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本文做者：深圳十三房道楼｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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问：教师您好，我看了您正在头条的阐发，念征询您一下，期望能够获得您的复兴。正在坂田万科第五园1套小三房次新居，短款210万，市值大要540万。正在19年5月脑筋一热购了第2套屋子：光亮勤诚达一期的三房短款384万，如今很懊悔： 1、正年夜乡新居3年限卖，2023年才气卖出； 2、出天铁，化名校，减上新居借要拆建供楼压力，苦不胜行。如今家庭支出大要一年60万，期望能请教师帮手阐发下，坂田的屋子是否是能够卖失落？觉得那里也出啥贬值空间，仍是等3年后把正年夜乡卖失落？感谢
问：您好，正年夜乡除出有天铁和洽黉舍以外，地位正在公明，动手价钱也没有低了，那屋子大要率站岗。 可是新盘如今也出法子置换，只能先拿着，除非能够跟开辟商协商改名卖出。 万科第五园明天也刚阐发过，能够翻翻之前的前里几条复兴。 总之正年夜乡假如出法子改名便先拿着，万科第五园能够思索出卖置换，随着计划走，购北山战宝安。
问：新年欢愉，鼠年年夜凶！教师好，叨教下您怎样看北站四周的万科微风轩\/战俗轩\/战颂轩，其投资代价下没有下？
问：您好，万科微风轩那盘价钱上看比两脚有些许劣势，但持久看居家战投资角度皆非最好标的。 地区出有比力年夜的删量导进，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，可是它的硬伤不断存正在: 起首离天铁太近，除非大众交通十分完美的市中间，轨交是不能不思索的身分，况且该盘处于"豪杰忧伤梅林闭"的为难地位。 第两，梅不雅下速乐音是居家年夜忌，一旦没有宜居便会竞相扔盘，户型又没有密缺的话便卖没有起价。 第三，小区天块太狭少，出有温馨年夜花圃，糊口也没有是那末便当，试想一想购个工具从南方跑到北边1000米，绕着操场走两圈是甚么观点。
问：感谢昨早对白树湾及白树西岸的的回答！那末挑选深圳湾地域的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资代价？感谢
问：鸿威海怡湾小区情况很没有错，可是有一面楼龄了，单拼房也多，属于跟涨型，克日有传说风闻中间的病院没有建了。 小我私家比力看好深圳湾黉舍+深圳湾片区，今朝借看没有到一个可统筹教位，预期，密缺景不雅资本，室第散群，启载齐深圳以致齐中国的下净值人群的替换片区。 三湘海尚，2.0深圳湾最低稀度产物，那一轮的发涨盘。 关于深圳的豪宅总结： 1.深圳的豪宅开展史没有少，真实的豪宅相对密缺； 2.豪宅区从盐田、罗湖换代到喷鼻蜜湖、深圳湾； 3.深圳没有缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完整差别的市场，选筹逻辑差别宏大。即便正在深圳出有益好计划的时分，豪宅也能走出自力止情。 4.从度假安闲海边豪宅，教区豪宅，到湖景豪宅，到今朝的海景豪宅， 一步步回回到糊口取享用分离。教区仍然是豪宅的主要支持面。
问：教师您好，近来看了宝安新安灵芝新村90仄，7.5w值得动手吗？次要思索宝中教位备用及前期旧改投资。感谢
问：新安： 新安是宝安老区，相似罗湖的状况，配套成生但需供次要去自于本地住民，部门有宝安中教教位的次新盘价钱以至持仄宝安中间；但比拟于罗湖更有益的是：新安间隔前海战北山皆很远，以是可否吸收部门小利剑发的留意； 整体去看，间隔天铁较远的小区可以稍微跑赢局势，其他小区持仄局势；价钱太下的小区有较着的需供错配，最好没有要碰； 灵芝新村旧改工夫太少，持偶然间20年能够思索。
问：教师，我念叨教一下，龙岸花圃怎样，可否阐发一下那个盘，如今上车能否适宜？
