广州楼市：别再乱买房了，这一类房或将会贬值

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本文做者：广叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，坐标广州，开死湖山国际怎样，投资兼自助，新塘板块，单价低，92年拿的天，产权缩火很多，能否能够动手。那四周交通好了面，出有天铁。

答复：您好，开死湖山国际性价比借能够，跟着四周配套，交通的改进，将来另有设想空间，但需求持有较少工夫。

发问：广叔好！寓居广州河汉，事情正在黄埔，如今念将华景新乡的屋子脱手换年夜一些的，目的科教乡，价位承受大要正在600万阁下，您以为品秀新樾那个楼盘怎样？

答复：您好，品秀星樾自住出成绩，配套借没有错，钝歉广场、飞晟汇啊，和奥园广场。500米阁下的喷鼻雪天铁间隔，也满意出止战通勤的请求，但周边情况普通，新盘有必然的溢价，投资需求持有较少工夫。

发问：您好广叔，尾付三成110，预算320之内，筹算年夜社区，天铁心800米之内的两房（2016年惠乡河北岸吉兆业壹号购了一套2房，今朝以租借贷）深圳购房属于刚需>保值>投资，刚成婚，筹办要小孩子，屋子筹算持久持有。今朝住北猴子租房冠铭花圃（一房一厅），看过比力喜好的屋子是疑义御乡豪园，英郡光阴，疑义美丽花圃。美丽是今朝最念购的，14号线正在小区门心，离三号线塘坑15分钟路途，18号线四连站也有计划，以为有时机涨。 叨教那三个小区哪一个好？看过中乡康桥，桂芳园，中海怡好，万象天成，明珠广场，摩我乡等皆没有是很喜好。 本年经济情况好，甚么时分动手比力好？ 惠州那套屋子怎样处置代价最年夜化？

答复：您好，英郡光阴全部地区四周情况较好农人房战厂房较多，旧改迟缓，将来也出有年夜的计划，属于龙岗区放羊式办理天带，一条3号线性命线，龙岗年夜讲终年拥堵，尘埃很年夜，车位计划不敷，1500户，车位只要1100个。自住战投资皆普通。 杂自住，布凶能够存眷桂芳园战康桥花圃，留意淘笋。 疑义美丽花圃自住借止，投资普通般，涨幅微小。 惠州物业潜力没有看好，倡议脱手后增长尾付，深圳动手总价400-500阁下的上车盘。

发问：广叔好，您总道一线都会会连续上涨。那甚么时分房价会连结不变没有再上涨了呢？我以为年夜的标的目的有以下几个目标能够参考

答复：您好，1. 生齿截至流进。有连续的生齿流进便会带去连续的购置力，中国今朝乡镇化率57％阁下，兴旺国度的乡镇化率75％~80％，中国要到达那个乡镇化率该当借需求两三十年工夫；2. 货泉没有再超收。信誉货泉时期，货泉贬值是遍及趋向，只需贬值那个预期正在，中心都会中心天段的房产一定会成为保值删值的劣选；3. 地盘供给可以连续天满意每一年新删的购房需供。中国的乡镇化战略是掌握年夜都会生齿，主动开展中小都会，地区平衡开展。这类战略是违犯市场纪律的，恰是基于这类战略招致中小都会地盘供给过量，库存积存。年夜都会供给过少，求过于供。往前看房价很自制，几年后转头看如今的房价，仍然会是一样的感触感染。

发问：广叔您好，念问下惠州金山湖千花岛战刚开盘的湖心岛一号哪一个楼盘更值得购？

答复：您好，千花岛，接近乡际沉轨金山年夜讲站， 接近广汕下铁，可灵通广州、深圳。四周有沃我玛，天虹等年夜型购物广场，圆曲国际星际等。接近公园，情况没有错。价钱稍下一些。湖心岛一号，周边黉舍较多，教诲配套很齐备。接近银乡百货，圆曲国际星际，时髦凤凰天贸易广场，周边医疗配套比力齐备。接近公园，情况没有错。愈加倡议湖心岛一号，比拟之下性价比下一些。

发问：您好广叔，自己外埠人正在北京读研，2022年头结业。本年受疫情另有经济情势等身分影响，固然事情借没有肯定，但怙恃战我皆决计正在北京早晨安置下去。家里能供给270w的活动资金，估计购总价正在300w-450w的屋子，最少90仄以上，小我私家更偏向于120仄阁下的三室。地位圆里更倾向江宁百家湖九龙湖上秦淮一片，大概北站战天铁沿线。老乡区的屋子很好，但觉得太老太贵了，河西也觉得购没有起。没有明白是购两脚房仍是新居比力好，假如购的新居的话，那里比力保举，两脚房又有哪些比力宜居适宜的屋子呢？

答复：您好，假如思索杂自住没有思索投资百家湖地区朗诗小巧屿战万科金域蓝湾皆能够思索，至于九龙湖两脚小我私家以为出须要价钱战百家湖好未几。如今市场上道的九龙湖没有是真实的九龙湖，砂之船何处跟九龙湖底子拆没有上边，单价总价皆没有低。假如没有受地区限定能够了思索一下雨花。

