东莞楼市：明年房价是涨还是跌？只有内行人敢说真话

大嘴997

东莞楼市：来岁房价是涨仍是跌？只要老手人敢道实话

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，我东莞社保六月份刚开端购，叨教我是等社保谦一年购仍是如今便购？有伴侣道东莞来岁大要率会横盘叫我没有要慢动手，可我担忧会涨，支出赶没有上涨的房价。脚上今朝只要80w，假如要购有无适宜我的楼盘贬值为主，视广叔辅导一两。故乡县乡有两间商店无代款出租中，能否脱手置换那边？

答复：您好。假如是自住的，固然是如今能购则购，没有要等房价降落，究竟结果房价从中持久看，通货收缩，仍是会涨的，自住没有要在意一时得得。一展养三代曾经已往，天段正在转移，电商中卖打击等等，展里风险很年夜，一没有当心便砸脚里，租没有出售没有失落，以是商店没有倡议碰，没有如置换成东莞室第，五六线的小县乡短少财产，生齿流进，房价很易涨起去的。可脱手展里，增长枪弹进东莞，80w，3成的话能购250w阁下的屋子，可参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部门享！

发问：广叔好，之前问了您……年夜岭山碧桂三园……寮步万科金域东圆及茶山金融街金悦府.横沥雍景湾、后那两个哪一个更具投资代价……由于我是刚上车脚头资金也没有是很刻薄……念先上车到时再卖……换个离公司远面房……年夜岭山寮步今朝太贵……另有便是招商及金融街那两个开辟商同碧挂园万科比起去怎样……

答复：您好。假如是前面那两个盘，茶山金融街金悦府要好一些。招商战金融街皆没有错的，正在深圳的楼盘比力受欢送。碧桂园，“必贵近”。万科中规中矩。

发问：您好，杂投资，东莞的龙光江北年夜境有代价仍是北沙的越秀明珠天悦江湾。万分感激，钱挣得没有简单。黄埔的也正在攒名额，念购两套，一套黄埔，一套北沙仍是东莞？皆著名额，挂他人名字

答复：您好。北沙要做好中持久思索，短时间龙光江北年夜境代价年夜一些。

发问：广叔，如今虎门镇区几十万一套的两十年楼龄的老屋子能够购吗？

答复：您好。那些老破小战老破年夜将来要落空活动性的，并且银止存款借没有批。以是自住能够思索，投资没有倡议。

发问：您好广叔，自己40岁，年夜教本科结业，如今户心正在广州，曾经正在广州购买了三套房，均正在市中间区，越秀一套，河汉两套。市值2000万阁下，存款500万，今朝脚中有700万阁下弹药。不断踌躇能否把户心弄到深圳，投资一套500万阁下的屋子。能够思索5到10年工夫，有甚么好的倡议？此设法能否稳当？

答复：您好，便算鸡蛋没有把放一个篮子里，您也该购深圳了，况且您那几万万的身家借出有任何杠杠，别的一圆里去看，广深两天那末远，深圳财产战广州差别，深圳置业一套，便利孩子往后去深开展。至于购多年夜的，不管投资仍是自住，300-500W是一个支流刚性需供，合作利剑热化，房价也涨了一波，您家庭状况倡议把预算进步到1000W+，房价相比照较安稳，吃得起年夜虾的人便没有要来购大家吃得起的年夜米了。

发问：您好广叔，深圳不雅澜的不雅壹乡能购吗？由于如今是不雅澜涨幅最底的盘，可有人道4号天铁线本年底开通会涨，108仄圆，580万，能不克不及动手呢？

答复：您好。不雅壹乡远不雅澜汽车站，四周情况欠好，农人房、产业厂房环抱，好未几是4号线沿线的结尾了。果四周楼盘也少，假如正在四周事情，那个价钱能够进，天铁开通是借会涨一面。

