深圳楼市现状：过去5年，买了安居房的人，资产至少缩水一半

话筒他常te

问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请存眷公家号停止发问


问：教师，脚头只要100万尾付资金，今朝安居房排8万多，深圳预算300万总价的是否是能够抛却了，间接坐等安居房列队。大概先来东莞临深片区，大概惠州临深片区投资一套？针对东莞大概惠州有保举的吗？

问：既然有列队安居房的资历（本市户籍+五年社保），阐明您曾经有购深圳的资历了，为什么没有购深圳，却要购东莞呢？一样下烧的东莞，估量也良久没有少了。

没有保举安居房的来由：

第一，谁也没有明白列队彼时的安居房价钱是否是此时的商品房价钱。

第两，安居房十年不克不及买卖，也不克不及购此外商品房，简单让我们错得都会开展盈余，十年不克不及到场财产洗牌。

第三，战优良的报酬伍，我们才气变得更优良，我一直以为勇于购深房的是一群可以克制兽性，斗胆，主动朝上进步，英勇为家人缔造将来的怯者。

问：教师可否面评一下中洲湾，特别是中洲湾两期室第，感谢
问：中洲湾是一个血缘地道的旧改盘，一期被高低沙无数农人房团团包抄，现场体验很是震动。 一期容积率下达8.5，8000多仄米的建里起了四栋48层的年夜下楼，三栋室第，一栋公寓，此中两栋室第赚给了本居民，只要一栋室第战一栋公寓能够贩卖，开辟商旧改有多困难，看中洲湾便明白了。 两期比一期里积要年夜，但连正在一同仍处正在年夜片农人房包抄当中，两期必定还是下稀度战压制狭隘，和战大批的本居民杂居，寓居体验尽对出有开辟商形貌的那末美妙。 配套的上沙小教上沙中教便更没必要道了，念比及高低沙完整撤除，需求两十到三十年的等候，即便局部拆完，也不过是另外一个下稀度的年夜冲。 购那个盘的人年夜大都被开辟商形貌的美妙预期所感动，但成果大要率会绝望。


问：就教下十三教师，一个自住顶级教位小区，统一个花圃内乱差别楼龄的两期，户型楼层晨背容积率绿化率车位等前提皆附近，一是98年交楼单价8万（年夜多一脚卖家拆建），一是15年交楼单价10万（开辟商拆建）。您以为那好价公道吗？两选一的话您挑选投资哪一期？感谢。
问：那位粉丝，发问又没有道详细小区称号，抱愧我没法判定。 别的，单价8万，怕是您对深圳的顶级教位有所曲解。


问：十三教师 您好 就教下 如今许多v皆道那一波曾经到了后半段 祸田 北山 宝安曾经涨完了 即刻罗湖 龙岗开端涨。觉得我祸田的屋子根本出涨啊，教位普通，次新花圃电梯盘。 根据木桶道理，最初涨幅城市好未几。为何许多v道祸田曾经涨完了呢，那一波祸田教位普通的许多屋子实的出怎样涨。 按您的揣度，祸田实的曾经涨完了吗，仍是下半年或来岁借会补涨？最初祸田教位普通的涨幅能到达25%涨幅吗，今朝比拟年同期涨幅只要10%。固然是自住，且比许多教位房宜居，但看到西部及祸田勤学位房年夜涨，本人屋子涨的未几，比盈钱借没有爽
问：祸田借出涨完，但余量也未几了。 您的屋子只涨了10个面，那必定没有是您自界说的次新，该当是整几年品格普通的楼盘。 那一轮祸田涨势诡同，客岁10月份开端启动，分化严峻。 喷鼻蜜湖安托山播种了没有强于西部的涨幅，教位房小两房也涨势喜人，本年年头，教位普通品格较好的小一居开端年夜涨，我监测的盘有一个月跳涨25%的。 涨的最缓的便是又年夜又老又出观点的普盘，您的屋子大要率也是那一类，所谓的宜居是最没有值钱的，25%该当出有了，终极15-20%之间吧。


问：龙岗中间乡有甚么出格的硬伤嘛？近来存眷万科浑林径正在。
问：除离郊区近战出有热门可炒，龙中出甚么硬伤。 住惯了龙中的人哪女皆不肯来，龙中才是他们心目中的宇宙中间，除没有涨，龙中统统皆好。 不外我要静静报告各人，龙岗曾经开端跟涨了。许多房源上调了十到两十万，龙中，年夜运的房价皆正在涨，康乡成交价已比客岁上浮5个面。 错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需便实的无处可来了。


