东莞二手房买卖流程大全，让你轻松搞定二手房交易

今生有你2017

东莞是广东省的一个主要都会，也是珠三角地域的一个主要构成部门。东莞有着兴旺的制作业战效劳业，吸收了大批的中去生齿。因而，东莞的房天产市场也非常活泼，特别是两脚房市场。假如您念正在东莞购一套两脚房，您需求理解相干的购房流程，以便顺遂完成买卖。

普通来讲，购两脚房有两种方法，一种是本人购，另外一种是找中介。本人购的长处是能够节流中介用度，可是需求本人破费更多的工夫战精神来寻觅房源、看房、签条约、打点存案、过户等。找中介的长处是能够省来许多费事，由专业的中介机构为您供给效劳，可是需求付出必然的中介用度。不管您挑选哪一种方法，皆需求遵照以下几个步调：
第一步：寻觅房源。那是购两脚房的第一步，也是最主要的一步。您能够经由过程收集仄台、报纸、伴侣引见等方法寻觅适宜的两脚房源，大概间接联络卖圆。您需求按照本人的需乞降预算，挑选出契合前提的房源，并取卖圆成立疑息相同渠讲。
第两步：看房。那是购两脚房的第两步，也是最枢纽的一步。您需求真天看房，理解衡宇的团体情况、产权状况、周边情况等，并取卖圆停止相同战会谈。您需求留意以下几面：
衡宇情况：您需求查抄衡宇的构造、设备、拆建、采光、透风等圆里，判定能否契合本人的希冀战需供。
产权状况：您需求检察卖圆供给的衡宇一切权证书、身份证件及别的证件，核真卖圆能否为正当的产权人或代办署理人，而且能否有典质、债权、纠葛等影响买卖的状况。
周边情况：您需求考查衡宇地点的小区或楼盘的物业办理、宁静保证、配套设备、交通便当等圆里，判定能否契合本人的糊口品格战需供。
第三步：签署条约。那是购两脚房的第三步，也是最正式的一步。假如您战卖圆告竣分歧，您需求签署《两脚房生意条约》，并正在“东莞市两脚房小我私家买卖仄台”长进止网上签约。条约中应明白单方的根本疑息、衡宇疑息、买卖价钱、付款方法、交割工夫等内乱容，而且应遵照法令法例战政策划定。

第四步：打点存案。那是购两脚房的第四步，也是最主要的一步。正在网上签约后，您需求正在15个事情日内乱到市、镇两级政务效劳年夜厅综开窗心打点存案。存案时需供给以下材料：
生意单方的身份证本件及复印件
衡宇一切权证书本件及复印件
《两脚房生意条约》本件及复印件
购圆的购房资历核验成果
卖圆的小我私家所得税交纳证实或免税证实
其他相干材料（如婚姻情况证实、遗言担当证实等）
存案是购两脚房的须要前提，只要存案胜利后，才气停止后绝的存款、付款、过户等操纵。
第五步：打点存款或付款。那是购两脚房的第五步，也是最实践的一步。存案完成后，您能够到银止打点存款或付款脚绝，并正在商定的工夫内乱交割衡宇。您需求留意以下几面：
存款：假如您需求存款购房，您需求提早申请银止的存款审批，并正在存案后实时打点存款条约、典质注销等脚绝。您需求按照本人的信誉情况战借款才能，挑选适宜的存款额度、限期、利率等。
付款：假如您没有需求存款购房，您需求根据条约商定的方法战工夫，背卖圆付出房款。您能够挑选现金、转账、收票等方法，可是要留意保存好相干的凭据战收条。
第六步：打点过户注销。那是购两脚房的第六步，也是终极的一步。交割完成后，您能够到没有动产注销中间打点过户注销，支付新的衡宇一切权证书。过户注销时需供给以下材料：
生意单方的身份证本件及复印件
衡宇一切权证书本件及复印件
《两脚房生意条约》本件及复印件
存案告诉书本件及复印件
卖圆的小我私家所得税交纳证实或免税证实
其他相干材料（如婚姻情况证实、遗言担当证实等）
过户注销是购两脚房的最初一讲关隘，只要过户注销胜利后，您才气正式成为衡宇的新仆人。
以上是东莞两脚房购房流程的普通步调，详细状况能够有所差别，请以实践操纵为准。期望对您有所协助。

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