东莞融深9镇，凤岗有何优势？

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凤岗战龙岗，两个字的不同。没有明白的人，会没有会觉得，那是姐妹处所？

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

凤岗正在东莞，龙岗正在深圳。深圳经济特区成立40周年连续刷屏，东莞也提出，北部临深的9镇下程度要对接战融进深圳中国特征社会主义树模区。

初次被“民宣”的东莞融深9镇傍边，凤岗离东莞中间最近，却离深圳近来。那是一个特别的镇街，躲着“人无我有”的劣势。

最使各人存眷的深圳“扩容”出有呈现，但深圳“扩权”成了究竟。有网友形象所在评深圳综改试面计划道：中心资助了深圳一把年夜铲子，让深圳正在现有范畴内乱好好天挖潜。

国度给深圳“扩权”，实践上放的是变革的权，没有是扩大的权，为变革供给更年夜的空间。

离深圳近来的凤岗，开展潜力一样宏大。

1. 远火楼台先得月，深圳人到凤岗感触感染“土豪报酬”



凤岗战龙岗的“斑斓”误解，关于出去过东莞战深圳的人，有能够发作。没有疑，我们先看看一张区位散布图。

凤岗三里环深，被深圳牢牢拥抱正在龙华战龙岗之间，并嵌进深圳的邦畿。正在东莞北部9镇中，凤岗不只具有区位劣势，并且比龙岗战宝安更远祸田CBD。

从凤岗的民井头村已往，便是深圳龙岗天界；东莞第一村——凤岗雁田，地盘里积占有齐镇超越1/3，取深圳无缝对接。雁田村内乱的各年夜楼盘小区，超下比例的住户去自深圳。换个角度去看，离得那么远，凤岗人一没有当心便住进了深圳。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

那是甚么观点？从凤岗到东莞中间乡区皆要远60千米，也便是道凤岗人来深圳的间隔，唯一到东莞的1/3。“远火楼台”如许的天缘劣势，让凤岗正在各圆里皆能先得深圳的“月”。

除一没有当心“住”进深圳，另有到处可睹的“开”进深圳。正在凤岗，粤B车牌的小车触目皆是，不单单是深化深圳要地的雁田村战民井头村，凤岗镇中间区也一样。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

间隔那么远，凤岗的房价有些地区借没有及深圳的1/3，凤岗同样成为深圳人的后花圃。据北方都会报报导，“从注销的材料上看，我们三期卖出的屋子深圳客占90%以上。”凤岗民井村一家楼盘的贩卖职员曾背媒体引见，大批注销户籍正在东莞的，也是以投资为主。交往小区的车辆战小区泊车场内乱满是粤B牌车辆，道着各类圆行的住户触目皆是，随心一问，住户的答复皆是正在深圳龙岗事情大概创业。

其时报导的题目也很夺目，“苦逼深圳客，东莞当土豪”。

2. 交通便利，“嗖”的一下就可以到深圳

深圳人能到东莞享用“土豪”的觉得，不单单是房价，另有愈来愈完美的都会配套。深圳人曾经**惯的都会配套功用，远几年也逐步背东莞“中溢”，凤岗如许的临深镇街就可以感触感染到变革。出格是交通劣势，来往凤岗战深圳之间，间隔短没有道，出止方法的挑选也够多。

从凤岗来深圳，下速路网七通八达。深圳中环下速、专深下速联系线、浑仄下速、丹仄快速两期等等，皆能串连起凤岗；公交线路圆里，莞782路、莞786路等跨市公交，皆是从凤岗天国围、凤岗车站等开往深圳年夜运天铁接驳站；另有从深圳收回的深莞2线、深圳M361、M181线、M318线、M361线、M589线等，线路也皆笼盖了凤岗车站、凤岗雁田等天。

