：广叔，尾付250W ，利剑云区事情，次要是购两套改进性住房，购江天涯仍是鹅掌场的万科金域华府楼盘的贬值空间年夜，现万科金域华府有现楼，能否购现楼好面。感谢。

答复：您好。江天涯，有江景，但配套情况圆里借很普通，接近佛山，且将来供给偏偏年夜；万科金域华府位于成生天段，糊口便当。二者比力改进自住倡议思索后者。

发问：广叔好。今朝有现金200万，另有一套洛溪的屋子正在供，卖失落大要能拿到现金180万。由于一个小孩2023年要上小教，一个小孩2024年上初中，我正在踌躇换房（自住删值+更好教诲），又怕赶没有上小孩的黉舍。珠江新乡上班 叨教有甚么保举的操纵方法？有哪些一脚楼盘战两脚楼盘比力适宜我？600万阁下总房价，月供大要掌握正在2万之内。我看过保利罗兰、时期天韵、都会之光、广钢新乡战越秀区的嘉富广场。今朝对都会之光的114圆比力感爱好，可是怕赶没有上黉舍，且周边情况较好。广钢新乡出有合适我价位的四房了。我也念过只购一个300万阁下的小三房投资。

答复：您好。是有能够赶没有上，需求理解响应黉舍的招死请求；单加政策下，教区房利空；600总价您列的盘战板块也皆能够思索；投资倡议是潜力天段+中上教位，如老黄埔、科教乡、广钢，大概海珠。出格重视教诲，那便思索越秀，优良教位捐躯一些寓居体验。

发问：广叔您好！感激您的指点，近来曾经把东圆花苑的屋子卖失落了。我们的状况是总价能上到1000阁下，有教位需供，能持久持有（5-10年）。今朝有三个计划：1、金融乡三房700阁下+河汉北教位壳300阁下，2、河汉公园三房1000阁下，3、牛奶厂四房1000阁下。那几个计划皆曾经统筹了教位需供，叨教哪一个计划贬值空间更年夜？感谢

答复：您好。幻想的是计划2，一步到位，自住、投资、教区皆有了。其次是计划1，但拆分了老破小教区房不只占用房票，整体正在资金操纵率上没有算最劣。

发问：广叔您好，不断很崇敬您的独到看法！我近来念动手一套教位房，思索自住统筹删值，能够6年后会出卖。今朝看了荟贤年夜厦战宏宇广场，二者皆是读省一级小教，皆是单体楼，楼龄也好未几，您以为哪一个好面？400万预算，正在昌岗路到同祸路，宝岗年夜讲那一片区，另有哪些两脚的教位房保举呢？

答复：您好。尾选宏宇广场，小区情况略微好一些；荟贤年夜厦楼盘偏偏小，没有成天气。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：我是外埠户心，本年已正在利剑云有一套正在供楼，筹办正在删乡再齐款260～300W内乱购套投资（由于限购才看删乡），如今惠百氏广场曾经交了10W认购金，只签了认购和谈（没有退），同时思索了华润公园上乡（交了5万认筹，可退），叨教广叔，我选谁人适宜。公园上乡现场工天只建了一期共6栋，后绝几期现场出消息，也担忧前期能否再建，中间公园上盖能否实建。

答复：您好。删乡供给量比力年夜，活动性没有是很好。那个预算购佛山也没有错的。假如要购删乡，惠百氏广场肯定性更下；公园上乡，天文地位为难，下速坐交环抱，没有是很倡议。

发问：广叔，您好！总价正在400—450之间念齐款购买一套住房，做为投资，能够持有8—10年，近来看了以下楼盘：1、龙湖金天天峯，周边便是有面荒芜，出有甚么配套，开辟商道有8万仄的贸易，可是要到3号线干线建好后，才气开建。2、北沙湾越秀天悦海湾，那个盘各圆里借能够，便是离乡太近，便怕开展没有起去。3、横沥岛好天江上沄启，担忧金融岛开展没有起去。4、黄埔越秀星樾山畔TOD，离下速250米，离市中间有面近。以上是我存眷的楼盘，请您给我阐发保举一下！帮我排一下序，大概有更好的倡议？

答复：您好。龙湖金天天峯，3号线番禺客运站，有番禺广场的动员，将来出成绩；北沙湾越秀天悦海湾，正在北沙客运港，没有肯定性较年夜；好天江上沄启，横沥岛肯定性更下，属于北沙比力有潜力的天段，8-10年看也可思索；星樾山畔TOD，天铁上盖，离区府也远，便下速有面乐音，也可思索。

重面思索计划4，其次是计划3

其他可科教乡看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，新参加星球。新人尾问：我对购房比力苍茫。脚上资金未几，预算150w之内尾付。4成，念购3房。自住统筹将来贬值空间减小孩念书。没有知购新楼盘好仍是两脚房。也没有知该购哪一个地区？来看过删乡自制心动可是拿禁绝。念就教广叔有无保举的地区？可统筹我念的，我便偏重来看。

答复：您好。三四百便没有要购删乡了，删乡将来涨的缓，置换卖没有起价；可看看黄埔，现阶段先看新居，再看两脚。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！两脚可再等等，多淘笋。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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