坑人！西安一“房东”为借钱把房租了19年 扭头87万卖房

阿呜O

举百口之力正在西安尾付40万元按掀存款购了套87万元的两脚房，出念到屋子得手借没有到一个礼拜，便有人拿着一份签了19年的租赁和谈找上门去，将本人“扫天出门”。克日，32岁的唐师长教师由于此事焦头烂额。

新购的屋子 竟背有19年租约

唐师长教师是咸阳旬邑人，常日战老婆正在西安挨工。本年3月，为了孩子上教便利，他经由过程东郊一家名叫西安西周房天产疑息征询效劳有限公司的衡宇中介，选中了一套位于莲湖区年夜庆路上的两脚房，随后经由过程尾付减按掀存款的方法，将那套房购了下去。

“3月22日签的条约，5月27日过的户。”今天，唐师长教师背三秦都会报记者报告那件事的前因后果，具有新居的高兴借已减退，6月3日，一件令他猝没有及防的工作发作了。“当天我没有正在家，忽然前后足接到了两个德律风。一个德律风是个生疏人挨去的，道他早正在2018年便租了我购的那套屋子，如今那套屋子他要住。另外一个德律风去自房主，他背我证明了那件事。”更糟的是，当天，租户拿着租赁和谈间接叫开锁公司开了门，住进了唐师长教师的新家。

单方随后闹到了派出所。正在派出所里，唐师长教师大抵弄浑了工作的原因。“本房主2018年的确取该租户签了一份租赁和谈，商定将那套房租给对圆19年，借一次性支了租户38万元房钱。”

唐师长教师道，购房时期，本房主、中介从已跟他说起此事。工作发作后，派出所帮手停止了调整，本房主容许尽快处理，不意自6月10日起便没有再接听他的德律风。租户则住进他的新家，亮相拿到退借的房钱以后才会分开。

对此，唐师长教师束手无策。他道，租户要维权本人能够了解，但他也是受害者，便如许被“扫天出门”其实太憋伸。他念明白，屋子出卖后，本租赁和谈另有出有用？租户能否另有权持续住正在那套屋子里？正在那套屋子曾经出租的形态下，本房主战中介公司持续出卖衡宇能否涉嫌狡诈？

中介称

本房主决心坦白

针对唐师长教师反应的状况，记者昨日别离联络了租户及中介。

租户焦师长教师称，本人取本房主任师长教师熟悉多年，那38万元既是房钱，也算告贷。“当初他道让我住他的屋子，我才把钱借给他的。念着他如果借没有起了，我那钱便当租房了。”焦师长教师道，任师长教师本年卖房，他也是知情的，对圆称，卖了房有了钱便给他借款，出念到现在忽然玩起了“失落”。“挨德律风没有接，收短疑没有回。”无法，他只能经由过程这类方法，去保护本人的权益。“只需盈余的房钱拿得手，我必定把屋子给人家。”他暗示，今朝，本人曾经决议经由过程法令路子维权。

中介公司卖力此事的事情职员李某则称，他们事前完整没有明白那套房借牵涉了那档子事。“签条约前，我们有明白问过本房主那套屋子能否出租，他承认了。生意时期，我们屡次上门看房，也皆是他本人正在内里住。物业也能证明那一面。”李某暗示，卖房前，他们已尽最年夜勤奋，经由过程各类能够的渠讲对那套房的各圆疑息停止了核真，正在本房主决心坦白的状况下，才发作了如许的工作。工作发作后，他们也已尽最年夜勤奋帮手和谐，如今此事对峙正在那里，他们倡议业主经由过程法令路子维权。“最初法院假如断定我们有义务，我们必然会负担。”

针对上述各种道法，记者也屡次试图联络本房主理解状况，但其一直没有接听德律风。记者收来的短疑也杳无音信。

状师以为租赁仍有用

中介战本房主组成平易近事狡诈

便唐师长教师的疑问，记者也采访了陕西恒达状师事件所初级合股人、出名公益状师赵良擅。赵状师称，衡宇出卖后，本租赁和谈仍旧有用，按照《条约法》第两百两十九条：“租赁物正在租赁时期发作一切权变更的,没有影响租赁条约的效率。”落第两百三十条：“出租人出售租赁衡宇的,该当正在出售之前的公道限期内乱告诉启租人,启租人享有以划一前提劣先购置的权益。”之划定，衡宇生意没有影响租赁条约效率，即生意没有破租赁，故本租户只需没有存正在取出租人歹意勾通等招致条约无效的情况，就能够持续租住，至租赁条约期谦行。

赵良擅道，正在屋子曾经出租的状况下，中介战本房主坦白那一状况，招致购受人做出购置的非实在意义暗示，中介战本房主组成平易近事狡诈。

当购房人受狡诈时，法令付与了其布施权，按照《中华群众共战国条约法》，可恳求法院打消取本房主、中介所签署的购房条约。条约被打消后，果该条约获得的财富，该当予以返借；不克不及返借大概出有须要返借的，该当合价抵偿。有不对的一圆该当补偿对圆因而所遭到的丧失，单方皆有不对的，该当各自负担响应的义务。本案中，本房主明知衡宇存正在少达19年租期仍予以卖卖，中介做为第三圆已实时检查衡宇状况并照实见告购受人，二者均存正在不对，除退借购受人已付款中，借答允担补偿丧失等不对义务。

赵良擅道，焦师长教师可持续租赁衡宇，如持续租赁艰难或受阻或没法完成租赁目标，可告状至法院恳求持续实行取本房主的租赁条约、依法确认焦师长教师持续享有租赁权；也可告状本房主，恳求消除租赁条约、退借租赁款并负担背约金。

本报记者 张阴悦

练习死 秦丹阳 李瀚衰

滥觞：三秦都会报

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做我的仆人

明显就是个圈套，租赁最长期限20年，你就租19年，租金还是一次付清 就想钻买卖不破租赁的空子，原房主肯定有问题 租赁人值得商榷 双方极有可能串通[灵光一闪]

昀离936

租房合同谁签字找谁，房产证名字是谁的？完全可以报警，非法闯入，让警察把人带走。换锁，这买家太弱

_阿乐哥哥

原房东与中介设局，坑购买人！原承租人，也被房东骗了！
房东罪不可赦！

胡37

怎么过户？

123457898

涉嫌合同诈骗，报警，追究刑事责任。

123456868

一看就是圈套，房子刚卖，租房子就来了，房子不卖你租房子也不来。

尹恩沛

这应该是诈骗。

同行866

1，这个不是已经过户了吗？自己的房子还能让人赶出来。2，租19年，原房东和租客90％的可能是串通好的。

二级传播盅

这明显是圈套，你租没租无法合适，所以法律不应该保护，现房东并为与他签订租房合同，租客应该起诉原房东。