广州楼市：聪明人早已入场，小白还在观望

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我是北哥，房产投资真战派，近来一年持有的广州房产乏计2300W涨幅

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广州楼市：智慧人早已进场，小利剑借正在张望

1、发问：北哥您好，佛山市西樵镇有一套140圆4室2厅2卫，念卖了然后正在广州北沙购一个教区房，叨教值没有值得？

答复：您好，北沙都会很新，计划很弘大，降天财产重量也没有好，团体看起去高峻上。可是人少很多，供给年夜，财产不敷那是短处，最年夜痛面便是交通，间隔主乡区太近，一样平常通勤是个年夜成绩，广州屌丝购了出法一样平常通勤，以是市场一度堕入横盘期。兑现工夫太少，短时间内乱易散人气鼓鼓，如今价钱也没有低了。投资来讲没有肯定性也很年夜。广州购房购北购东没有购北，主乡区购黄埔，广州人自住统筹投资。利剑云购北部，番禺购北部，删乡购新塘，荔湾购广钢，河汉越秀看项目，从化花皆皆购天铁房。投资能够思索脱手佛山进广州，开展标的目的是准确的。

2、发问：广州万专的万科如今的价钱涨了很多另有时机吗？东圃很多多少屋子有面旧，看禁绝。今朝正在广州室第一套有存款，脚上小几十万枪弹有法子购房吗？

答复：单方定位一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位。价钱梯度鱼珠今朝成交大抵3.7-4.5之间，均匀去看万专的成交大抵正在3.2-3.8之间，鱼珠略下。站正在现偶然面，将来那两个处所确实定性去看，必定皆出有成绩，只是番禺万专会稍快，以18号线北村万专站通车为标识表记标帜，鱼珠那么年夜一个工程后绝的工夫该当是比力暂，但肯定性也是无庸置疑的。鱼珠的通勤战寓居属性下于番禺万专，万专的杠杆战投资属性略好过鱼珠 枪弹差别挨法也差别，只管把枪弹扩大到100阁下，如许选筹范畴更年夜。

3、发问：北哥您好，本来自住河汉，无房贷，假如要正在河汉380万阁下，挑选未几，珠江花乡怎样？

答复：您好，珠江花乡交通是硬伤、配套跟没有上，教位有变数，事情正在鱼珠的小利剑发能够会挑选那个盘。间隔稍近，配套普通也能忍耐。

4、发问：我是江西人，正在广州事情10去年了之前不断出有购房的观点，胡里胡涂过日子那么多年也出存到甚么存款，今朝脚上只要24万阁下，念正在删乡区购置一套小户型的屋子，幻想天段是新塘，可是新塘房价咬没有动，今朝也是饱战形态。看中删乡石滩的不雅园一号的87圆小户型，尾付战月供正在我的接受范畴内乱，叨教石滩的屋子可不成以购？比拟新塘有甚么倡议？石滩何处有开展潜力吗？

答复：新塘具有4年夜好，邻近广州，是广州的后花圃，天铁连通。自己有财产，好比富士康搬家已往，本地事情大概寓居皆止。邻近东莞，东莞也有事情时机。通往前海40-60分钟，属于前海通勤寓居年夜前方。被归入准临深观点了，删乡石滩计划较多，广州新东站、天铁16号线站面，房价涨了很多，不雅园一号自住能够思索，果片区借正在计划建立中，投资的话便需求持有较少工夫。

5、发问：北哥您好，已付费征询。坐标广州，枪弹65，筹算贷到100，念购三房，今朝正在看金沙洲板块浔峰岗四周，深业江悦湾之类的，本年动手适宜吗？有无更好的楼盘保举？

答复：您好，感激付费征询。金沙洲狂热期时分，以北海的尺度来讲，涨幅持仄偏偏上，以广州西部的尺度去看根本强势。再减上淡漠期降临的时分，属于跌起去被佛山推后腿跌很多，以是是挺为难的天段。正在金沙洲那个上广州经金沙洲年夜桥云云要塞之天，远天铁才是枢纽。深业江悦湾配套仍是不敷完美，周边有天铁6号线，可是间隔有面近，黉舍有金沙小教、华裔中教，价钱也比力自制。单思索浔峰岗四周的话周边楼盘借能够看看御金沙、保利西海岸等。
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