广州含金量最高的地铁，必有它的提名。

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前段工夫，翻到了2021年广州各天铁线路的日均客流量数据，去看下数据。

3号线坐拥体育西、珠乡等多个中心站，位列第一位；2号线也坐拥北站、嘉禾视岗，位列第两名；第三名则是5号线。
为啥5号线能挤进TOP3？明天便去聊聊。
广州东进北拓的标语道了多年，但您明白东进开端有实践行动的是从甚么时分吗？谜底是5号线的开通。
5号线于2009年正式开通一期，滘心到文冲段的列车，今后广州东进的开展标的目的有了其实载体。
怎样了解呢？仍是要从东部的开展史提及。
晚期的东部--黄埔仍是以产业区为主，开展的财产为制作业，其实不能发生太多的资金沉淀，以是正在此处事情的人们，心袋里是出有钱的，购置力也不敷。
可是黄埔遇上了财产更新的高潮，又借着5号线连通珠乡的劣势，把珠乡财产一部门转移到东部，东部有了更多的人气鼓鼓取时机。
从图上能够看到，5号线从珠乡串连金融乡，一起毗连到老黄埔，路子各年夜旧村革新项目。

能够道，5号线是毗连东部的一条主要指引轴。
2011年，金融乡观点提出，自此，金融乡起步区开端建起了下楼。
2021年2月，《广州国际金融乡东区（AT0914、AT1018计划办理单位）都会设想劣化及掌握性具体计划》获批。计划调解将金融乡东区的控下从300米调解到330米，以金融乡起步区（450米）战黄埔港CBD（488米）做为至下天标簇群。
本年，保利鱼珠港也建成了，5号线沿线的下楼屹立，局部皆是财产取写字楼。
据计划，将来金融乡+鱼珠片区建成后，将会带去超17.5万的失业生齿（数据源自：广州金融乡计划）

5号线串连的老黄埔沿江带是黄埔重面开展的片区之一。
从天文地位上接近琶洲，以琶洲、金融乡、鱼珠、年夜教乡四个片区构成的广州野生智能取数字经济实验区，开展下资金沉淀量的财产，故而比年去金融乡取鱼珠CBD开展疾速，财产也逐渐成型。

除野生智能中，朝上进步的黄埔也正在勤奋开展下新财产，如纳米科技、新质料、疑息硬件研收等等，而那些皆是极强的人均下产值的逆势时期开展的财产。

换句话道，正在那里事情的人群，薪酬程度的下的，消耗力是有的，逐渐把地区带水起去。

除财产以外，因为5号线毗连珠乡，从必然水平上也启接了珠乡的中溢生齿。
正在珠乡事情的人群会把屋子购正在了东部、本来住正在河汉但念改进糊口品格感的住户会假寓正在东部。东部的常驻生齿逐步增加，有了人流，贸易、配套等等天然也起去了。
将来黄埔颠末都会更新，新乡相貌+教诲（旧改项目普通城市配建勤学校，如乡光的华师附等）+糊口便当度，也会让愈来愈多的河汉客挑选黄埔。
5号线的存正在次要正在于推动河汉的购置力去到东部。
以上是五号线的一期工程带去的利好，而两期工程也正在松锣稀饱天停止中了。五号线的东延段文冲至黄埔客运港段，据理解土建进度已远八成，无望正在2023年完成通车。

五号线东延段毗连的是黄埔沿江经济带取各个年夜型旧改项目，如前段工夫获批的北湾村、庙头村等。
五号线东延线的通车更多是对全部旧改沿线的推动，也是完成江边连片开辟的主要行动。

△沿江经济带部门旧改村子
要明白，黄埔从前主力开展制作业，而制作业运输需求火运前提，以是黄埔从前的制作业多设置正在江边。
但旧时期操纵沿江旱路开展经济，正在财产晋级的如今，沿江仍然是商业交换的劣势，而5号线的东延段恰好也是踩中了那面。
东延段不断延长到广州开辟区、黄埔客运港，此处将会是广州里背深圳东莞的“桥头堡”地位，会聚了大批的野生智能财产、穗港协作财产及航运总部企业。
口岸商业+新兴财产的分离，降正在黄埔港，将来那里将挨形成黄埔财产开展的主阵天之一。

而旧改事情的促进，是对都会相貌停止更新革新，把从前旧的烟囱、油罐拆失落，建立沿江的下楼，今朝“海丝”总部、宝净总部、中国硬件CBD等皆曾经进驻。
5号线东延线的开展+火运的晋级+旧改的更新，让黄埔港地区有财产、有商业、有人流、有都会相貌。
畴前，依托5号线的串连开展，黄埔正在2021年的GDP年夜讲4158亿元，仅次于宇宙中间河汉，将来经由过程东延段的推动，数据上能够借会有提拔。

黄埔，仍然是值得等待的。
看了一下网签数据，本年下半年，黄埔区签约最多的两个项目皆是5号线上的万科年夜盘。

黄埔新乡做为一个网白盘，不断以去话题度皆是有的，次要做了甚么行动呢？
其一，黄埔新乡不断以去把配套先止做得十分到位，业主所睹即所得。
早正在本年开盘之前，项目曾经争先把黉舍、部门园林、颐老院等配套先建出去了，以是其时便先推了一波粉。
开盘以后，更是放慢了配套完成的历程，包罗融德里开放、少年宫主体构造靠近启顶、另有社区公交开通等等

其两，民宣了黉舍，铁一的减持让许多家庭挑选黄埔新乡。
8月黄埔新乡民宣了铁英教诲团体，将正在黄埔新乡创办三个校区，此中校区一估计来岁便可开教招死。
取本部完成同课本、同教辅、同进度、同教研、同测验的方法停止讲授，也让家少定心。今朝黄埔新乡的部门校区曾经竣工，也是可睹即所得。

△铁铮黉舍（东校区）结果图

其三，黄埔新乡为快速出货，订价略低，是刚需客正在预算范畴内乱能挑选的社区配套最齐备的项目。
黄埔新乡今朝正在卖均价约3.2万元/㎡，比照于老黄埔乡光5万+/㎡，庙头约4万/㎡的价钱，黄埔新乡性价比相对较下。
只果黄埔新乡做为旧改项目，资金流需求不竭转动，才气保持后绝的开辟，对流速请求较下，何况黄埔新乡总货量超1.3万套，后绝货量宏大。
而除出于流速的思索中，那本性价比的价钱能够正在市场上占有吸收力，让预算不敷的客户能购到配套成生的项目，让本来只能看删乡的客户也能够上车老黄埔。
今朝黄埔新乡正在卖88-142㎡的三至四房，产物线较宽，根本能够满意刚需刚改客户的需供，一切的四房皆设置超宽阳台，也能够尽量享用到园林。

听闻黄埔新乡远期曾经正在调价了，跟着ZF多收箭的降天，市场逐渐有了回温的趋向。

黄埔新乡配套先止，走的快销的政策，意味着会聚人气鼓鼓的才能相对会更强，以是黄埔新乡的配套劣势正在黄埔的竞品中会愈加扛挨。
5号线沿线将来颠末革新、财产晋级、相貌改进，会有必然的念念。
以是，关于正在五号线沿线上班，又需供自住的同窗，万科黄埔新乡是能够来看看的。

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