问：您好，龙岸花圃是个体墅花圃社区，情况是出得道的，不外总价有面下。 小区根本皆是别墅战年夜户型的单拼，名额限定究竟结果严峻，减上周边缺少贸易，自住普通。 板块内乱有更合适投资的盘。
问：您好教师，我战女女皆是深户，女女谦了18岁也著名额能够用，我正在深圳名下无房无贷，筹办用现金200万启动，没有知蛇心海上天下片区海滨花圃、好景阁、海晖阁能不克不及投？用我的身份仍是女女的身份购房比力好？用我的身份购房会没有会当前给女女借需求税费等，开了！
问：您好，蛇心的定位便是口岸区，太子湾国际邮轮母港、海上天下战招商团体区皆是将来的标杆，但赤湾夹于巨细北山之间，要地很有限，兴海年夜讲从中横脱，是个交经由过程讲似的天段。 不外蛇心能购的只要育才太子湾的教区，糊口半径正在四周能够思索，假如纯真投资，实在有更好的板块。 倡议先把您本人的房票用失落，女女的SFSD临时保存，当前再持续减仓。 过户给女女能够间接走生意流程，可是普通没有倡议占年青人的房票。
问：您好！看了您的阐发很专业，念就教您：我们果孩子已正在蛇心念书了，如今正在住的屋子是两房有面小，念卖了沙井万科翡丽郡的购荔海秋乡的单拼自住，前期荔海秋乡有出有甚么潜力呀？
问：万科翡丽郡如今卖失落实在有面惋惜了。 假如月供才能没有错，倡议减按掀后再动手一套蛇心。 北海中小教，除荔海秋乡，借能够存眷鼎太风华、诺德沐日、雷圳碧榕湾、北荔苑、汉京山等。择笋登科。
问：您好 念正在盐田购置小三房60到80仄米的教区房，看了春季海，叨教能否有别的保举。感谢
问：您好，盐田也有没有错的黉舍，看您次要思索自住仍是教位，假如重面思索教位也能够购正在罗湖。 假如是自住能够思索春季海。可是盐田投资潜力普通，盐田定位是口岸战旅游业，没有是重面，短少都会资本。
问：您好，今朝深圳有两套房产。此中一处正在梅林先科花圃，07年购的67仄，今朝没有到400。上两年那处房产归入了深圳市重面开辟片区“梅林～彩田片区”，并且其北里靠北环的中汽北方曾经拆失落了。没有明白那里另有出有专拆迁的能够？大概道另有出有贬值空间？
问：您好，祸田团体选筹易度很下，今朝重面开展地区梅彩-祸保-河套，高低沙是少周期旧改拆迁、喷鼻蜜湖金融街团体晋级为都会客堂，热门许多，可是比力分离。 专拆迁那个思绪也是很专业的道路了，深圳自从有房天产以去，实正旧改胜利的“室第小区”借没有到10个，专拆迁套牢的几率其实太下。 假如出有精确的黑幕动静，倡议置换
问：尾付100万，自己深户有存款记载，妻子非深户社保出谦5年无存款记载，女女上小教两年级。今朝正在龙华不雅澜上班，因为资金不敷，是该挑选周边凤岗塘厦仍是通勤较近的龙岗坪山？
问：您好，尾付100，劣先思索龙岗年夜运战龙岗中间乡板块。 凤岗 塘厦 坪山短时间内乱皆没有看好。
问：您好，十分感激您，获益很多，初次参加星球，有些操纵没有太会，看去您的头条发明本人犯了许多毛病，16年齐款购了一个年夜鹏旧改的屋子，200万出头，今朝有200万现金，家庭支出约莫80万，两个小孩，小的要上小教了，念购两套房，平常正在罗湖上班，看了您的头条，仿佛龙岗年夜运新乡的颐安没有错，但觉得太近了，请您帮我出个主张，正在甚么地区购房，价位是几的适宜，十分感谢！
问：您好，投资只管躲避年夜鹏，倡议脱手年夜鹏房产，置换一套罗湖教区房，固然罗湖片区团体跑生局势，可是教区房价钱仍然坚硬。 年夜运教诲程度没有如罗湖，从教区战自住的角度看没有太合适您。 盈余200万投资北山 宝安的热点潜力板块。 您们能够接受600万之内的存款，月供掌握正在3万之内皆出有太年夜成绩。
问：巨匠，您好，假如总价450多万，投资那里五年内乱删值潜力年夜，光亮华润三房，光亮勤正年夜乡三房，年夜运龙岗中间乡不祥里四房，宝安，祸田何北山，龙华有保举也止？感谢
问：念稳一面，存眷租卖比倡议北山 宝安战祸田 念专暴击能够尝尝光亮，合适底层充沛的人，前期房钱支益太强
许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
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