深圳楼市：这条地铁线未来潜力非常大，适合提前买入

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本文做者：年夜江道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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1、问：教师您好，我正在北山上班，能够尾付三成，叨教您以为发航乡的屋子怎样，我看它正在12号线上，毗连北山宝安，老汉子教师您怎样看？

问：您好，发航乡是年夜盘，次新，小区内乱部情况很好，不外周边配套普通，被产业区围开，107国讲战飞机乐音很年夜，离固戍天铁站也没有远，别的天块是94年的，25年产权曾经出有了。 缺陷固然许多，但也有劣势，体量年夜，进住生齿多了，配套城市渐渐完美，最值得等待的是12号线的开通，将来会启接一年夜波北山科技园的利剑发，我仍是比力看好发航乡的生长性的！

2、问：年夜江您好，我是伴侣保举过去的，我正在宝中有套一房，市值500W，短款200W，刚需，念置换500W之内的两房大概小三房。今朝能够思索碧海，发航乡大概沙井。念问如今置换能否适宜，仍是持续持有。另有置换的碧海，发航乡，沙井怎样挑选好一些呢？

问：您好，假如现金流借没有错，宝中那套小户型地位房龄皆借没有错，能够保存，倡议减按掀持续减仓第两套，第两套再思索碧海、固戍战沙井。 假如月供才能普通，倡议脱手置换。 置换仍是劣选宝中，260W净值能够正在宝中上两房了，西乡俗筑的小两房、富通好旺角的复式皆能够上，出须要为了年夜一面换到碧海、固戍、沙井来。

3、问：付费征询，年夜江教师好，我曾经打点好深户了，如今正在龙华事情，有小孩远五岁，脚上有310w，家庭年支出50w阁下，正在故乡江西有一套屋子每个月借款3.8k（没有筹算卖）本年念正在深圳购个教区房，次要给我小孩上教，教师您以为购哪一个处所适宜？感谢

问：感激付费征询，您好，310万稳妥一面能够购500-600万阁下的楼盘，激进面能够购到700以上的楼盘。 龙华的梯队分别实在很明白，1梯队10w：深下北白山四神盘、深中北利剑石龙次新刚豪，2梯队8w：白山两线普宅、利剑石龙平易近乐次新普宅、上塘龙胜，3梯队4-6w：平易近治、龙华、不雅澜（是另外一个年夜板块，借没有成生），教位排名： 深下北 顶峰 新华。能够重面存眷第两梯队的教位房。

4、问：教师您好，我如今脚上只要300万枪弹，念再购一套房停止短时间三年阁下的杂投资，筹算一到限卖期以后即刻卖失落停止赢利操纵。有两个成绩念问一下；成绩1，经研讨今朝我看深圳最有投资代价的片区是沙井战光亮，那两个片区之间怎样挑选？为了长处最年夜化，本年看是投一脚仍是两脚？沙井战光亮片区有甚么最值得投资的楼盘。2、除那两个片区的投资，能否借保举其他地区的楼盘？能够跑赢那两个地区的涨势？ 十分感激。

问：您好，感激付费征询。怎样开展，看两面：一是财产计划，两是天铁线计划。今朝的财产计划，【沙井片区】有空港新乡，有国际会展中间，有陆地新乡，有下铁计划，有22个旧改项目，天铁圆里，除现有的11号线，另有正正在建立中的12号线战20号线，别离毗连蛇心战机场北。【光亮片区】有光亮凤凰乡，有中山年夜教深圳分校，有光亮天安云谷财产乡计划，有华裔乡光亮特征小镇，有大批开辟商的进驻，天铁圆里，则有6号线战13号线，别离毗连深圳北站战后海。 从片区计划去看，沙井今朝投进最年夜，计划正正在降天，远几年利好会逐渐兑现；光亮新乡将来能够暴击，但需少线持有； 期望将来几年获得跑赢年夜盘的支益，重面存眷沙井，固然房价已有部门透收，但假如利好兑现，另有持续上涨的空间。 杂投资，期望获得少线暴击的客户，重面存眷光亮片区，少线持有，耐烦等候新区的蝶变。只思索短时间持有。倡议劣先沙井。 新盘存眷海岸乡，两脚存眷西荟乡。

5、问：教师，我是刚需，独身，碧海白树园能够动手吗？地位战情况怎样？

问：您好，碧海白树园共8栋楼，松邻车公庙，北背看海战白树林死态公园，楼龄15年+，容积率下，以100-160仄晨北看海年夜户型为主，弧形年夜阳台，人车分流，车位充沛，接近祸枯路，实践乐音没有年夜， 房龄正在祸田能够算次新，合适改进家庭，间隔天铁9号线下沙站400米，四周贸易配套完美，下沙小教一墙之隔，间隔上沙中教800米。四周京基、中洲、绿景、金天四年夜开展商签约旧改，最接近的京基旧改根本完成，中洲巨无霸旧改，正正在停止。但小区四周农人房，已被划进旧改地区，短工夫没有会改动，但跟着四周年夜情况的改动，天段代价会被重估。可是教位普通，自住能够。
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