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广州楼市:你买的房子有没有潜力,这几点很重要

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2022-4-4 12:30:26 123 0

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广州楼市:您购的屋子有无潜力,那几面很主要-1.jpg

我是广叔道房,资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师,今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体,遮讳饰掩的让您摸没有浑思维!广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问:广叔好!自有一套劳景翠园低楼层北背小户型。念征询能否置换。

1. 劳景正在放租。交通糊口便利。好放租。将来白叟去穗,能够同住一个小区赐顾帮衬。缺陷是屋子老旧,晨背战楼层普通。能否另有降职的空间,有无须要置换?

2.看了鱼珠的富颐华庭,萝岗的岭北畔战科乡山庄,战沥滘板块。富颐价钱低。科教乡情况好。沥滘上班远。思索投资兼自立,该当怎样排序?

3. 该当正在劳景置换一套户型战晨背好的屋子?仍是该当卖失落劳景,换黄黄埔或沥滘?

答复:您好。

1、劳景翠场地段仍是没有错的,并且正在该天段小户型合适刚需上车,其缺陷便是有必然楼龄,产物普通,有前提固然是置换会更好。

2、论潜力来讲鱼珠战科教乡皆没有错的,沥滘情况相对普通,但通勤琶洲、珠江新乡很远,将来只要靠旧改鞭策。以是选的话,便按您那个挨次选。

3、思索投资的话,鸡蛋没有要放统一个篮子,统筹自住通勤思索沥滘,杂投资选黄埔。

发问:广叔,我们筹办购房投资,黄埔区的万科都会之光,开死中心乡,今朝价钱是3W多,哪一个楼盘贬值空间年夜。假如做投资目标能否100仄圆以下的比力适宜.2.为何利剑云区的楼盘皆到5.5W,黄埔区代价能否正在将来5年?

答复:您好,尾选详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!100仄阁下适宜;利剑云并非一切楼盘皆是5.5w,地位略微好一面的才是;黄埔将来5年仍然有代价。

发问:您好!广叔,念问问黄埔区府板块配套战喷鼻雪板块配套一样吗?保利罗兰战越秀星樾哪一个好?

答复:您好。纷歧样,区府相对成生一面;喷鼻雪开展中板块,配套借很普通。详细代价下的板块及楼盘阐发,详睹常识星球内乱部。

发问:广叔您好!广州尾套,事情正在利剑云取越秀接壤下塘西路,孩子2025年读小教,脚上弹药现有300W,总预算400-450电梯小三房,教位为第一思索身分,利剑云/越秀/海珠尾选,可是也来看过恒荔湾畔,现有两个成绩:1、弹药300W,此中100W年末12月才气到位,实践正在脚弹药只要200W,100W存正在风险,是思索年头存款仍是本年年底资金到位才脱手?2、预算400-450W小三房,以上地区广叔可否偏重教位身分保举楼盘问看。

答复:您好。

1、那个价位如今就能够购,那个刚需价位整体需供量年夜,小阳秋及海内疑贷政策放紧,能够有微涨,然后有所回降。恒荔湾畔能够思索。

2、可看下:详细代价下的板块及楼盘阐发,详睹常识星球内乱部。

发问:广叔,您好!广州已出著名额,如今脚上有现金150万,月供能够承受5000-6000,事情所在正在广州流花路,筹算当前自住+投资。叨教金沙州佛山的好的东越湾能够思索吗?大概金沙州(佛山界)您有保举的楼盘吗?感谢您!

答复:您好。好的东樾湾配套很普通,产业厂房占多数;金沙洲可看下:详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!

发问:新人尾问:广叔您好!今朝广州河汉伟诚广场一套90仄自住(典质存款257万),17年购删乡保利仄圆花圃一套(下楼层东北90.4仄,齐款),瑞安创劳公寓一套(齐款自用)。伟诚广场是开放小区,少少车位(隔邻海景租车位),屋子4楼,晨背西,念改进寓居情况,念购小区好面楼龄新面的但没有要太近,上班正在龙心东。我的成绩是:

1.能承受800万阁下的,脚里钱不敷,念卖自住的屋子战删乡的屋子,自住的有典质需求先借贷才气卖么?

2.删乡的来岁5月才谦两年,出谦5年的买卖税有多下?购的总价减契税160。

3.伟诚广场的屋子天段好,糊口便利,楼龄21年,开放式,物业普通,车位少,屋子价位起没有去,当前会没有会更好?便纠结那个思索要没有要卖。

4.等两年攒够尾付再购仍是来岁把伟诚广场卖了早购?

5.有哪些参考楼盘(交通要便利,由于有家人没有会开车)

答复:您好。

1、删乡的可来岁5月谦2年脱手,如今也没有简单卖,卖没有起价

2、伟诚广场倡议脱手,产物很普通

3、800w阁下倡议思索河汉新盘如:详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!

发问:广叔,您好!给小孩购,等小孩事情后如果上班没有便利再卖失落置换,选萝岗何处的盘好些仍是北海神庙何处的越秀星航TOD或招商臻枯府?萝岗年夜壮五万多了战保利罗兰也要四万四五,另有一个时期天境战中心乡价钱低一面,哪一个性价比会好一些?别的,传闻北海神庙何处有石化厂战水力收电厂,对越秀星航TOD影响年夜吗?

答复:您好。没有明白预算几,倡议是踮踮足购萝岗,尾选详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!石化厂战水力收电厂,有必然影响,且越秀星航TOD配套圆里普通,四周平易近房占多数。

发问:广叔您好,投资小利剑,脚上资金有限,近来看黄埔地域许多利用权公寓,天段区位貌似皆没有错,没有思索当前删值,筹算不断持有支房钱,如许的公寓有保证吗?贩卖不断宣扬往后能够朋分成自力白本,资金有限的话值得购吗?感谢!

答复:您好。没有明白公寓叫甚么名字?公寓次要是活动性及删值皆没有是很好,假如没有供删值,便杂住或出租,能够购。便怕将来要转脚,需求挨很年夜扣头才气出手。没有明白预算总价几?可看看购其他处所

发问:预算300-360万,事情正在沥滘,估计远两年成婚死娃,思索自住减贬值。思索天铁通勤便利,两房至三房,有较勤学位更好。今朝存眷的是海珠区,荔湾芳村广钢周边,番禺万专板块,曾经看过金碧两期,三期,英雄花圃,越秀星瀚。没有明白怎样选,金碧三期单价太下。没有明白有甚么一脚大概两脚盘保举。

答复:您好。那个价位统筹自住重面思索海珠,详细代价下的板块及楼盘阐发,详睹常识星球内乱部。

发问:我是外埠户心,本年已正在利剑云有一套正在供楼,筹办正在删乡再齐款260~300W内乱购套投资(由于限购才看删乡),如今惠百氏广场曾经交了10W认购金,只签了认购和谈(没有退),同时思索了华润公园上乡(交了5万认筹,可退),叨教广叔,我选谁人适宜。公园上乡现场工天只建了一期共6栋,后绝几期现场出消息,也担忧前期能否再建,中间公园上盖能否实建。

答复:您好。删乡供给量比力年夜,活动性没有是很好。那个预算购佛山也没有错的。假如要购删乡,惠百氏广场肯定性更下;公园上乡,天文地位为难,下速坐交环抱,没有是很倡议。

房天产必定只要小部门人能赢利,我们跑正在年夜部门人前里,脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问,广叔精神有限,没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号,

进进常识星球发问,有问必问;主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布,让您购正在年夜涨前夕等专业定见,齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划,比他人快一步完成财产自在。


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