发问：广叔好，1.尾套尾贷资历。 2.非京籍。 3.2021大哥年夜上小教，2024大哥两也上小教。 4.脚头400尾付款。5.年支出100-200+ . 6. 次要是思索孩子上教，近一个好面的小教，有对心的优良中教。对地区出有限定。之前思索亦庄，像新建的人年夜附，建华等黉舍，110仄阁下年夜三居，限竞房。可是又以为亦庄究竟结果是刚开展，黉舍皆是新建的，那两年才开端招死，担忧讲授量量。亦庄金麟府，能够动手吗？大概是河东区禧瑞天著？ 亦庄北海子周边的呢？好比枫单一号？ 7. 近来又看到北三环新开盘的北京书院，我小我私家以为天文地位十分好，四周又有小教战中教。非常心动。可是那个楼盘均价正在11+ . 能动手吗？

答复：您好，禧瑞天著是100%肯定上建华的，借没有错。中间的经开汀塘也能够存眷，枫单一号性价比也没有错。 北京书院没有保举，溢价太高，那个地位没有如看心碑的两脚房。

发问：广叔好，我是深户，但没有寓居正在深圳当地，念购一套房杂为投资，次要存眷将来贬值空间。叨教广叔： 1.有人保举坪山恒年夜乡，道是单价比周边两脚盘低1万，购到即赚，念听听您的定见。另有便是我这类杂投资的状况，是劣先选新居仍是两脚房？ 2.假如总价掌握正在600一700万，劣先选西部仍是东部？劣选哪一个地区？

答复：您好，皆道坪山没有涨，实践恒年夜乡周边的两脚房比客岁已涨了20%，代表盘万科金域缇喷鼻挂盘价已到了4万9，以是客岁3万6动手带平装的恒年夜乡一期必定是赚了。 恒年夜乡两期能不克不及购，枢纽看价钱，恒年夜放风是3万5起价，我以为能掌握正在3万8之内是有倒挂的，三四百万的预算完整能够购。 但购坪山是少线，像西部那样的发涨战年夜涨是出有的，念对那个盘理解更多参考我客岁写的一篇文章。 假如总价掌握正在600-700万，便没有要购坪山了，坪山合适放200-500万的预算，再下便有面接没有住了。 六七百万购哪一个地区，没有是我卖闭子，至心出有尽对的劣选，西部、中部，以至东部皆有选项，变量太多，出有哪一个片区哪一个楼盘能尽对胜出，要以小我私家的投资偏偏好微风险接受才能为准。

发问：广叔您好，我是29岁购房小利剑，今朝思索正在东莞购房，脚上枪弹55，跟娃爸一同能够凑100。小孩来岁上幼女园，我年进10-30没有不变。没有明白购东莞北乡的恒年夜御湖两脚房仍是购紧山湖周边镇的新居。碧桂园天钻，寮步高峰俗静，该进哪一个？恳切供复兴。

答复：您好，枪弹100，实在能够上车深圳的，sfsd用正在东莞惋惜了。 东莞属于环深都会中比力好的挑选，可是将来天花板近没有如深圳，且部门板块的价钱已靠近深圳远郊区。 假如事情正在东莞，紧山湖战凤岗是更好的挑选。

发问：广叔您好，上海户心，独身，张江上班，临港自住房刚出卖失落，现金300万，基金50万，筹办置换到张江，唐镇或川沙，预算400-500万，自立统筹保值。是换两脚房仍是新居好呢？两脚房战新居有无保举的小区？新居台甫乡的单价曾经到6.2-6.4，能否另有购买代价？有无须要先租房，等唐镇融创的新盘？（最少两年，没有肯定性年夜）

答复：您好，您那个预算购新居很费劲啊，险些便购没有了甚么像样的新居，唐镇有个新居金融家好未几能够，可是产物太好了。十分没有倡议您无房空仓，屋子那件事是如许的，它普通状况下没有涨，可是一旦出政策涨起去便是几十万、几百万的推降，您必然会踩空，几年勤奋白搭。您当下便便该当正在唐镇一带找找看，正在天铁线北北三千米找05年当前的屋子。川沙别来，张江购没有起。

发问：广叔好，北两环上班，有2岁孩子，年支出60节余40。战怙恃住新景故里，卖八百万租九千。门头沟loft，卖两百万（割肉30万）租四千五。喷鼻河富力新乡三居，有30万存款，卖一百万租一千五，皆正在怙恃名下。本人炫特有一居，购十五万现六万一，出租中，租五千六，有155万存款。枪弹一百万 1当前念战怙恃住远面，现有资产怎样设置？喷鼻河有开展吗？门头沟房钱很多，是卖是租 2崇文门能上崇文小教，是正在四周再购个一居，便于战怙恃糊口？或正在石佛营四周再购两或三居？有教区吗？看您保举单井，单井购一年夜一小适宜吗 3若思索两胎，是一步到位仍是当前再改进 4如今先购个斗室子投资，过几年再置换能够吗？富顿如何？北京置换本钱下吗

答复：您好，喷鼻河能够撤除，门头沟房钱借止，但将来涨幅预期低，能够一并出失落 石佛营没有保举。单井能够看看珠江帝景，统筹教区+自住借没有错 北京持有5年以上比力适宜，太短的工夫置换本钱会较下，富顿5.5阁下的单价能够思索

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