深圳「豪宅」保障房，周边15万+/平，你也可以申请

形腿望舞

本文做者：北方楼事｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
深圳有许多豪宅区，比方一线海景深圳湾、老豪宅区喷鼻蜜湖、新贵下新园......

那些天段的屋子，99.999%上了10万+/㎡，以至15万+/仄皆没有正在少数。

那辈子皆住没有起豪宅区？深圳给您时机“半价”住豪宅了。

深圳正正在鼎力增长保证房供给，远几年土拍中，商品房配建保证房更是成了标配。

因而，「豪宅片区保证房」降生了，它们享用着豪宅天段战豪宅片区的配套，有的可购，有的可租。

而那些每天喊着要战土豪做伴侣的读者，也有时机离土豪更远一步。

北方楼事统计了深圳九年夜豪宅片区保证房，和筹办了申请攻略。

往下看~

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浏览Tips

保证房包罗公租房、安居房战人材房等。

此中安居房能够出卖，卖价普通低于周边商品房价钱的50%阁下；

公租房只租没有卖，房钱普通只要市情价钱的3-5成；

而人材房状况纷歧，有些划定了只能出租，此中安居型人材房初次启租能够租3年；但也有一些正在购房者满意某些限制前提后能够购置，详细状况按照各项目政策为准。

深圳正在豪宅片区配建人材房的项目远几年比力多，北方楼事拔取了9个项目跟各人分享。

此中龙海故里战塘朗乡能够申请，其他项目均正在建立中。

需求留意的是，普通正在申请到公租房房源后，需求签署三年条约，正在租赁期谦前三个月，已违背相干划定的家庭才能够提出绝租申请，持续寓居。

详细「豪宅片区」的保证房终究少甚么样？怎样申请？

请耐烦浏览，道没有定能够协助到您~

01

开正置天

地点：祸田喷鼻蜜湖街讲侨喷鼻路取安托山六路交汇处西北侧园区

项目状况：安居房319套，保证房299套。

周边楼盘均价：9-18万/㎡阁下

近况：建立中

开正置天正在客岁小著名气鼓鼓。

客岁11月5日开盘中，推卖的61套室第正在均价来到9.26万/㎡的状况下，6个小时内乱便卖罄。

能够提及开正置天会感应有些生疏，但必然道到远两年祸田新兴的豪宅片区安托山，便会豁然开朗。

那个片区多「豪」，一样从房价舆图去感触感染。

单单是开正置天周边的房价，除有个体正在9万阁下，年夜部门单价皆正在10万/㎡，最下的中旅国际第宅更是达18万/㎡。

也便是正在那个豪宅片区，也配建了保证房。

据深圳房天产疑息网疑息显现，开正置天计划有319套安居房，299套保证房，两栋楼松靠侨喷鼻第宅。

图源咚咚找房

人家的配套也出话道。

天铁有2号战7号线，项目间隔换乘站安托山站仅300米阁下；

贸易有国投广场、山姆会员店等；

公园有法国园、湖北园、天海广场、凝翠园。

妥妥的下配。

图源 咚咚找房

由于项目借正在施工中，闭于保证房的申请前提借已出台。

可是从已知材料去看，不论是天段仍是糊口配套，能够正在如许宜居的片区糊口，我情愿（超高声）！

02

太子湾人材公寓

地点：北山区蛇心太子湾片区

项目状况：464套

周边楼盘均价：7.7-14.7万/㎡阁下

近况：估计将于2022年推出

太子湾位于北山蛇心太子湾片区，港湾年夜讲以北。

那个天段谁没有倾慕呢？

天块正在2011年，由招商控股的齐资子公司深圳市登峰置业有限公司以64亿拿下，创下其时深圳总价天王记载。

招商蛇心将挨制170万㎡年夜型综开体，包罗下捧住宅、商务公寓战人材公寓。

人材公寓一期项目划定修建里积26000仄。

据天工网显现，项目正在2018年12月曾经完工一段工夫。

其时楼体已出空中十几层。

今朝借已有项目标照片流出，但间隔2018年曾经一年，估量项目曾经根本竣工。

如今周边能够参考的房价有7.7万/㎡的迎晖公寓战鲸山觐海14.7万/㎡。

那个天段建人材公寓，实在让人倾慕......

并且有天铁2号线蛇心港站、5号线赤湾站战正在建的12号线，险些毗连了深圳工具的经济中间。

周边的阛阓是甚么招商自贸商乡 、蛇心船埠喷鼻港乡战海上天下，听着便以为初级了很多......

