深圳上班的外地人，该把老家的房子置换到深圳吗？

冷专问

本文做者：快意购房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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碰到购房成绩请公疑发问。

问：您好，我是北宁人，正在北宁郊区战惠州各有一套房，北宁的屋子正在中间区158仄，总价180W，惠州接近北站，俗居乐前面100仄，价钱中介道要卖的话能够能够卖9K5每仄。

今朝念上车深圳，可是现金流不敷，思索自住减投资，家中有白叟孩子一家5心，今朝租住布凶桂芳园，房租5300，老公正在祸田上班，念正在深圳上车，能不克不及保举怎样上车，上那里的好。

问：假如两套皆住没有到的话能够思索卖失落，今朝曾经过了普涨时期了，该涨的也涨得好未几了，各个都会地区分化太年夜，一线战强两线都会的屋子有更年夜的投资代价，其他都会的屋子便没有要碰了。

惠州今朝的屋子较着是供年夜于供的，那两年套了很多人，北宁自住的情况是蛮好，可是投资来讲购置力也没有强，也能够出失落了。把资金拿返来当前来龙岗或罗湖购个三房或四房，大概能承受投注别离，能够正在祸田、北山、宝安购个两房投资，正在便利的处所租个四房给家里人住多好。

教师好，刚卖出了祸田的一个斗室子，脚上有380万现金，念改进住房情况，小孩来岁便要上幼女园了，念购个600W总价3-4房，月供不克不及超越2W，教区中上就能够了，看了一年夜圈，可选的其实不多。

两人别离正在祸田战坪山上班，看了龙岗的万科翰林乡战万科金色沁园，翰林乡有深中龙初，小教战幼女园普通，但小区容积率太下了。金色沁园，容积率低，可是安然里小教初中普通。

龙华出来看，传闻4号线称为灭亡线，人皆不消本人上天铁皆被动上车，一样平常上班迟早顶峰皆是一种建止。固然明白上塘战白山有很多好盘，可是皆没有理解。念问问专业人士的定见，改进型刚需怎样挑选，教位，寓居体验，天段，怎样决议由于我正在坪山，以是宝安光亮没有思索，太近了。十分感激

问：您好，一个祸田一个坪山，相隔够近的。 假如两小我私家皆没有筹算挪处所，那便思索把家何在中心地位去能只管统筹均衡。起首我倡议抛却龙华，龙华到坪山念做到天天通勤太易了，孩子借那末小，您也念每天睹到吧。

600万预算，次新三房四房，统筹通勤战教位，出有比龙岗中间乡最合适的挑选了。 但那个预算，假如念统筹更好的贬值，我会倡议抛却一些里积，挑选年夜运四神盘，四神盘是东部的代价至下天战发涨风背标，正在龙岗来讲如今价钱没有低，当前借会更下。

问：您好！我正在东莞年夜朗事情，正在东莞有房今朝自住，从前正在深圳事情过，不断出格念正在深圳投资一套屋子，深户曾经办妥了，社保也找公司交了，有枪弹180W，月供没有超越2w便止，有存款记载，杂投资，没有思索住战教位，能贬值赢利便止，费事给面倡议，十分感激！

答复：

很没有错，能了解深圳的宏大代价，去深圳投资。购房前，您要做些筹办！

1、起首要确认一下，交社保的公司，是否是一般运营的公司，便是担忧的是交的公司被列进运营非常名单，银止批款时会有费事，能够成数城市砍失落部门。

2、把征疑陈述挨印出去，当真看一看，有无过期记载，为存款做筹办。

3、您人正在东莞，要正在深圳办张银止卡，大概是从前正在深圳事情时另有深圳的卡也止，提早做流火。

4、您有房贷记载，能够破，把五改三便好。

以上四面是购房前要做的事情，前面是选标的的工作了，按照定位往复蛇心，宝中，沙井那几个片区去淘笋！

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