发问：广叔您好，自己已婚，正在深圳事情，家里预算150阁下的尾付，如今比力纠结的是正在深圳购仍是正在广州购，家里人喜好广州的气氛，固然另有缘故原由是广州相对自制，前面能够报答率比力下，我念购深圳是由于将来很少工夫城市正在深圳事情，觉得正在深圳购个广州房有面奇异，您怎样看？

答复：您好，没有奇异，投资跟寓居分隔是功德，并且您如今150尾付来深圳也不当，由于深圳曾经起去了，您吃到只要渣了，借没有如潜伏正在广州坐等洪水伦动

发问：您好广叔，如今出有广州名额了，借能够jyd贷出几百万，该投背那里？jyd齐款购房该当是需求购个涨幅快的盘正在jyd年限前卖出赚支益吧？非限购地区有哪一个盘能值得进呢？思索3-5年卖出。佛山千灯湖可否保举几个盘？

答复：您好，准绳上您道的出错，可是实践操纵的时分便出有那末简朴，许多人会得脚。非限购区今朝来讲只要新塘一带借能进，千灯湖也是，没有太倡议本年进。由于珠乡的价钱借出起去，非限购区今朝没有合适购。为何广州本年能进限购区热点的板块，便是由于深圳西部曾经推涨两三十面了，下一波的火天然会流到广州。

发问：您好广叔， 有几个成绩念就教您一下，成绩一：我战老公均有过存款记载，现我名下有一套2017年进的深圳宝安谦京华云晓旁的俗乐居42仄小两房。由于来岁筹算要仔，住起去有面艰难，要没有要等来岁谦两卖失落？ 成绩两：卖进来后怎样购？减存款也只要120-130万，计划一：用姐妇的名额，3成尾付购房；计划两：本人的名额，减上存款70-100万购房，约220万5成尾付购房，两年后减按出去借存款，减上公积金房贷极限月供1万6阁下。 成绩三，购两房仍是购三房？ 成绩有面多，万般感激~

答复：您好，1、您们卖出的那个屋子今朝价钱也正在两百三十万阁下了吧，谦两年卖出以后再来换一个一样总价的，意义没有年夜。并且天铁12号线三年以后通车，您们错过那个利好，略惋惜了。 2、假定决议了要卖，能够思索用您们本人的名义齐款典质购总价三百多万的，统筹自住，要购三房的话，要来龙岗挑选一个将来天铁心的花圃刚需盘，仍是有的选的。正在宝安便只能购个年夜一面的两房了。

发问：您好广叔，我两年前动手了一套罗湖的散龙年夜厦60仄，其时是念着用那边的小教教位，可是如今又决议没有来何处上教了，我看了价钱也出怎样涨。今朝是出租形态，以租养贷。做为家庭投资性的房产，我能否要卖失落，然后置换到宝安热点片区呢？没有明白罗湖的将来怎样？

答复：您好，散龙年夜厦涨得欠好，一是由于罗湖的大要念，两是只要名校螺岭小教缺少中教支持。今天我又来了一趟罗湖，道句扎心的话，部门片区有沦为穷户窟的趋向。罗湖自住的性价比仍旧很下，杂投资类则该武断置换了。

发问：您好广叔 新人尾问 刚认购了龙岗恒年夜锦苑84仄 借出签条约 问了一圈房产圈伴侣 有撑持动手的 也有持阻挡倡议 我快绕晕了 我购房目标倾向投资 没有自住 持阻挡定见的伴侣概念次要是东部固然是价钱高地 但需持有个6年8年的 周期太少 假如选购宝安等天的两脚房 3年谦就能够出卖 中心另有房钱 乞助广叔去辅导迷津哈 戴德

答复：您好，恒年夜锦苑投资没有倡议购，自住也没有倡议购（捐躯几年，购个能涨的，以后才气换房）。别进坑了！ 宝安的沙井大概光亮皆是比龙岗更好的挑选。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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