深圳房产：用70万买到罗湖国贸60平次新小两房，惊呆了

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本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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详细购房成绩请公疑发问


1、发问：您好，念问一下如今脚上70多W，念上车深圳自住有甚么好的倡议嘛，看了罗湖的置天劳轩一房一厅，价钱能动手的罗湖小两房年夜部门便比力老了，布凶的两房另有年夜运何处的，从地区战价钱另有甚么好的定见。

答复：您好，尾付70万，置天劳轩杂自住能够动手。 可是那个尾付也能够思索罗湖小两房出成绩，便正在置天四周。有年夜的贬值潜力没有敢包管，刚需上车仍是值得思索一下。不论是自住仍是出租都可，思索到将来的贬值团体仍是一起背西。

2、发问：九哥您好！ 1.有套存款房写的是伉俪单方的名字，如今念删除一小我私家的名字，能够如许操纵吗？假如能够，那做假仳离用删除人的名字再购房能够算尾套吗？ 2.一小我私家能够存款购两套房，假如那两套存款的房皆曾经卖出，名下无房后再来购房能否照旧能够享用尾套三成两套（深圳五或七成）的存款购房的方法呢？ 感谢教师！

答复：您好，只要齐款房能够来名，需求先借浑存款，房产证来名后再仳离。 深圳只需尾贷用失落了，皆算两套。固然能够经由过程齐款典质战5+2的方法操纵成尾付3成。可是今朝政策成绩，本钱有所增长。

3、发问：您好，我是尾付180W的，北山上班那位，前次您阐发我的状况没有合适龙岗战光亮。碧海取龙华，我的阐发：富通乡，07年、天铁近、飞机乐音、内地下速，黉舍是挂哪一个？曼海宁，11年、天铁适中、周边设备没有完美、龙华周边农人房、黉舍是顶峰吗？海岸乡，得2022年、周边没有完美、得等，黉舍深中？我如今偏偏自住兼投资（孩子3岁），我的阐发能否准确，请指教。同时帮我看下新居富家云峰能否需求思索，感谢。那几个我该当怎样选？

答复：感激付费征询。

自住战投资的选筹逻辑区分很年夜。

坂田是龙岗里表示借没有错的地区。 富家云峰正在坂田，坂田固然属于龙岗区，可是天文地位挨着祸田中间乡区远。自住能够购，可是投资的角度看短时间会站岗。 之前阐发过，碧海的飞机乐音没有影响涨价。 海岸乡是刚需新盘中各个圆里比力平衡的盘，今朝的确处于板块开展早期，可是将来潜力比力年夜。 曼海宁对心是顶峰

那几个盘贬值潜力排序： 海岸乡=富通乡>曼海宁>富家云峰 枪弹180，必需正在教区，自住战投资那几个身分中做弃取。

4、发问：九哥好，我们正在祸田上梅林隆运年夜楼有一套老屋子，有拆迁观点，可是很多多少年了一面停顿也出有。屋子如今大要代价550万阁下，如今刚死了小孩，我们念卖失落那套屋子，本人购套性价比比力下的刚需房住，然后投资一套斗室子，两个皆是付尾付，没有明白如许能否适宜。仍是道持续等拆迁？ 等待您的复兴。

答复：您好，感激付费征询。

倡议脱手裂变。 假如等拆迁，拆迁的详细抵偿借没有分明，拆迁什么时候能够开工仍是已知数，我们只能开端判定拆迁抵偿比如今出卖下。 但是正在衡宇不克不及存款出有欠债的状况下，假如我们少持个3年，丧失的是30%+的资金本钱，部门的涨幅预期，和挑选间接出卖得到现金不竭裂变转动的时机，根据5年一倍的话，那里有能够又是60%的时机本钱丧失。

5、发问：您好！预算500万阁下的尾付，杂投资。投资周期5年，叨教能够购哪一个楼盘？ 已有一套房正在名下。爱人名下出有房产。

答复：您好，新盘尾选华润乡，天健天娇

1100-1600能够思索的参考选筹：

【宝中】天健时髦，西岸民邸，金泓班师乡，宏收范畴，天悦龙庭、西乡上筑，第五年夜讲、幸运海岸等

【前海北片区】（北海中教）：鼎太歉华四期，诺德沐日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑教里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海乡（北中下新），海怡东圆花圃（北中下新）

【前海自贸区】前海时期，招商发玺、颐湾府（今朝已出有了）

【蛇心】半岛乡邦四期五期新盘（北中滨海），北海玫瑰园（育才太子湾）

【后海】湛蓝海岸两期（北师年夜），后海幻想俗园、海地步（育才）漾日湾畔（北两中），泰初乡北（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基天】白树西岸、中疑白树湾（大批2房户型）

【华裔乡】喷鼻山好墅（北两尝试），新天鹅堡（北两尝试）

【喷鼻蜜湖】开正喷鼻蜜本著、喷鼻格丽苑、翠海花圃

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