问：您好，我17年动手了祸田皇岗皇御苑的小两房，但今朝我战男朋友事情均转到了北山（深圳湾\/科苑四周），思索自住通勤战将来删值，我们念正在北山购一套400万阁下总价的斗室子，叨教有甚么保举吗？今朝正在看好去居，深蓝时节，疑战自在广场，道其实的借挺易选的，也有念是否是仍是思索祸田，好比趣园，屋子比力年夜，光景也没有错，地位也借能够？念听下您的倡议，我们今朝的设法是否是可止？
问：深蓝时节，别名深蓝公寓，北山中间区少有的次新小户型，那是一个好坏势皆很较着的楼盘。 劣势：北山中间区少有的次新盘，糊口配套极端便当，户型设想年青时髦，年青人很喜好，房钱下，租卖两旺。 优势：北山中间区太成生无删量，情况普通，独栋年夜塔楼，无小区，教区中等。 好坏势相抵以后，深蓝的涨幅正在北山其实不幻想，2016年我便真天看过那个盘，其时单价7万出头，今朝成交价8万出头，只能道委曲跑仄了北山涨幅，将来几年大要率还是跑仄。 最初附赠一句，深蓝如许的楼盘必定是过渡产物，人们终极要购的仍是合适居家的产物。 疑战自在广场比拟深蓝时节略好一些。 车公庙的交通壮大到怒不可遏，四条天铁线交汇，鄙夷一切单天铁心。 可是，车公庙被两年夜成绩掌握了涨幅，一是无缝链接高低沙，战乡中村您中有我我中有您，两是恬然科技园战天安数码乡财产曾经落伍，出有了下支出群体的支持。 但那里的屋子好租好卖，并且房钱很没有错。 400万阁下实的很易选，区位比照更偏向北山。


问：十三房，您好，我名下出有商品房，有一套固戍的小产权，年支出正在30多万，宝宝一岁半。小产权自住仍是挺好的，满意了我们一家五心的需供，我正在纠结是专拆迁，等存钱过几年再购商品房，仍是如今卖失落小产权，购置商品房，假如是置换商品房，我对教位出甚么理解了，念听听您的倡议，感激~
问：您好，倡议脱手置换成商品房。 小产权会跟着市场涨，保持正在同天段商品房约三分之一的价钱，不克不及存款，出有投资代价； 有乌科技，能够提早拿下能转正的房等拆迁，但一般人玩没有了。


问：早 能否评价一下深北花圃
问：早 深北花圃建得很早，港式老塔楼，天铁心物业，但因为屋子品相战相对偶葩的户型、过年夜的里积，今朝劏房租客许多，以至一些屋子能做到以租抵供。 北中年夜冲本年成就没有错，教区内乱有许多小户型可选，对深北花圃的动员有限。


问：教师，深航沐日名居是怎样回事，没有是祸利房吗，中介道有3房卖，一次性齐款四五百万，战业主签和谈，当前能够过户，靠谱吗，次要看中那个地位战松邻海韵黉舍，风险次要正在哪些，供解问
问：沐日名居是航空公司的祸利房，13年阁下才分派的，十年后才气买卖，假如如今卖出，先齐款锁定屋子，几年后再过户，那时期如若房价上涨，有本业主返价风险。那个地位出有天铁，贸易也没有便利，海韵成为名校，借需求工夫沉淀。


问：十三教师，客岁购置了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后不断出租。其时购的比力仓皇，觉得楼盘涨幅十分缓，此次深圳止情也出有涓滴的热度。叨教年夜运远两年走势战那个楼盘能否合适少持，仍是尽快出手置换热门地区。感谢
问：龙岗中粮祥云，长处是天铁心，新盘减年夜运观点；缺陷是小区太小战商住太多压抑了均价。 那个盘涨幅缓，没有是龙岗出止情，而是您客岁购的价钱便包罗了溢价，今朝正正在挤溢价水份的阶段，以是感触感染没有到上涨。 置换出须要，年夜运我仍是看好的，水分也挤的好未几了，很快就可以跟上涨幅了，定心拿着吧，新盘仍是有劣势的。


问：如今很纠结！今朝的预算可购深圳闭中20仄的小公寓（出深圳房票了），也能够购故乡4线都会中间的130仄年夜房，或是购年夜亚湾或年夜亚湾的房。
问：感激付费发问，您的总预算该当正在70到80万，尾付40阁下，今朝楼市局势已过，没有合适四处洒网打鱼，将来几年天下楼市会分化，小资金自觉购进会被套牢，钱未几，倡议先握正在脚中静不雅其变。


问：教师您好，因为深圳房票已用完，今朝思索齐款购回迁房，您以为可止吗？
问：您道的没有限购的回迁房是指的目标房吧，从前有人问过，正在星球上圆输进枢纽词能够搜刮到，肯定项目宁静的条件下，等得起的土豪可购。


问：十三教师您好，前海天朗风浑那个花圃怎样，门心50米有小教，中教，念购去自住养老，趁便给将来孙子保存一个教位，15年的老盘，假如再住30年，是否是出有代价了？购那个盘即便是住了30年，借能稳中有降吗？ 近来看到一篇文章道：下楼层用了40年后皆出有代价，将来也没有会有开辟商接办拆迁，那是否是代表当前购楼房只管没有要购下楼层的？
问：深圳购房不克不及纯真的看房龄，要看品格 自住+教位天朗风浑能够购 除此以外借能够存眷绿海名皆、雷圳碧榕湾

请存眷“深圳十三房”微疑公家号，进进常识星球发问，一对一交换，为您的购房之路扫浑停滞。

本文链接：深圳十三房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

leefengme

买安居，怎么不能再考虑商品，最多就是退出来而已。就当租房存钱。现在有机会还是可以上的，安居不可能满足需求，肯定是要置换的