广州楼市：自住房和投资房怎样配比更合理？弄懂这些你就明白了

非究思身

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，广州户心，独身，今朝有一套华景里189圆，本年念卖失落置换两套屋子，一套自住，筹算河汉购个小3房，一套投资北沙或贸易，齐款预算正在800-900万阁下， 叨教：1、华景里那套甚么时分卖比力适宜，如今是否是机会，大要甚么价位卖比力好？没有焦急，有适宜的价钱便购；2、由于限购区只要一套名额，自住房战投资房怎样配比更公道？关于自住房战投资房，有甚么投资倡议，能够面评一下吗？感激
答复：您好，华景里，天段是出甚么成绩的，便是年夜户型将来活动性强，能够置换，先按市场价卖。2、自住房思索通勤间隔，详细看您正在那里事情便利，投资房看投资周期，从中持久看，能够思索北沙，从短时间上看，思索黄埔科教乡。预算总价800-900万，倡议购一套600阁下的河汉，300阁下一套北沙。
发问：云叔好，我们正在黄埔永战有一套房，能够那一两个月拿到证，假如卖出能够有90万尾付，如今事情有变更，一人正在番禺亚运年夜讲便是接近尚东尚筑那边事情，一人将到删乡凤岗的科教乡事情，差异75千米，是否是该当卖了置换到番禺，思索自住，交通便利一面，小三房，最好有面中上教位，假如把公积金战现金局部掏空，减起去估量120万，四成尾付，您以为哪一个小区比力好一面，单价大要几？
答复：您好，永战便是海伦春季，仍是毁山国际，仍是崇战花圃；一人正在亚运年夜讲，番禺客运站四周上班，一人正在增加墨村，的确是只能统筹一人， 坚定卖失落永战的，购进番禺那边的两脚， 小三房、天铁心，最好是番禺广场四周便止，120万的四成尾付，大要预算总价300万，假如用一面杠杆能够来到320-350万之间，详细楼盘详睹内乱部门享。
发问：云叔好，叨教会展西岸战俗郡花圃单价及总价皆好未几，那末那两个盘有哪些可比力的地方呢？
答复：您好，俗郡花圃园林小区比力年夜一面，寓居的话比力温馨一面，会展西岸很小型的社区，有3排楼，小区偏偏下；会展西岸挨着新港东路战磨碟沙年夜街，略微一面乐音，俗郡花圃除东南方有几栋遭到北环下速影响以外，比力平静；从将来删量去看，会展西岸由于松挨着琶洲西区的电商总部，删量上我以为曾经兑现得好未几了，而俗郡花圃周边另有已知的删量，地盘开辟删量，保利天悦周边商务楼的删量，车陂北过江地道买通金融乡的删量 从配套上去看，实在那两个小区的出有很年夜的区分，皆好未几！
发问：云叔好，叨教佰利山一线视江北背哪一种户型，中下楼层几能够动手?顶楼又是几适宜？感谢
答复：您好，假如是中下楼层视江的3房那些，根据如今东莞深圳那么疯的状况下，大要3.6万阁下我以为您皆能够进了，3.5万为笋，倡议 顶楼的话，先没有要思索了，佰利山许多盘能够选择； 别的接近当前北年夜支线的那几栋31-33-35-37要躲避，前面大要率会有乐音的合价。
发问：云叔好，坐标深圳，叨教龙岗何处的次新盘杰出弥敦讲谁人小区怎样？周边许多农人房，没有明白将来潜力好欠好，能够帮我阐发下吗？感激
答复：您好，周边的确许多农人房，出天铁便觉得去到一个小镇一样，出有过量下楼年夜厦，人气鼓鼓也不敷，农人房年夜部门建得很稀，门路上也没有怎样整齐，周边的情况成绩也欠好，小区也只要三栋，贸易中间三个标的目的皆接近马路，一面乐音；假如您是刚需，借正在四周上班，能够思索下杰出弥敦讲；假如您是购去投资，没有太倡议挑选那个盘，删值特性今朝没有是很较着。
发问：云叔好，近来传闻了一个新词叫尽头都会，意义是降了足以后没有需求再来其他处所晋级了，那末您以为广州算尽头都会么？
答复：您好，没有行尽头都会，另有尽头地区，刚需购没有起，改进出来便没有出去。从都会角度看，广州曾经算尽头都会了， 只不外关于“住投别离”很多，哪有尽头都会，我心即尽头，自在是尽头。
发问：云叔好，叨教发航乡单价5.5粗拆建，178仄，自住能否具有贬值空间？
答复：您好，发航乡是西城年夜盘，那个盘子很年夜，分为五期，107国讲战飞机乐音很年夜，离间隔天铁站也没有远，交通出止没有太便利，缺陷虽多，但也有劣势，体量年夜，进住生齿多了，配套逐步正在完美，西城松邻宝中，是炙脚可热的天块，团体去看，可购可自住，发航乡各项目标皆是个刚需盘；能够思索动手。
发问：云叔好，如今 投资的话，叨教是挑选广州河汉仍是深圳北山或宝安?辅导一下，感激！
答复：您好，假如投资的话，客岁8-12月份，深圳曾经涨了一小波，广州客岁底只是小阳秋跃跃欲试了一个多月，谁知一过年便碰到“疫情”，假如杂投资，深圳北山、宝安的价钱略微比力下了一些，究竟结果曾经涨了上去，并且杠杆没有太止，那也是究竟 ；广州反而更好，由于价钱出有怎样涨，最少出有普涨，以是危急中当中有时机，广州投资的话，尾选河汉，次选番禺+萝岗老黄埔；假如资金量比力年夜的话，那两个地区皆能够进的，出有甚么年夜的成绩。
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