四周的公园也多到不可。

年夜北山、小北山、赤湾山三年夜都会半岛氧吧绿肺;四海公园、女娲滨海公园、北猴子园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、北猴子园、深圳湾公园......

黉舍也是国际黉舍。

有深圳蛇心国际黉舍（SIS） 、蛇心科爱赛国际黉舍（QSI） 、深圳日自己国际黉舍 、深好国际黉舍、太子湾国际黉舍 、齐好第一中教BASIS......

蛇心实实实是名不虚传的豪宅片区，仿佛把深圳一切最好的配套皆散于一身。

散万千优良配套于一身的人材公寓，要怎样申请？

固然，今朝借出有明白的细则出台。

可是有明白划定暗示，公寓要按照市住房保证部分指点定见肯定出租工具、房钱尺度，产权回招商蛇心一切，没有得贩卖。

念租能够，念生意出门~

03

莱英花圃

地点：北山区沙河西路2017号

项目状况：人材房153套

周边楼盘均价：11.8-17.8万/㎡阁下

完工工夫：2020 年 12 月

近况：建立中（2020 年 12 月完工）

正在本年的安居房供给浑单中，北方楼事发明了莱英花圃的身影。

明白被列进本年的都会更新项目中，共153套人材房，只租没有卖。

莱英花圃是北山尾例由当局主导、市场化方法挑选旧改施行主体的计划获得胜利。

正在客岁11月5日，肯定项目市场主体为深圳市友衰天产有限公司。

由于曾经肯定是旧改房源，正在链家上曾经没有显现楼盘单价。

看一下四周的房源，英伦名苑正在11.8-13.2万/㎡，白树别院17.8万/㎡......

光是「粤海街讲」那四个字就可以表白身份。

莱英花圃松邻“网白盘”华润乡，东靠沙河西路，西及南方为科技园， 间隔天铁1号线下新园站700米阁下。

实的是无前提享用科技园的成生教诲战下端贸易配套。

低价租一间人材房享用如许的配套，值了。

04

龙海故里

地点：深圳市北山区前海湾仄北铁路西侧

项目状况：共18栋下层保证房，12363套保证房，今朝3254套可申请。

周边楼盘均价：7.9-10.4万/㎡阁下

参考房钱：32元/㎡/月

近况：可申请

龙海故里位于前海，地位实的是“尽了”！

站正在小区社区内乱就能够远望前海。

项目正在2014年托付利用，共12363套小户型，此中有5024套以32/㎡/月的单价里背社会配租。

2019年8月，北方楼事曾来踩盘，其时理解到已进住的住民超越1万户。

做为保证房项目，做得非常优良，寓居气氛也很成生。

全部社区计划十分完美：背一层排挤是贸易，小区一楼有白叟小孩能够举动的空间，社区内乱绿化整齐，园林景不雅跟一般商品房无不同。

除稀度较下，团体品格皆比力好。

要道的一面是，由于龙海故里是里背社会出租的保证房，以是寓居人群良莠不齐。

社区背一层空中计划有灵活车等车位，相貌欠安。

最主要的是，项目无缝跟尾1号线鲤鱼门天铁站，正宗天铁上盖物业。

要明白，深圳天铁物业皆未便宜，保证房能够享用如许的配套实的很幸运。

今朝周边的房价正在7.9-10.4万/㎡没有等。

客岁，当局正在龙海故里划出237套人材公寓里背前海人材。（正在前海注册及区内乱实践运营，许诺5年内乱没有迁离前海的企业战机构）

                               
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本次配租的保证房共237套，建里正在30-55㎡，1-2房，一样也是32元/㎡/月，物业办理费为3.2元/月/仄。