交通劣势，让深莞之间的交通协作愈加严密。通勤数目战通勤人数的增长，再减上交通设备的不竭晋级，凤岗的片区代价不竭提拔。

3. GDP删速排名东莞前线，财产劣势启接深圳中溢



凤岗人当没有了深圳的“土豪”，但深圳人享用到的都会功用，他们也能逐渐感触感染到。除交通路网，凤岗也是启接深圳财产中溢的前沿阵天。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

《深圳市都会整体计划(2016-2035年)》（简称“总规”）版本颠末用时两年的建编，具体天预报了深圳各地区的将来规划：1个都会中心区、2个市级中间、3个副中间、6个组团中间”。

独一的都会中心区，由年夜前海中间、祸田-罗湖中间和龙华中间构成。不管是开展谁人中间，凤岗皆能遭到辐射。从客不雅前提去看，凤岗取深圳有着千丝万缕的联络，除“远火楼台先得月”的区位劣势中，凤岗本身的财产晋级战财产启载才能也十分强。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

要明白，远几年去，凤岗的GDP总量根本皆能排到东莞镇街前十阁下，本身气力也相称踏实。我们能够借用几个数据，简朴理解一下凤岗的气力。

好比，凤岗远10年GDP增加超30倍，增加速率为东莞一切镇街中最下；2019年6月3日，京东正在凤岗镇雁田村拿下天块并投资200亿元挨制“京东智谷”，京东亚洲一号堆栈达产后年贩卖额可超250亿元，年税支可达2.5亿元。

“您若成梧，凤自去栖”。凤岗可以成为启接深圳财产中溢的尾选之天，天然有它的独到的地方。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

凭仗优良的区位劣势战不竭完美的交通设备，凤岗胜利吸收了中散、天安数码乡、深证通等多个年夜型项目进驻。此中，以挨制财产协作下量量开展树模区为目的的天安数码乡项目，一期已建成投产，项目局部建成后，除每一年为凤岗带去15亿—20亿元的税支中，借将有力动员财产转型晋级。

“经由过程都会晋级去鞭策凤岗的财产晋级，我们要做到产乡交融，让凤岗既有财产，又宜居、宜商、宜业。”凤岗的将来开展思绪很明晰，经由过程都会品格提拔，吸收更多下量量企业去投资，也经由过程企业开展，引进更多的人材降户凤岗。

4. 负担旧改重担，品牌房企抢滩降天，莞深人皆存眷新盘

自深圳经济特区成立40周年以去，各人皆正在体贴：深圳会没有会“变年夜”？

简朴了解，深圳会没有会扩容？假如扩容，东莞北部9个镇街，哪一个最有深度融进深圳的潜力？

以至一度有网友提出了深圳“小扩容”的假想：深圳包括东莞临深九个片区，或再把触脚往西伸背惠阳年夜亚湾。最初深圳将以年夜岭山—银瓶山一带依山而坐，取周边都会分别鸿沟，构成一座3700多仄圆千米的“新深圳”。

谜底信赖各人也皆看到了，深圳出有扩容，深圳“扩权”了。

从现有的前提去看，凤岗是最能启接深圳“扩权”布景下财产中溢的桥头堡。主要的一面是，凤岗负担远1000万㎡旧改，中间区独揽约400万㎡，万科、碧桂园、恒年夜、保利、中海、鸿枯源等品牌房企纷繁抢滩降天。如今的凤岗，三成天产皆是品牌房企，死态情况良好，并且连片的旷地，对深圳来讲便是宽广的建立空间。

2017年1月20日，中海以29.2亿元总价+36450㎡配建，合开楼里天价26646元/㎡，缔造东莞单价天王记载，斩获民井村2017WG001天块；凤岗独揽东莞单价天王前三甲，至古连结最下记载，减上东莞临深财产手刺、交通归入深圳交通网、多出名开辟商齐齐进进等诸多劣势，凤岗每次有新盘出卖，皆能惹起深圳人战东莞人的存眷。

东莞融深9镇，凤岗有何劣势？

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