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问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请存眷公家号停止发问
问：十三教师您好。慕名前去，视您辅导迷津。自己刚卖失落龙岗的屋子，脚上资金量500万，小我私家较重视寓居温馨性，念购个刚需改进盘，正在保值同时进步糊口量量。糊口半径正在笋岗及龙坂片区，没有太思索北山中间及宝安。今朝有以下几个计划： 1，先租房，持币等候笋岗万象食家项目，笋岗将来听说潜力较年夜，叨教该盘能否值得等候？ 2，一步到位：念法子5成做3成，购置改进型年夜户型，今朝心仪港铁天颂1200多万的复式户型，其次借思索不雅澜乡建仁山智火，西丽宝能乡。 3，力所能及：间接购个800阁下契合预算的刚需盘过分，今朝契合预算的重面思索龙华上塘片区及坂田北片区的中小户型。 叨教教师比力保举哪一个计划，盼复，感激！
问：您好，自住思索能够购笋岗。罗湖今朝正在鼎力旧改，白岭路沿线计划为深圳将来的华我街，笋岗是一个重面旧改区，本来的堆栈厂房是很简单鞭策旧改的。 能够存眷笋岗、火贝、湖贝旧改辐射区，而且带有深圳小教、翠园东晓、螺岭那些名校的教区房，删值潜力更年夜。 自住+投资思索，多存眷龙华，港铁天颂、特收战争里、潜龙曼海宁、火榭春季皆是没有错的挑选。 不雅澜乡建仁山智火，西丽宝能乡没有保举。
问：年夜神，北山科技园里的阳光粤海、豪圆天涯那两个次新居，今朝均价皆10、11万阁下，叨教哪一个更好？我念置换屋子，本年最念置换到华润乡四期、半岛乡邦五期，但那两个楼盘太热点，怕摇没有到号
问：从您那个发问能够看出去几面，第一，您有新居偏偏好，第两，改进型购家，预算没有低，以是估量您问的是豪圆天涯战阳光粤海的新居，那俩今朝皆是年夜户型尾盘正在卖，我以为豪圆的地位决议了只能做个刚需盘，黉舍固然是北山尝试团体，可是麒麟皆降落得凶猛，遑论其他了，阳光粤海周边情况欠好，得房率普通，可是胜正在黉舍借拼集，哪一个更好，年夜户型皆算没有得最劣选。 改进购家战刚需购家诉供是纷歧样的，刚需房能够不论乌猫利剑猫，上了车再道，可是改进型长短常抉剔的，以是改进盘分化比刚需盘年夜很多，涝的涝逝世涝的涝逝世。 关于我们的改进客户，我们普通会理解几个状况，好比如今住正在甚么样的小区，换房的初志是甚么再来荐盘。由于人是往上走的，我们置换当前，必然是要比如今的更好才有合腾的意义，大概为了更好的教位，老面破面能够含垢忍辱，大概为了更好的品格，更好的天段。
问：十三教师您好，我曾经正在祸田海滨广场有一套65仄两房（接近滨河年夜讲北背住房），购置于2017年，今朝正在妻子名下，本人名下无存款记载及房产疑息；今朝脚头另有130万阁下念实仳离购置第两套，完成3成尾付投资住房（也有思索自住，孩子借没有到一岁将来思索教区），正正在思索龙岗片区的屋子，方案是正在中海康乡战金天龙乡中心挑选一套89仄三房，叨教这类资产设置方案能否公道？公道的话挑选哪一个将来适宜，假如分歧适叨教能否该当卖失落现有住房正在西部购个更年夜的改进住房统筹将来孩子教诲，感谢！
问：您好，感激赞扬！ 海滨广场皆是95年的老社区，最年夜的短板仍是楼龄、社区情况战教位。 房价根本算是疲硬、根本出有甚么出彩表示。 倡议脱手置换一套中部大概西部的教位改进盘。 1套优良室第涨幅，好过2套非优良室第的涨幅。 劣先北山战宝中
问：教师您好，如今看到龙岗六约一个振业乡的盘，单价自制，天铁物业，周边贸易配套也没有错，外埠深户，念思索四百万之内两房，没有明白教师怎样看，22年通车14号线，单天铁到祸田
问：楼盘的贬值，天铁没有是最枢纽的要素，区位战删量才是，六约是个中间没有靠的天段，龙中，年夜运，布凶，横岗，谁皆没有带它玩女，必定了那是一个跟涨的刚需自住片区。
问：客岁3月份尾套上车，用的妻子名，我非深户，外埠也出购房记载，叨教十三教师，另有法子用我的名正在深以尾套再动手吗？感谢！
问：您媳妇假如是深户，您就能够三成尾套购置，普通我们会让出著名额的一圆先购，如许后绝能够操纵省契税。
问：您好，教师。叨教澳门人士需求甚么前提才气购置深圳房产（出正在深圳事情）。借念问下存款的相干状况。感谢
问：需求身份证+回籍证 别的需求状师开具家庭状况睹证，契税才能够根据尾套计较 存款圆里，看您资金状况是走齐款典质仍是按掀，需求浮薄银止做，能够处理
问：叨教怎样尽快获得深圳购房天分
问：深圳购房前提以下： 深户（可购一套） 深户家庭（可购两套） 深圳社保持续五年（可购一套） 此中第两个能够用实爱年夜法操纵；
问：教师，您好，谁问有一套蛇心紫竹园长幼区小三房，甚么时分置换新一面的小区比力好？
问：您好，置换合理时，西部这类老屋子斗室子曾经阶段性睹顶，需供正正在转移，再者，那类屋子永久涨不外新年夜好，甚么时分换皆是对的。 换房切忌目不转睛，漫无止境，又念下扔借念低吸，出有那末好的事女。有好几个月伴侣客岁念置换却早早出动作，本年只好视房兴叹。念分明本人要的是甚么，然后晨着本人念要的标的目的坚决的走下来。 附图是一个畴前年纠结到客岁，本年没有明白有无纠结完的征询网友。
