深圳福田学位房风波：“单身公寓”等同于商业公寓吗？

张柏芝一号胸

本文做者：新浪法问｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
　新浪法问 王茜

　　深圳祸田区的一寡业主们本来名校教位正在脚，但迩来由于“独身公寓”的属性争议，他们面对着70年产权衡宇被认定为非室第性子，后代退学根底分“升级”的为难场面。

　　资深的房天产状师对新浪法问指出，此事背后的中心成绩是“公寓”观点的恍惚战滥用。判定“独身公寓”或“独身宿舍”究竟是室第仍是贸易性子，该当以相干当局部分的认定为准。正在相干部分认定前，按照购房者购置时需求购房资历那一究竟去判定，相干小区该当属于室第性子。

　　70年产权的独身公寓被校圆认定为非室第性子

　　深圳祸田区是深圳的中间乡区之一，也是深圳房价较下的地区。房全国研讨院公布的数据显现，深圳5月两脚房参考均价68328元/仄，而祸田区5月两脚房参考均价到达了74793元/仄。

　　所谓“深圳四年夜中教”之一的深圳初级中教北校区（简称“深下北”）便位于祸田区的富贵天段，该校四周的楼盘更是“微暇土微暇金”。那此中，便包罗泰安轩、泰康轩、恬然公寓、财产广场、杭钢年夜厦、有色年夜厦、竹园小区战安华小区等八个小区。衡宇中介仄台数据显现，那些小区的两脚房均价正在7-10万/仄没有等。

　　但是，据深圳本地媒体克日报导，邻近“小降初”退学申请限期，上述八个小区却被深下北认定属非室第用处的商品房，招致小区登科根底分被低落，失落出了第一类积分止列（注：深圳任务教诲阶段施行积分退学造，睹图2），小区业奴才女的教位申请显现“初审欠亨过”（睹图1）。

　　图1 相干业主出具的教位申请成果截图 滥觞：深圳乐居

　　图2 深圳祸田区积分退学法子 滥觞：祸田教诲

　　相干业主供给的疑息截图显现，退学申请初审欠亨过的来由为“第一类请求室第用处商品房，请出示室第用处商品房相干证实”。而校圆认定上述小区衡宇没有属于室第的根据，是业主房产证上的用处一栏标有“独身公寓”或“独身宿舍”字样（睹图3、4）。校圆将“独身公寓”或“独身宿舍”视做第三类特别房产种别，后者退学积分较第一类室第低。

　　图3 相干业主出具的房产证截图 滥觞：深圳乐居

　　图4 相干业主出具的房产证截图 滥觞：房全国资讯

　　业主们对校圆的举措极其没有谦。他们称正在该校往年的招死中，地点小区均是按室第用处商品房申请教位。一些业主供给的没有动产证实也显现衡宇为70年产权的商品房，地盘性子为室第。别的，有业主暗示，购置小区衡宇时占用了购房目标，属于限购限贷范畴。

　　前述媒体报导称，祸田区教诲局取业主们的最新相同成果是，将“初审欠亨过”的成果改成“待初审”，并于6月3日做出状况阐明。不外，小区业主们仍然平心静气。有业主对媒体暗示，假如得没有到合意回答，他们将倡议个人诉讼。

　　资深房天产状师的概念：涉事小区应属室第

　　环绕此事的争议核心，即房本上有所谓“独身公寓”或“独身宿舍”字样，衡宇属于贸易性子仍是室第性子那一成绩，我们去听听深圳本地的资深房天产状师怎样阐发。

　　疑枯（天下）房天产状师团队尾席状师张茂枯对新浪法问指出，此事背后中心成绩是“公寓”观点的恍惚战滥用。按照相干划定，只要贸易公寓是明白没有授与教位的，可是理论中开辟商乱花“公寓”观点，同时相干部分也出有做一个同一的观点界说，招致环绕这类独身公寓的性子发作了争议。

　　他暗示，片面从名字“独身公寓”或“独身宿舍”去看，没法界说是否是贸易公寓。判定该公寓究竟是室第仍是贸易性子，该当以相干当局部分的认定为准；正在相干部分认定之前，能够按照购房者购置的时分需求购房资历那一究竟去判定，以为它该当借属于室第性子，由于贸易公寓是没有限购的，只要室第是限购的。