正在2019年9月17日开端提交申请。

公租房：

1，申请人或配合申请人具有残徐人结合会颁布的有用残徐证

2公交企业事情的公交司机

3.环卫单元的环卫工人

4，大众租赁住房初次集合轮候册中的正在册轮候人

人材房：

A类财产搀扶住房战B类深港协作住房

没有明白谁哪位选脚会是本年的“天选之子”，如愿排到。

那里北方楼事要提示各人，公租房普通只能租3年阁下，固然前期能够绝租，可是总时少也不克不及超越10年。

深圳当局只能帮各人到那女了~

05

侨乡云谷

地点：北山区华裔乡侨喷鼻路

项目状况：估计建立人材房约2280套。

周边楼盘均价：8.4-16.9万/㎡阁下

近况：正在建

侨乡云谷为深圳乡建智谷创意园项目，位于北山区华裔乡片区，豪宅天段无疑。

正在2018年的都会更新方案中，明白划定侨乡云谷面临人材的保证性住房用天没有低于23083㎡，约莫2280套。

北山区都会更新战地盘整备局

项目周边室第较少，能参考的均价也相对较少。

公寓项目懿德轩单价正在16.9万/㎡，豪宅新天鹅堡为17.5万/㎡，室第燕晗山苑为11万/㎡。

周边有2号线，换乘站为侨乡北站。

离下新园地区3站，后海总部基天4站、车公庙5站，前海7站，能够快速抵达各中心片区，出止相比照较便当。

配套有把戏年喷鼻广场、华裔乡创意园、华裔乡体育文明中间华裔乡病院等。

一样由于借正在建立中，以是详细的申请前提借出出去。

但能够大要揣测，那批人材房东要里背创意园中的事情职员。

会没有会晤对社会招租，各人能够存眷。

06

深圳湾科技死态园

地点：北山区下新北区利剑石路取沙河西路接壤处

项目状况：共589套人材房

周边楼盘均价：13.5-18.5万/㎡

参考房钱：47元/㎡/月

近况：300套人材住房项目估计本年第四时度方案供给。

深圳湾科技死态园位于深圳下新区北区中心天带，并且四周有很多中下捧住宅战科技园办公区，以是北方楼事把它界说为豪宅片区的保证房。

周边房价有13.5万/㎡的阳光带海滨一期，另有18.5万/㎡的专海名苑，项目本身的单价也曾经来到8.9万/㎡。

周边有天铁2号线，换乘站是科苑站，将来另有9号线战15号线；

黉舍配套有本国语黉舍等；

贸易有东海万豪广场、海岸乡本身贸易配套等；

戚忙配套有沙河下我妇、深圳湾体育中间、15千米滨海少廊、欢欣海岸等

整体来讲，周边糊口戚忙配套齐备，并且四周多是下端人群会萃。

正在4月2号，深圳住建局宣布申请深圳湾科技死态园人材住房配租成果布告。

此中共受理的64家企业，1972名正在职人材。

详细配租工具也有明白请求：

（一）经市人力资本战社会保证局认定且正在我市齐职事情的发甲士才（包罗国度级发甲士才、处所级发甲士才、后备级人材，下称“发甲士才”）；

（两）注册天正在深圳湾科技死态园的企业（下称“园区企业”）；

（三）经深圳市开展战变革委员会认定享用我市总部企业撑持政策且注册天正在北山区下新科技园的企业（下称“市总部企业”）；

（四）经北山区产业战疑息化局认定享用北山区总部企业撑持政策且注册天正在北山区下新科技园的企业（下称“北山区总部企业”）。

契合前提的伴侣能够存眷申请工夫~

07

塘朗乡

地点：留仙年夜讲取塘朗天铁站交汇处

项目状况：本次配租770套，建里44-71仄1-2房

周边楼盘均价：7.7-12.2万/㎡阁下

参考房钱：47元/月/仄

近况：2019年9月17日起可提交申请

塘朗乡位于北山年夜教乡片区，背靠总里积约15000亩的塘朗山。

项目共分两期开辟，一期为下捧住宅，曾经卖罄；两期有小户型公寓、办公楼战人材房。

塘朗乡比力特别的一面是，客岁10月15日上线了248套稳房钱商品房租赁试面项目——塘朗乡广场。

也是天下尾个试面项目，尾批基准房钱尺度为110元/月·仄圆米，正在上线当天有超越400人申请。

并且跟龙海故里一样，塘朗乡正在客岁也被划进前海人材住房配租的房源里，一样也是效劳于前海企业。

今朝正在链家显现只要三套正在卖房源，单价正在7.9-8万/㎡之间，皆是三十多仄的小户型。

周边房价正在7.7-12.2万/㎡阁下，客岁炽热的宝能乡把房价推下了很多。

周边年夜型贸易有14万㎡的宝能乡战项目自带的6万㎡贸易；

战天铁5号线塘朗站A、B出心无缝接驳，将来另有连通深圳湾的15号线，中转深圳前海。

今朝正在深圳房天产疑息网显现，本次配租房源共770套房源，建里44-71仄1-2房，房钱尺度为47元/月/仄，物业办理费为4.5元/月/仄。

从2019年9月17日起可提交申请，申请前提以下：

(一)申请人正在申请时面年齿正在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起正在深圳市持续交纳社会保险12个月服以上(没有露期) ;

