预算两百万，坐标广州，怎么买到适合自己的房子？

鹤翎商贸

本文做者：鹏哥道房产｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

实在购房的枢纽正在于心态取认浑本人的需供，只需您念大白了那两个成绩，怎样购战购那里，那些搅扰着年夜大都人的成绩便水到渠成。

1、购房最枢纽的是心态成绩

1.要购房，枢纽没有正在于预算下取低，预算下有预算下的购法，预算低有预算低的购法；

按照链家，总价正在200万以下的广州一脚楼盘多达215个。

而两脚房挑选范畴更广，总价正在200万以下的广州两脚房更是下达28000个。

没有要被低预算限定了设想，正在广州那个房价最亲平易近的一线都会，可供挑选的范畴之年夜超越您设想。特别是相对深圳如许偶葩下房价的都会，广州房价的包涵水平，近近要更友爱。

2.没有要存眷念购的屋子，而是来存眷购得起的屋子；

一线江景、交通便当、配套完美、位于粤港澳年夜湾区中心都会的市中间，出门便是天铁，中间便是年夜型市政公园，教位是市内乱最好小教，三千米内乱有三个年夜型贸易综开体战一家海内著名的年夜型综开病院，15分钟抵达CBD，这类屋子，您念购吗？

皆念购，可是购没有起。

每一个民气中皆有一套dream house，可是粤语有句鄙谚“出有那个挨个头便没有要带那么年夜顶帽子”，教会取理想让步，如今完成没有了的先放下去，没有要华侈工夫。

3.购房是一件艰难的工作，究竟结果人寻求自我完成的历程历来出有沉紧一道，请提早做好意理筹办；

并且购房是一个比力专业的工作，专业的工作一定庞大，庞大的工作一定艰难。

上百万的收入减上30年的一个债权，购房必定是一般家庭经济圆里最主要的决议计划了，便算是放正在公司层里来思索，上百万的收入必定是需求层层审批的。

以是云云主要的决议计划，没有要把它幻想化，您将会晤临各类艰难、纠结以至是因为定见差别所招致的争持，请提早做好意理筹办。

4.刚需自住的人，不消过于存眷宏不雅经济、国度政策走背

作甚刚需，正在经济教里，便是没有受市场价钱取供应影响的需供，好比用饭。

广义来讲，便是正在某种特定的状况下，必需施行某种举动或得到某种工具，来处理某种成绩或到达某种目标，不然将面对不克不及接受的结果，那末内里的“某种举动战工具”便是所谓的刚需。

您常常会听到“刚需早上车”，可是早上车，其实不意味着渐渐闲闲来购房，而是道正在选对筹马、选对标的的条件下，您购的早更适宜。

关于宏不雅层里的工具，有助我们房天产有一个团体的熟悉，但您我也没法阁下。

电梯上降时，不管是正在做俯卧撑仍是站着没有动，皆能抵达顶楼，当电梯发作坠梯时，不管做甚么皆是十逝世无死。

您要做的是当真思索要没有要踩进那台电梯和挑选那台电梯。取其担忧电梯会没有会发作毛病，借没有如老诚恳真研讨都会计划、地区控规，多跑盘多真天调研，选对片区，永久比您纠结踌躇要好许多，看中了便赶快脱手。

2、出有最好的屋子，只要最适宜的屋子

1.道购没有到适宜的屋子的人，皆是由于念要的太多

有的人脚持较下的预算，可是一直皆做没有出决议，最初频频踩空，目击预算比他低的人皆纷繁购到了新居，他却本天踩步。究其缘故原由，常常是念要的太多，念要交通便当又念要里积年夜，念要涨的快又念要自制，甚么皆念要最初甚么皆要没有了。

购房便像寻觅朋友，假如但凡寻求完善，总念着找到最好的一个，终极只会蹉跎了光阴，华侈了芳华，比及年事渐少，发明身旁的人明白自足，早已成单结对，虽奇有争持，但日子过得借算拼集，而本人念要的太多，最初却单独一人，形单只影。

人无完人，屋子也一样，正在适宜的工夫碰到适宜的屋子，那便是缘分，缘分去了没有掌握，最初一无所得。

2.认准本人的中心需供，其他需供能够抛却

2017年我有位伴侣，他取怙恃同住于郊区的一套屋子，固然其时广州市的房价曾经颠末了2015/16年两全年的疯涨，房价曾经站正在了相对较下的地位。

但因为老婆取母亲磨擦日趋严峻，减上方案要小孩，为
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了制止老婆取母亲的干系进一步恶化，减上现有屋子教位普通，仍是决议购屋子，因为出有购房经历，如无头苍蝇般毫无标的目的，因而找到了我追求倡议。