　　“以是道，我以为那个独身公寓该当仍是属于室第性子，而没有是贸易性子，该当是有教位的，不克不及对照贸易公寓去停止处置”。张茂枯道。

　　实在，祸田区教位房风浪并不是个例。新浪法问查阅发明，正在深圳论坛的“问政深圳”栏下，“独身公寓”的性子成绩激发的退学、进户争议触目皆是。

　　2018年，深圳罗湖区某小区的业主们也背有闭部分赞扬了相似成绩。业主们正在查询产权证实时，发明自家的衡宇用处是独身公寓，取当初签署的预卖条约没有符。虽然地盘利用年限为 70 年，也占用购房目标，可是根据罗湖区昔时的最新降教政策，“独身公寓”或“独身宿舍”，取“商务公寓”、“旅店式公寓”一样，皆属于特别房产，后代的退学积分受影响。

　　该变乱的后绝成果，是深圳市规土委罗湖办理局确认该小区地盘用处为贸易混淆用天，罗湖区教诲局则暗示该小区衡宇正在申请教位时能够视为室第类的商品房停止申请。那末，祸田区的那些业主们可否也能称心如意呢？如今没有得而知。

　　新浪法问查阅《深圳市都会计划尺度战原则》2019年部分订正（齐本）发明，该文件提到 “门生公寓、专家公寓、人材公寓、迷您公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”平分别属于三类寓居用天（R3）、两类寓居用天（R2）战贸易用天（C1），但并出有闭于“独身公寓”或“独身宿舍”的明白阐明。

　　张茂枯状师道，“（深下北）那个工作也提醒了当局相干主管部分，该当对开辟商正在贩卖楼盘时公寓观点的利用进一步停止标准。假如没有标准，会招致正在理论过程当中，人们对公寓观点了解歧义，以致于发生性子的争议。

　　此次深下北教位风浪便是云云：有相干部分认定是贸易公寓，不克不及付与教位的；购房者则以为购房的时分是限购的、占目标的，以是是室第性子。对此，当局部分该当明白界说，并便开辟商的定名举动停止标准。”

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旭日非常

单身，公寓，单身意味着不结婚没孩子，公寓意味着非居家住宅，每年深圳都有好多这样

程狄矢

主要看房子是不是限购的，如果是限购的那就应该是学位房。

紫罗兰的叶栏

公寓，宿舍，住宅，我觉得积分都应该一样，应该一碗水端平，为啥要分等级，都是住人的。希望教育局别那么势利，看不起公寓。

淡情惜缘缘wt

买房时占购房指标吗？

mzbua44

“单身公寓”都是单身哪里来的孩子？孩子都没有怎么会有学位？

随遇而安428

怎么那么多看到公寓两个字的就开始喷业主，公寓只是个名字而已，国家没规定住宅不能起个名字叫公寓，重要的是房产证土地性质和房屋性质。买的时候是限购限贷的，证明在土地和房管那边是住宅性质的，要知道深户或非深户限购限贷的情况下是全国没有按揭的情况下30%首付只能买一套啊。现在学校说不是住宅，让人家业主怎么办，明显和土地还有不动产登记中心的政策相违背啊？还有说几个大厦的问题，今年深圳已经实行实际居住登记制度，没有实际居住是可以不给学位的吗，深圳罗湖区和福田区公司和住宅在一起的小区有很多啊。

陈陈430

深圳不管是住建部门还是国土部门，对于房产用途的分类是分为小类和大类的，对于住宅大类，包含住宅、公寓、单身公寓、宿舍、单身宿舍、别墅等小类用途，而对外统称住宅类。也并不是所有的宿舍公寓都属于住宅大类，有部分属于工业，具体属于哪一类，在深圳市不动产登记簿上都有详细注明。而教育局的录取文件中，一直是以住宅大类用途商品房界定是否属于一类，包括全市近几年也是按此执行的。

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财富广场、杭钢大厦，有色大厦，这都是写字楼，怎么成住家的了

散漫竹子

明明买房的时候就知道，现在批量耍赖呗