广州楼市：错误的买房决策，投资收益小还被套

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我是北哥，房产投资真战派，近来一年持有的广州房产乏计2300W涨幅

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广州楼市：毛病的购房决议计划，投资支益小借被套

1、发问：您好北哥，脚中枪弹150，念动手一套一脚房，投资用处，保举哪一个板块，哪一个楼盘！

答复：您好，总价450万阁下，番禺战黄埔皆有很好的标的物，黄埔黄埔花圃、万科都会花圃、君战名乡。番禺俗居乐花圃、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑。

2、发问：广州购房该当垂青甚么？哪一个天段比力好？有贬值空间？一般奇迹单元工薪阶级，购房子自住，以是里积正在六十到七十仄米阁下便好。最好没有要太偏僻，北哥有甚么保举吗？

答复：广州各地区的屋子特性大要是如许的，越秀的屋子有勤学位，止政区集合于此，情况团体没有好，治安其好！海珠的屋子，花圃小区为主，绿天干天多，下校多，寓居品格好，琵州一带各类高峻上。地区价钱中游，河汉的屋子，经济最兴旺的地区房价下企，教位借止可是胜正在楼新！荔湾的屋子，教位比没有上越秀，格式比没有上海珠，但老贸易的根柢正在，糊口便利，价钱圆里有面小贵！利剑云的屋子，新建的多，价钱堪比水箭，豪宅的格式，教位没有阿谀，利剑纸上的新计划远景或许好。

3、发问：北哥您好，为了上班便利统筹赐顾帮衬家庭，以是筹算换房。把广州利剑云区利剑云新乡天段100圆三楼西背三房两卫换整天河区员村97圆两楼北背三房两卫，估量价钱会超出跨越150万，税费20万，大概是换成员村统一楼栋的91圆北背9楼三房一卫，价钱要超出跨越80万阁下。双方楼龄皆远20年，叨教能否适宜？

答复：您好，您那是卖一换一，实在没有太同意。期望是卖一换两，而您是卖失落三房两卫来换一个三房一卫，那便是发展尽对不成与。从那面上去看，只能挑选97仄圆的。倡议您思索看看有无更多的能够，一套广州一套佛山，大概是没有卖利剑云新乡的同时来购华颖。

4、发问：寓居广州河汉，事情正在黄埔，如今筹算将华景新乡的屋子脱手换年夜一些的，目的科教乡价位承受大要正在600万阁下，没有知北哥以为品秀新樾那个楼盘怎样？

答复：品秀星樾自住出成绩，配套没有错，瑞歉广场、飞晟汇和奥园广场。500米阁下的喷鼻雪天铁间隔，能满意出止战通勤的请求，周边情况的话便很普通，新盘有必然的溢价，投资需求持有较少工夫。

5、发问：您好北哥，感激付费征询。利剑云新乡上班，住正在利剑云年夜讲北，筹算换个天段好面的年夜三房或四房，700万之内，叨教梅花圃云山熹景大概恒年夜御府怎样？

答复：您好，感激付费征询。那两个盘地区天段皆没有错，两个盘便挨着，实际上有不异比例的涨幅。云山熹景07年的屋子，中坐墙看起去较旧。恒年夜御府楼龄新许多，2016年的屋子，小区情况战修建气势派头皆十分值得保举，能够思索恒年夜御府。
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