广州楼市：这些区域不要碰，房价反而不涨还会被套

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本文做者：房神之王｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
【购对一套房 赛过10年闲】

伴侣您好，我是房神之王，财商房产阐发师，曾经协助上1367位伴侣处理房产成绩。



一切文章局部是煞费苦心内乱容，多年房产投资经历减真操总结而去，取一般房产自媒体差别，局部内乱容经得起工夫查验，欢送伴侣们定阅、珍藏。假如您有购房圆里的迷惑，欢送取我交换。

广州楼市 广州购房

发问：房神，我是佛山人，广州北沙的屋子值得购吗？

答复：北沙的屋子值得购。

北沙位于粤港澳年夜湾区的天文中间。

以北沙为本面，绘一个半径100千米的圆圈，年夜湾区11座都会战5年夜国际机场齐皆正在圈内乱。十年前购了房的，房价的删值支益以至近弘远于一般人劳动总支出。挑选代价高地，购置满意自住需供又统筹投资删值预期的房产，北沙能够是个重面思索的地区选项。

发问：房神您好，广州人均匀年薪是几？

答复：广州均匀年薪19.7万元。

一线都会，广州排正在第四位，超越杭州、北京。

发问：房神您好，正在广州购房，怎样利用公积金存款？

答复：广州户心利用公积金存款需求持续足额交纳公积金谦1年；外埠户心利用公积金需求持续足额交纳公积金谦2年。

发问：您好房神，自己正在坂田有一套代价500的房产，方案脱手，脚上现有200，方案给小孩换一套好面教位房（9年后用教位），

成绩1：如今深圳的房产状况，如是先将脚上200购套小的教位房，仍是等卖失落坂田的房产后再购呢，如今购是两套，卖失落购是按尾套？

成绩2.教位房看中宝安中教，北两中或祸中，念问一下那三个哪一个更有投资代价或有其他保举？成绩 3，卖失落后，我是换一套年夜的仍是换2套更好些，换2套的话，除教位房，另外一套投资正在哪比力好？

答复：您好，倡议道道坂田房产的详细疑息，再判定是持续持有仍是脱手置换。

坂田属于补涨板块，深圳的涨幅正正在从西部舒展至中东部。

假如楼盘潜力借没有错，实在倡议先持有。



投资教区房有许多挨法： 1.购出有教区的教区房（有暴击）

2.购教位用过的能够有扣头（工夫的财产）

3.购成生本人要用的教位房（投资+刚需）假如要购即刻要用（您小孩念书）便购四年夜（深中 深下 深尝试）深中测验招死……那些笼盖的小区去停止挑选



可是9年后才用得上教位，倡议购将来生长空间年夜的教区房，深圳教诲团体化趋向较着，好比荔园、白岭、北两中、北山尝试、北山本国语等。

能够思索北山的教诲团体（北两中 北山尝试 北山本国语）笼盖的小区，新的教诲形式，死员也很好



发问：房神您好！我如今却是有武汉sfsd资历，您道我是先齐款购一个两脚然后典质，把sfsd资历留给深圳广州如许的都会，仍是便正在武汉sfsd一套，第两套来重庆齐款购然后再典质？（由于重庆部门盘齐款没有限购）。另有便是深圳广州的房票怎样开辟？仿佛需求户心战5年社保，那个太易操纵了。我是年夜门生结业，能够间接降户深圳吗？感谢！

答复：1.假如您正在深圳寓居，且枪弹正在150以上，倡议深圳房票保存，可是武汉出须要齐款进，本钱太下，找代持吧。

2.一线都会用结离年夜法破限购

发问：房神早上好！我家有三套房： 一套是公房 一套是小孩名下的 如今读下一 齐款购的 战公房同小区的 那两套皆正在出租 等着拆迁 正住的一套有商贷 借款借没有到一年 就教下专家 我故意来湾区假寓 自住带投资 哪一个都会有代价高地 另有如今拆迁道禁绝 我是如今卖失落凑多面银子 仍是先上车拆迁当前再置换呢 以至是便 来住公房 卖失落两套一 次性正在同天购个年夜的 当前我们必定来北方的 就教下我要怎样最年夜劣化我有限的资产 感谢教师

答复：北方最有代价的只要深圳，其次思索广州。投资战自住辨别开，投资是要来经济上止，生齿净流进的都会生齿正在一万万以下的都会没有思索，两脚市场太热。自住纷歧样，喜好海景便来购海景，可是涨幅没有要希冀。鱼战熊掌不成兼得。

假如决议当前来北方，便赶早动作吧。假如出有拆迁文件，没有明白比及何年何月。

假如您有购房圆里的迷惑，欢送存眷并取我交换。



















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纠结很久广州该买南沙还是新塘

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现在南沙的房价会不会有所下降

叶505

香江天赋现在可以入手吗？

散漫竹子

真正会被套的就是南沙

红星酒斩

广州现在平均年薪19.7万了？嗯，好吧，又被平均了。哪来的数据咧[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

白龙江左岸

看到房神推荐南沙，赞啊，果然是个神！坑死一票人

沙漠里的鱼2017

一个年薪二十万，剩下九个三万到五万

婚庆中国掌

广州从化现在1万3值的投资吗？

白云苍狗N

唉，好多人年薪去掉前面的1都达不到。