广州楼市“以旧换新”活动启动！122个楼盘参与

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商品房“以旧换新”是增进新居战两脚房良性轮回、开释购房消耗需供的主要办法。

5月22日，广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会正式推出齐市住房“以旧换新”举动建议书。

举动尾批共策动齐市122个房天产项目战12家房天产中介机构到场，工夫自2024年5月25日连续至11月24日。

四个步调到场“以旧换新”

记者理解到，此次广州住房“以旧换新”举动的到场工具次要由换房人、房天产开辟企业、房天产中介机构构成。换房人以志愿准绳到场“以旧换新”举动，是方案出卖所持两脚商品住房（旧房）并正在广州市内乱购置新建商品住房（新居）的消耗者。

从122个到场“以旧换新”的楼盘项目名单去看，它们散布正在齐市各区，单价也从1万多元至10万+没有等，散布地区之广、产物范例之衰，能够满意多元消耗者的换新购房需供。

“以旧换新”举动次要包罗四个步调。

报名到场：换房人可经由过程广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会公布的到场广州市住房“以旧换新”举动的尾批企业及项目名单（附后），联络相干企业或前去项目现场报名。

选购新居：换房人正在到场“以旧换新”举动的新建商品住房项目当选购新居，取房天产开辟企业签署认购和谈，交纳新居订金。房天产开辟企业正在商定限期内乱（倡议很多于90天）锁定换房人认购的新居房源。

出卖旧房：房天产开辟企业、房天产中介机构可配合取换房人商量“出卖旧房”的效劳计划，换房人也可自止联络到场举动的房天产中介机构挂牌出卖旧房。房天产中介机构主动经由过程各类线上、线下渠讲对调房人的旧房停止劣先展现战保举。

完成新居买卖（或退订）：若换房人的旧房正在商定限期内乱胜利卖出，换房人取房天产开辟企业按商定持续完成新居买卖脚绝；若旧房已能正在商定限期内乱卖出，换房人取房天产开辟企业按商定消除新居认购和谈，房天产开辟企业该当无前提退借订金，换房人无需负担任何背约义务。

别的，广州市群众当局中聘法令参谋、广东华宪润科状师事件所尾席合股人龚军伟也提示，卖旧购新两个举动分离起去成为“两步走”的整开买卖内乱容，买卖流程庞大了，便需求愈加明晰的条约设想，和各圆愈加明晰的权益、任务。

业界：倡议拆配契税等劣惠政策

中心政治局集会提出“兼顾研讨消化存量房产战劣化删量住房的政策步伐”。远期新居来化易度较年夜，必然水平上取改进性需供“购一卖一”畅通不顺畅有闭。据没有完整统计，2023年以去，已有超30个都会亮相撑持“以旧换新”。

中指研讨院市场研讨总监陈娴静引见，从今朝状况看，各天撑持‘以旧换新’的方法次要包罗两种。一是房天产企业结合掮客机构对旧房劣先推卖，若正在必然限期内乱卖出旧房，则按流程购置新居；另外一种是开辟商或国资仄台收买旧房，卖房款用于购置指定新居项目，这类方法是本年以去商品房“以旧换新”的支流。别的，对出卖自有住房并购置新建商品住房的小我私家或家庭，处所当局赐与部门购房补助，也是处所进一步增进购房者“以旧换新”的主要办法。

针对广州此次“以旧换新”的预期影响，镜鉴征询开创人张雄伟倡议，以旧换新素质上是为了增进成交，如若正在成交过程当中，适度低落两脚房买卖删值税（免征年限由5年低落至2年）、一两脚房生意契税等税费本钱，特别是置换需供赐与契税劣惠政策（卖旧的契税能够抵扣购新的契税），大概更能增进一两脚房买卖联动。

采写：北皆·湾财社记者 王素玲

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