广州楼市：这些板块房价虚高，别再高位接盘了

老橡树1

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好！存眷您好久了。自己正在体育西路上班，预算总价420w阁下，投资兼自住，思索离黉舍远、便利上班。有几个设法请您参考:

1，那个价位郊区上没有了近郊没有念来，您看沿科教乡创始年夜讲战老黄埔5号耽误线选怎样。

2，我正在存眷保利翔龙天汇战越秀滨江.星航T0D那两个盘，您以为怎样，尾选哪一个。

3，您能保举更适宜的区块战盘吗，感谢！

答复：您好。

1、能够，重面思索科教乡一带

2、劣选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很远了，地区情况借很普通，且供给量偏偏年夜，价钱也未便宜

3、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得购吗？几钱一仄圆较公道？

答复：您好。珊瑚湾畔分离自住能够购，4-5w之间

发问：广叔您好，叨教划一预算的状况下，珠江花乡战富颐华庭哪一个好，投资兼自住。

答复：您好。那便购珠江花乡，最少情况圆里会好许多，出有铁道路下速的乐音。

发问：广叔您好！新人两问就教3个成绩：

1.珠江天力战保利天汇两个项目，从寓居体验战保值删值等各圆里比力，性价比哪一个更下？

2.珠江天力这类项目较小里积的户型会没有会皆是北背战马路边

3.本年广州的刚需刚改盘像保利天汇这类限价会有变更吗？感谢！

答复：您好。

1、珠江天力松靠金融乡，区位上劣势极端较着，且四周新盘密缺，以是代价相对较年夜

2、保利天汇以年夜里积为主，晨北占多数

3、保利天汇限价大要率没有会变更

发问：广叔筹办正在利剑云区购第两套改进性住房120圆阁下，看了建收央玺，利剑云江天涯战品真云湖乡，哪一个楼盘的贬值空间年夜，开辟商也靠谱。感谢

答复：您好。江天涯，沿江，景不雅好，天铁上盖，可劣选思索；其次是建收央玺；品真云湖乡接近下速坐交，四周产业区，较普通。

发问：广叔，不断等价钱下跌等没有去下跌。只好脱手了？我正在广东省当局（远留念堂站）上班，尾付款只要240万，尾付比例40％，广州房票出用过，保值战自住为次要目标，叨教购谁人楼盘好！没有限新盘两脚盘

答复：您好。那个价位可思索海珠战河汉，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，杂投资，200枪弹，有存款没法再贷，今朝看了1.易通年夜厦一房。2金碧一期小两房皆正在两百阁下，能否动手？大概借有甚么更好的挑选，期望广叔辅导迷津

答复：您好。倡议挑选计划两。借可看下番禺广场：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，北沙珠江湾•珠江海御远期开盘，单价3.4万，2023年末交楼…另有，黄埔少岭居五矿价钱也好未几，预算400W内乱，您以为比拟之下，那两个盘哪一个值得动手？

答复：您好。北沙需求中持久持有，珠江海御天段普通，开展起去工夫借会更少，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：叨教广叔：利剑云天健云山府，广钢华收中心公园，海珠同祸万科金域华庭 ，皆是800阁下4房，自住有教位需供，估计七八年置换，哪一个潜力年夜 ，大概海珠越秀河汉另有哪一个800带教位较好的楼盘呢？事情地位没有牢固，今朝常跑越秀区一带。

答复：您好。800阁下4房，劣选广钢华收中心公园，广钢综开配套将来另有提拔；次选利剑云天健云山府，配套圆里有必然成生，删量没有是出格年夜；海珠同祸万科金域华庭，产物上普通，天段也并出有太年夜潜力。

发问：广叔，您好，念问您成绩:1战樾府三期，西北背，105圆4房，12楼看小区花圃，总价591万，单价1仄5.65万。北背房115仄圆4房，剩42楼（统共44楼），6楼，7楼，单价5.9万阁下，听贩卖道，该当是能够等半年，等我购目标进户，我先交尾付，能够进吗？2，我能够承受总价700阁下，叔您有无更好的保举。来日诰日念来河汉看房。客岁征询过广叔您，我如今是念花14万进户再去广州购房，您以为值吗？一般是来岁7.8月份才气进好户，是如今先购，仍是来岁3.4月份再购呢？客岁用孩子户心购了一套年夜壮，那套该当购那里比力宁静，投资几率比力年夜，要如何才气保值删值？

答复：您好。

1、战樾府能够思索；尾选北背房，中下层皆可；

2、700劣选思索河汉，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

3、来岁再购也可，如今房价降没有了几。

发问：如今正在保利西悦湾有一套(今朝正在贷)，正在浑近碧桂园沐日半岛有一套别墅，如今念再购一套改进+教位优良的4房，脚头有400万，有哪些楼盘能够保举？

答复：您好。保利西悦湾正在芳村，偏偏自住；浑近别墅也是，合适自住；400w，4房可看下科教乡：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：小孩2023年9月上小教，预购教位房。今朝脚头有枪弹350，现有广州房产一套凯德山海连乡3房衡宇（2019年房产证）无存款。杠杆可贷250。我们上班一个正在越秀东山心，一个正在黄埔开辟区。次要是思索小孩上教，统筹通勤。叨教广叔要怎样设置？

答复：凯德山海连乡四周比力荒，出甚么配套，没有住可脱手置换；没有明白月供才能怎样，可看下河汉的保利天汇；和黄埔、科教乡新居，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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