10月广州二手住房网签成交同比涨近4成，价格仍很稳

我的苦恼冉

克日，广州华夏研讨开展部公布的10月两脚室第成交阐发显现，2020年10月，广州市两脚室第成交量（自助网签+中介网签）为10700宗，较9月同期（14100宗）环比降落24.1%，但同比年夜涨39.2%，市场活泼度仍正在。

10月广州两脚住房网签成交同比涨远4成，价钱仍很稳

海珠区两脚室第成交10月表示抢眼

价钱圆里，10月两脚室第网签均价为28690元/仄，环比9月根本持仄。

10月广州两脚住房网签成交同比涨远4成，价钱仍很稳

广州华夏研讨开展部以为，10月两脚市场成交略有下滑次要有以下几圆里缘故原由：

起首，受黄金周假期影响，成交呈现时节性下调。纵不雅远5年两脚成友谊况去看，10月份成交均有所下滑。减上本年中春节取国庆堆叠的干系，客户中出玩耍、返城状况尤其较着，间接招致10月新删客户数目、上门看房客数目钝加，从而10月团体市场表示“没有温没有水”，环比成交降落2成多。

其次，一脚市场“抢食”，严峻分流两脚客户。10月开辟商较着放慢推货程序，减年夜促销力度，多个齐新盘里世。部门项目以至呈现一两脚价钱倒挂征象。部门东部刚需新盘，其开盘尾日来化率以至到达100%，招致很多本来筹算置业两脚的客户转移至一脚市场。

最初，业主心态倔强，笋盘源密缺。基于今朝广州楼市根本里背好的布景下，很多业主对后市自信心较强，议价空间亦有所支窄，华夏业主报价指数根本保持正在40%阁下。减上阅历7、8、9月盘源下速来化后，很多需供活泼板块面对“出房卖”的为难场面，从而招致很多购佃农户进市热忱没有下，成交下滑。

10月广州两脚住房网签成交同比涨远4成，价钱仍很稳

从各区两脚10月成友谊况去看，年夜部门地区成交有差别水平的下滑，此中，删乡、河汉、北沙三区表示相对较着。10月别离成交（没有露自助网签）271宗、470宗、94宗，环比别离降落30.5%、28.2%、23.6%。别的，需求指出的是，10月海珠成交反超河汉，成交并吞榜尾地位。10月海珠共成交（没有露自助网签）486宗，环比下跌21.9%

别的，10月从化区两脚市场顺市而上，成交没有降反降，共成交（没有露自助网签）389宗，环比微涨0.5%。

预期后市，分流、缺货成绩无望好转，两脚成交或呈现微降态势。进进11月后，市情上笋盘无望实时弥补，而一脚供给量整体能够没有及10月狠恶，一脚分流成绩将有所好转。别的，纵不雅远5年两脚成交，除2018年果政策调控支松连续收酵的身分中，其他年份中，11月成交均环比10月有差别水平的提拔。减上今朝楼市调控情况、疑贷情况相对不变，市场根本里背好。估计11月两脚室第成交能够会呈现微降的态势。

因而，广州华夏研讨开展部估计，11月份年夜市成交（自助网签+中介网签）或正在11000宗程度以上，价钱将连结不变形态。

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