深圳的房价到底跌了多少？（1）

安桐AnnTong

假如看全部市场媒体的报导，您便会觉得，全部深圳市场皆崩盘了，炒佃农已纷繁跳楼，刚需客也曾经流干了眼泪。
实的是如许吗？
我们往返瞅一下，深圳本轮涨跌周期状况。
我们皆明白深圳本轮年夜涨是从2019年11月11日，调解豪宅税尺度开端的，并且价钱慢剧推降，到2021年2月深圳出台指点价后，成交量极具削减，缩量涨到2021年7月，抵达高峰，以后开端冗长的下跌调解至古。
深圳初略分为两个市场，东部战西部，西部炒风炽烈，西部楼盘约莫涨幅正在60-70%（代表楼盘前海诺德沐日），东部楼盘涨幅约莫正在30-40%（代表楼盘坂田嘉毁山）。
那末，从2021年至古约莫两年工夫，跌了几呢？
西部楼盘从顶峰价位，约莫跌了30%，东部楼盘约莫跌了20%。假如我们购正在本轮涨幅2019年11月年夜涨前夕，不管我们购正在东部仍是西部，仍有10-20%的涨幅（睹下表，枚举典范楼盘），但正在2021年下位接盘，根本尾付曾经跌出了。

注：已思索资金本钱
以是，整体上看，如今的价位仍旧比2019年11月启动时略下。年夜部门业主也只是做了个过山车止情，只要两类人丧失较年夜，正在下位冲出来，第一类是刚需小利剑，第两类是激进的谋利者（深房里们），他们最年夜丧失正在30%阁下。
上轮深圳房产涨幅是从2014年启动，2016年开端横盘至2019年，2019年的价钱是充实夯真的，今朝深圳整体价钱是有支持位的，假如持续破位下跌，那才是实刀子割肉了!
那末，后绝借会没有会跌呢？当前偶然间我们再做阐发，也能够正在批评区会商！

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yeungg2017

价格绝对偏高，配套设施跟不上，学校，医院。没投资价值。1000万房子租几千元。还不如存银行收利息。

浩渺小竹排浩az

经济也在下行，房价下跌是必然！[捂脸]

心醉的斜阳呈

深圳市房价在8千左右才是正道

天之涯神之兵米

不跌回2000年的价位都是 虚高的，跌回1985年的的房价才箅低价。

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拿着0.4万一月工资的人，看着4000000房价的故事。

华梦一生

刚需客损失的只是账面价值，过几年自然好回家去，至于炒房客，何需同情？有赚当然有亏的时候！

霓小沫儿

把火车头踢走了，看你后面怎么走？工业站不稳，留不住人。人气旺，自然百业旺。人去楼空，连老鼠也不住。

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涨上天也跟咱没半毛钱关系，不跟风不闹心。

漠河龙哥

平均跌三成