2020年3季度深圳二手房市场如何？深圳租房哪里便宜？

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深圳两脚及租赁市场枢纽数据

1、2020年三季度深圳两脚房成交35515套，环比上涨24.10%，同比上涨55.65%；

2、2020年三季度深圳两脚房成交里积310.18万㎡，环比上涨27.64%，同比上涨63.63%；

3、2020年三季度深圳两脚室第成交33549套，环比上涨25.06%，同比上涨60.89%；

4、2020年三季度深圳两脚室第成交里积290.36万㎡，环比上涨27.77%，同比上涨67.06%；

5、2020年三季度深圳两脚室第租赁均价79.62元/㎡·月，环比下跌2.67%，同比下跌1.84%。

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2.3.2两脚室第成交量——环比连涨两季 总量已超客岁

2020年三季度，深圳齐市两脚室第共成交33549套，环比上涨25.06%，同比上涨60.89%；成交里积290.36万㎡，环比上涨27.77%，同比上涨67.06%。两季度起齐市两脚室第成交降温，月渡过户量连续5个月连结正在万套阁下，量值两季连涨，至第三季度结束，齐市两脚室第成交77549套，已逾越客岁整年77149套量值。

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2.3.3各地区两脚室第成交量——同环比均上涨 龙岗成交量第一

2020年三季度，深圳各止政地区两脚室第成交量环比均呈现差别水平上涨，此中龙岗区成交9627套居尾位，环比上涨35.59%，同比上涨97.72%，且为同比涨幅最年夜的地区。其次是宝安区成交7859套，环比上涨25.93%，同比上涨54.19%。

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2.3.4深圳市两脚室第房钱——环比同比均小幅回降

2020年三季度，深圳市两脚室第房钱均价79.62元/㎡·月，环比下跌2.67%，同比下跌1.84%。从房钱变革趋向去看，2020年租赁市场受疫情影响较为较着，房钱正在第两季度呈现反弹后，跟着租赁活泼季已往房钱再度下止，并曾经连续两个月正在79元/㎡·月区间彷徨，回到了2018年同期程度。

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2.3.5地区两脚室第房钱阐发——北山发跑 罗湖盐田房钱颠簸较着

六个止政区中，北山、罗湖、祸田三区的房钱价钱下于齐市均匀价钱，北山最下，祸田次之，两区单价均正在110元/㎡·月阁下。宝安、盐田、龙岗三区的房钱价钱低于齐市均匀程度，此中以龙岗区房钱程度最低，为50.80元/㎡·月。2020年三季度，唯一宝安龙岗两区房钱环比小幅上涨，其他地区房钱有差别水平下跌，此中罗湖盐田两区房钱颠簸较为较着。

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2.3.6两脚室第租赁单价偏偏好——40-110元/㎡·月占比超七成

2020年三季度，齐深圳有75%的物业月房钱单价正在40-110元/㎡·月之间。分地区看，北山、祸田房钱单价最下，那两个止政区房钱单价正在70元/㎡·月以上的占比别离为96%、94%；罗湖区房钱单价集合70-110元/㎡·月区间，占比远六成；宝安、龙岗战盐田集合正在40-70元/㎡·月，龙岗40元/㎡·月以下占比齐市最下，为23%。

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2.3.7两脚室第租赁总价偏偏好——6000元以下是支流 龙岗盐田最真惠

2020年三季度，齐深圳有超越六成租赁成交房钱总额正在6000元以下，此中宝安区、龙岗区、罗湖区战盐田区的房钱总额集合正在2000-6000元，龙岗那一房钱总额物业占比最下，达88%。北山战祸田物业以4000-8000元为主力，占比均为52%。整体去看，月房钱6000元以下是支流，正在龙岗战盐田区有更多房钱较低经济真惠的物业；而月房钱过万元的物业正在祸田战北山散布较多。

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2.3.8两脚室第租赁里积偏偏好——90㎡以下中小户型为主

2020年三季度，齐深圳成交租赁里积90㎡以下占比超越7成，为72%，各止政地区状况取齐市状况根本分歧。此中龙岗区战宝安区的租赁物业成交中，50-90㎡的集合度较下，别离为63%战59%。 50㎡以下小户型正在罗湖战祸田两区成交占比力年夜，别离达35%战27%，正在交通便当的本闭内乱地区，单价偏偏下，房钱总价可控的小户型一样受市场喜爱。

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