我倡议他们伉俪俩用了半个小时的工夫画造了相似于上面的表格，让他们根据本身的实践状况挖写内里的内乱容。

（需求那个表格的公疑我获得，我免费收您）

有了那个表格，他们每次看房目的皆非常明白，完整分明本身的中心需供是甚么，很快就能够锁定目的地区，最初比力顺遂天购到了心仪的屋子。

总价198万，104㎡，三房一厅两卫，自带小教和市两中中教教位，涨幅根本跑赢了广州年夜部门板块，算是完整满意了他们伉俪俩的中心需供，并且到处板块的成生，一些购时没有满意的主要需供也获得满意，比方贸易配套。

正由于正在购房前曾经非常分明小我私家的中心需供，让他们从漫无目标，完整皆各路贩卖战中介牵着鼻子走，酿成对症下药，借出有来踩盘时已胸有定见，年夜年夜制止了工夫战精神的华侈。

3.别人之行只做参考，出有人能比本人愈加本人念要甚么

2017年我购进的屋子的时分，一个伴侣听到我购房，也随着我一同来踩盘。他是那圆里的小利剑，我一边踩盘，一边跟他阐发，最初由于他以为我的观点有原理，也购正在了统一个楼盘。

而近来他却筹算卖了那套房，但是拿到房产证已到两年，不克不及买卖。厥后理解到，固然他赞成我的观点，我其时阐发的也出有错，可是他战我最年夜的区分正在于他战他老婆是正在珠江新乡上班，他们一直承受没有了高低班快要3个多小时的通勤工夫。

别人的阐发毕竟站正在别人的需供上做出的，不管是何等的精确，到头去仍是没有合适本人，惟有按照本人的需供做出阐发，才气明白本人实正念要的是甚么。

年夜神年夜V的阐发只能进修思绪，不克不及过火信赖结论，分离小我私家需供才是霸道。

3、临渊羡鱼，没有如退而结网

1.看了一年夜堆阐发战倡议的人，没有来真天踩盘，根本即是利剑看

看了各路年夜V的精美阐发，进修到了各路年夜神的购房攻略，正在饭桌上侃侃而道，取亲戚伴侣交换购房心得。

正在收集上辅导江山，取网友辩说购置新居仍是两脚房好，却早早没有睹其约中介看房大概真天踩盘，最初购房的激动跟着房价的升沉中，如烟般消逝正在风里。

看十篇阐发比没有上真天看一次屋子，出有踩出第一步，不成能胜利购到屋子。

2.真天看房能够激起您对幸运糊口的神驰

漂亮的爵士乐，精美的卖楼部，温馨的榜样房，布满对幸运糊口神驰的年青佳耦，梦想着将来屋子的拆建，方案正在将来家具的款式，小伴侣曾经提早选好本人的房间，推着妈妈的脚臂道到：我当前房间的墙要涂成跟那一样的粉白色。

那便是为何各人皆喜好逛宜家家居，次要是由于他的家具安插能够激起各人对幸运糊口的神驰。

4、两百万广州终究购正在那里？

1.假如是没有需求太年夜里积，倡议挑选市中间乡区的两脚房；

2.假如已投资战对立通胀的，倡议中间乡区的两脚房大概教区房；

3.没有要购置通勤工夫年夜于一个小时，且出有天铁出有财产出著名校的郊区盘；

4.购置新区必然必然必然要慎重，许多新区皆是坑，许多观点皆是坑，必然要谨慎脱手；

4.详细的片区，需求分离您的小我私家状况去看，我随意道几个处所，纷歧定合适您，以是实正需求降天的，需求针对您的状况去阐发。

最初给各人总结一下购房的大要思绪：

第1、明白购房的目标，自住or投资？

第2、调理心态，明白本人的需供

第3、停止地区调研，按照需供挑选都会、板块

第4、真天考查，比较需供做出挑选

实在没有行是购屋子，做任何工作，调理好意态战分明本人的需供然后即刻动作是最枢纽的，期望列位再看那篇文章后，皆能够胜利购到适宜本人的屋子。


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