中山二手房交易出现百万骗局，二手房卖家卖房时应该防范这些问题

天之涯神之兵米

克日，《北方都会报》报导了中山一同两脚房买卖中的疑似购家结合中介欺骗的案例。两脚房卖家只支到了部门尾付款，上百万的房款正在房产过户后没法一般拿到。

那个案件的套路其实不庞大，内里的破绽也较为较着，但正在两脚房买卖中，常常是更多人提示购家要躲开的各类坑战圈套，许多房产会有如许大概那样的成绩。关于卖家来讲，仿佛只需找到了购家，买卖完等着支钱便好。
但那些年实在针对两脚房卖家的欺骗也很多，群友小树叶便提到他本地绍兴柯桥有更年夜的欺骗两脚房卖家套路案件，总案值上亿元。

以后柯桥的房管部分公布了一则温馨提醒，提示房产买卖时要留意的细节。

1、购圆多为非当地人，凡是独身，无牢固职业；
2、成交价钱契合卖圆的预期或购圆对此其实不在意；
3、仅支到约莫30%房款(定金)，衡宇过户完成同时纷歧次性付出余款或商定以典质存款方法的；
4、买卖历程次要由衡宇中介公司操纵，购圆很少呈现，包罗道价钱等；
5、衡宇中介公司建立工夫没有少或出有网签天分的。

而那里楼叔念针对中山那案例再总结下两脚房卖家正在卖房时怎样防备此类风险。
1、没有要完整科学中介，包罗有些年夜中介。
《北方都会报》最初记者有一段状师提示，但实在其实不完整准确，并且是种没有太详细实践指点意义的废话。
那类案件普通来讲皆是中介安插的圈套，便算是挑选某绿色系年夜型连锁中介，一样也会有进坑的风险性。

象温州此次案件中，便是德佑房产的中介。
两脚房买卖没有要科学中介，那面楼叔夸大过许多次，本人多查证，多上彀讯问下，那面关于两脚房买卖的生意单方来讲皆是当真合用的。
便象柯桥圈套中，购圆其实不常出去，次要是中介正在处置，这时候便要有所疑问。两脚房买卖该当是生意单方更要面临里打仗，理解更深化一些生意的启事才更牢靠，而没有是完整听疑中介的嘴。
固然道“宁肯信赖世上有鬼，没有要信赖中介的嘴”这类话有些过火，但很多一般人简单被中介的所谓专业性怅惘，简单自觉听疑。但实在有些中介的专业，不外是专业哄人罢了。
2、买卖流程中呈现变态征象，必然要当真松逃。
中山案例中，或许有些细节卖家并出有道出局部，但报导里曾经呈现了一些没有一般的状况。

2021年7月12日，背师长教师经由过程按掀银止理解到，购圆借出打点房产按掀脚绝，此时房产已过户到购圆名下已有一个月之暂。

一般流程中，房产证出证后，中介该当立刻伴随购家来打点银止房贷进押脚绝。并且普通房产证是保存正在中介处。
过户时止政效劳中间会给出出证工夫，而佛山那边根本上7个事情日就能够结束，以至借会提早出证。
这时候卖家该当实时查询出证工夫，以至能够战中介一同来发证，打点进押，如许更稳妥。
但年夜大都卖家一去科学中介，两去图费事，过户后并出有松跟流程。

以后那套房产买卖又呈现更多的非常。

购圆早早已到银止打点按掀脚绝，德律风也没法接通，那让背师长教师有些忐忑。厥后，中介公司事情职员见告背师长教师，购圆果孩子患利剑血病住院回故乡，一时去没有了中山打点按掀脚绝。8月5日，专喻公司圆里又暗示购圆有力付出房款，将由专喻公司分期付出，并出具了《许诺书》，但专喻公司以“资金艰难”为由数次延后房款付出工夫。

但此时，卖家仍出有进步充足的正视 ，还是过于信赖中介的道法，以至跳出一般的房贷流程，由中介圆去付出，那较着是存正在成绩的。
年夜多两脚房圈套便是立功份子操纵两脚房流程较为庞大，偶然候工夫较少的缺点去停止欺骗，这时候卖家必然要防范非一般情况的呈现，一旦发明非常实时申请一些解冻之类的防备，而没有是听疑中介的道辞，持续耽误买卖期。
两脚房生意有长处，也出缺面，但楼叔仍是那句老话，人平生中出几回象购房如许的年夜额资金买卖，多问多查多看是必需的！

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