(两)申请人正在深圳已购置任何情势的商品住房、商务公寓或保证性住房(包罗但没有限于自建房、经济合用房、安居型商品房等) ;

(三)申请人正在深圳市已租用任何情势的保证性住房(包罗但没有限于廉租房、大众租赁住房战人材住房等) ;

(四)申请人没有得被列进深圳市租赁止业失期乌名单。

相对其他的豪宅片区保证房，塘朗乡辐射到的人群便比力年夜，契合根本前提的伴侣能够来申请~

08

龙光玖悦台

地点：龙华区平易近治街讲腾龙路取龙华群众路西北侧

项目状况：2座人材房（656套），包罗建里35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

周边楼盘均价：6-13.2万/㎡阁下

近况：建立中（估计2020年第四时度供给。）

近来的龙光备受存眷。

先是正在5月15号以总价115.9亿霸气鼓鼓拿下前海宅天，再去便是白山片区筹办进市的玖悦台行动几次。

提及玖悦台那块天，一样很有“故事”。

由于位于龙华富人区白山片区，那块天正在客岁6月的土拍中，吸收80多家房企，颠末150多轮举牌后终极被龙光以最下限价65.8亿+配建3.67万㎡的人材房竞得。

龙光玖龙台项目工天

翻开链家舆图，能够看到项目周边的两脚房单价从6万到13.2万，价钱没有等。

带有深下北的四年夜神盘，单价皆正在11万以上。

客岁龙光玖悦台拍天的楼里价正在6.7万/㎡阁下，按通用本钱测算，怎样着也要卖到8万以上才有红利空间。

以是玖悦台此次均价会来到几，难免让人猎奇。

话道返来，不管是前海宅天仍是白山宅天，它们皆有一个配合面——配建人材房。

北方楼事正在上周踩盘中发明，玖悦台的人材房正在松锣稀饱的施工中，估量很快就可以里市。

玖悦台人材房已出空中

据理解，两座人材房只租没有卖，散布正在商品室第的东侧，取幼女园及计划小教用天相邻。

共656套，此中建里35㎡的334套，65㎡的259套，80㎡的63套。

那小我私家才房有多“豪”呢，各人从周边配套去品品。

贸易配套有银河coco garden、华润万家、沃我玛、和白山6979等；

教区有龙华尝试黉舍单校划片范畴内乱，同时为深下北、教科院从属尝试黉舍、平易近治中教、平易近逆小教等黉舍的年夜教区内乱；

天铁有正在运营的5号线战正在建的4、6号线，战交汇换乘的白山站相距约800米。

白山片区配套

贸易、交通战文娱等配套醇生，项目四周多是新居战次新居，寓居气氛浓重，减上是龙光玖系项目，以是人材房的品格战糊口品格，也没有会好到哪女。

闭于怎样申请，北方楼事背相干人士征询，对圆暗示借正在建立中尚没有分明。

以是，念要申请的伴侣，能够存眷最新停顿。

09

北中院士楼（安居专文苑）

地点：北山区粤海街讲下新北十一起北下新北

项目状况：人材住房 160 套，户型别离为 151 ㎡、178 ㎡

周边楼盘均价：13.5-17万/㎡阁下

近况：正在建

北中院士楼除天段以外，高级的地方正在于“特供”国度级发甲士才、院士级他人才。

一般人材是不克不及申请的。

结果图仅供参考

项目位于下新北片区万豪广场、阳光带海滨乡四周，周边房价从13.5-17万/㎡没有等。

周边配套，教位有北中；贸易有滨祸世纪广场、东海万豪广场；天铁有2号线，换乘站为科苑站，间隔项目500米阁下。

天段+名校，妥妥的豪宅。

今朝网上流出的户型有145㎡的四房两厅两卫，战195㎡的四房两厅两卫。

申请前提一开端也曾经道啦，只需您是出色人材大概国度发军级人材，就能够申请~

对了，只租没有卖~

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看到那里，大概另有人没有明白甚么是保证房。

保证房包罗公租房、安居房战人材房等。

此中安居房能够出卖，卖价普通低于周边商品房价钱的50%阁下；

公租房只租没有卖，房钱普通只要市情价钱的3-5成；

而人材房状况纷歧，有些划定了只能出租，此中安居型人材房初次启租能够租3年；但也有一些正在购房者满意某些限制前提后能够购置，详细状况按照各项目政策为准。

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