问：预算总价800内乱年夜两房，自住（固然也思索以后跑没有跑得赢），本目的前海，宝中战蛇心的十五年内乱盘，但今朝房源实在未几，宝中各盘险些皆看了看。觉得下位的太多，如兰溪谷公寓、吉兆业前海、深业新岸线、第五年夜讲、 幸运海岸等。。来看了碧海，圣淘沙久无啥房源，阳光海旧旧的，另有被农人房包抄QCC…供问该怎样选？觉得本人那预算也很为难，好小区两房今朝易够着，旧的皆能购三房又没有甘愿，要等等吗
问：那一轮事后，热门片区800万三房缩火为两房，的确让人没法承受，800万利剑花花的银子，让我购个年夜两房? 可没有承受又有甚么法子，看如今的市场热度，等下跌的能够性有多年夜？ 假如不克不及进步预算，只能进步本人的接受才能了。
问：十三教师您好，就教一下：脚中有一套盐田沙头角海天一色84仄小三房，面对海滨栈讲，背临盐田本国语小教，念思索置换，再置换需求尾付5成。盐地步铁也将近通了，消息报导盐田盐田聪慧都会项目，腾讯、华为、安然三圆结合中标，您看这类沙头角的教区房一线海景房是2020年脱手仍是2021年脱手比力适宜？
问：天铁才是真挨真的利好，其他皆是假年夜空，即便没有空，也没有明白什么时候才气降天。 海天一色次要是有面楼龄了，深圳那个都会，假如有得挑选必然是购新没有购旧。什么时候置换，要看您的置换标的物，哪一个生长性会更好，不然趁早没有赶早。
问：我有个亲戚家有个男宝，今朝有两套房(皆有房贷)，一套正在布凶(两房)，一套正在横岗（三房），可是他们上班一个正在北山，一个正在龙华，今朝住正在布凶，布凶觉得也不敷住了，房贷也有一面面压力，这类状况能否需求卖失落布凶，但他们搬来横岗又觉得太近。
问：疑息不敷以判定能否需求置换，自住该当环绕女圆事情天去购房。女人决议家的温度，汉子决议家的下度，以是女性的家庭脚色会更重些，需求更多的工夫去到场孩子的教诲取陪同。
问：十三教师，我只要160万阁下尾付，有尾套尾贷资历，投资深圳挨新行将开盘的沙井海岸乡大概光亮金融街是最劣挑选吗？仍是拜托您们找两脚盘有更劣挑选？感谢
问：海岸乡，金融街，均匀天天皆要被问一次，便那末几百套房，我们要有多荣幸才会成为谁人荣幸女，怕是合了上辈子的翼皆不敷，得几辈子才止。 近来帮一个客户抢了一套补涨凶猛的屋子，其时我是那么战他道的：我本来念给您找性价比最好的屋子，如今我以为，只供您购到屋子， 我们不克不及供甚么皆要，甚么皆念抓，便简单甚么皆抓没有住。 市场正在变革，什么时候开盘也已知，以是对您，也一样念道，抓我们抓得住的。
问：教师，您好！今朝枪弹500阁下，方案购进总价900阁下，思索身分第一教位第两宜居第三贬值空间，有存眷以下片区，期望教师辅导：1、园岭片区，如园中花圃，园东花圃，今朝单价9万阁下。2、保税区，带祸中北单教位，今朝单价7-8万。3、前海北片区，如鼎太风华，雷圳碧榕湾，今朝单价10-11万。4、龙华龙悦居或金天上塘讲，但龙悦居今朝只要小两房，我们需求三房最少年夜两房。 以上地区应怎样排序，大概另有其他的保举也能够。宝中片区价钱好下，筹办抛却了。 感谢教师！
问：您好，感激赞扬！ 总价900，综开思索，有以下2种选筹计划： 1.少持： 购前海网白盘，今朝单价10w+，那个单价动手，短时间内乱有能够会站岗。深圳要末横盘 要末涨 只是没有会下跌，可是久远看，前海北的设想空间很年夜。假如没有焦急，能够正在那几个盘里淘一淘笋。 2.短持： 逃短时间的板块轮动，上一波涨幅西部发涨，今朝中部战东部教位战标杆楼盘不断正在补涨，如今能够逃一逃。龙华除本身开展，更多的是负担祸田的中溢，龙华金天上塘讲 上河坊皆借止。 园岭战保税区久远看，板块投资代价没有如上眼前海。
问：教师好！就教下，您道的一圆无房贷便可三成尾付，是需求仳离嘛？我的状况是如许的，也是外埠有房贷，今朝独身，可否如许操纵，找个婚票成婚，尾付三成，再仳离。有个小疑问，可否只写我的名字？十分感激您！
问：即便用婚票也是购到本人名下的，一晨有存款记载则为五成那个魔咒仍是没法废除，能够购到对圆名下除非把对圆实嫁回家刚才可止。
问：泰华俊庭怎样？
问：报价曾经未便宜了，看下此外吧。 路窄人纯+老旧小区+出有教位=躲避。
许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
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本文链接：深圳十三房道楼 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
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曹羁奔陈构
发表于 2020-7-4 08:50:03
浓茶人生
发表于 2020-7-4 10:21:08
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