广州楼市分化，买房依然值得

芳芳295

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，名下无房无贷，尾套房，如今比力中意黄埔地域的楼盘，我另有上车的时机吗？今朝黄埔地域的楼盘购置易度年夜吗？

羊叔：您好，黄埔地域的楼盘关于如今的购房者来讲，曾经较易上车了。其缘故原由以下，起首便是新居库存量低，挑选空间较小，假如前期黄埔出有新货进市，按今朝的供给速率，大要只能保持3个月阁下；其次便是热点板块不只新居数目欠缺，价钱也居下没有下，常识乡等地域的房价也呈现了片面上涨。从底子上来说，是需供的疾速上涨招致黄埔地域的楼盘呈现了求过于供，再减上限价等办法，更是进一步限定了新居的数目；除此以外，黄埔部门板块宅天供给松缺，供货速率逃没有上卖房速率。两脚房市场税费由购家负担，限卖周期耽误等身分也使得两脚房成交量降落。关于购房者来讲，购进黄埔将会破费更多工夫，优良楼盘也会更抢脚，购置力也能够会背其他板块转移。

发问：羊叔，您好，正在广州事情，已婚无房，刚需，念留正在广州，有一套本人的屋子，最好是正在河汉购房，只要300万预算，叨教正在河汉有哪些甚么挑选呢？

羊叔：您好，300万念正在河汉购房能够思索那些地区的两脚房：1.珠江新乡，天段好，配套完美，地区代价无庸置疑，300万能够购到相似的一房；2.体育中间，缺陷正在于楼龄较年夜；3.河汉北，配套成生，商圈顶级，但房龄超越30年；4.东圃，配套齐备，价钱没有下，合适刚需，东圃有开展潜力，将来房价能够进一步爬升；5.河汉公园，天段上离商务区远，交通上天铁正在建，死态上有河汉公园，配套的教位也没有错，缺陷正在于缺少商圈，不外交通便当能够补偿那一面，有的楼盘楼龄过年夜，总的来讲合适自住；总的来讲，重视教位需供倡议思索河汉北、珠江新乡、体育中间，重视性价比倡议思索其他板块。
发问：羊叔，您好，坐标广州，外埠人正在广州购房，广州楼市开展怎样？如今念要进场购房适宜吗？事情不变，也有一些存款，念正在广州购买一套优良一面的房产用于投资，该当怎样做比力好？正在广州购房投资能够给我一些板块挑选倡议吗？

羊叔：您好，广州的房价是相比照较稳的都会，其开展不断皆看好，购进广州楼盘的机会仍是得当的，可是要留意此中的风险。思索到楼龄的成绩，今朝思索一脚房或次新居比力好。预算600万，投资10年以上保举思索以下地区：第一，河汉是广州GDP之尾，保举河汉智谷板块，财产以新一代疑息科技战文创财产为主导，地位优良，通勤工夫也短。第两，黄埔，能够思索科教乡战老黄埔鱼珠板块。科教乡是黄埔重面开展地区，财产定位下，购置力强。老黄埔鱼珠板块能享用第两CBD、黄埔临港经济区辐射力好，开展潜力年夜。第三，番禺万专是重面挨制的北CBD，多家出名企业降户。第四，北沙，广州所正式降户，借将计划简称年夜湾区中心商务区，明珠湾是其开展中心，但属于起步阶段，其计划兑现工夫较少。灵山岛的一些楼盘具有一线江景资本，配套成生。

发问：羊叔，您好，广州购房，用于自住，广州的房价借会年夜幅上涨吗？如今能否是一个好的动手机会，帮手阐发一下广州的房价趋向。

羊叔：您好，广州楼市的热点板块具有必然的周期性。从逃下那个词的界说去看，广州今朝的房价删速比力安稳，以是没有算是逃下，部分能够有逃下征象。正在广州房票今朝贵重的状况下去看，没有倡议购房者自觉逃下，特别是用于自住的购房者，有以下几种方法去躲避逃下。起首，购房者能够按照本人的住房需供去挑选合适本人的板块里，好比道预算充沛且以为黄浦区逃下的人能够思索下黄埔少岭居、利剑云湖数字科技乡等板块，那些板块的交通，教诲，医疗等配套设备没有错，将来也有必然的开展潜力。
对刚需购房者来讲，能够思索下临广的金沙洲板块、删乡的新塘-永宁板块、番禺的亚运乡板块等。不管是交通仍是教区配套，对刚需购房者来讲，那些地区皆是个没有错的挑选。正在购房时，需求思索下板块的开展潜力和板块的量量。正在本人的预算内乱，也能够思索下海珠的琶洲、河汉的河汉公园、黄埔的老黄埔的两脚房。总之，对自住购房者来讲，起首

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是哒hhh

感觉都是很久以前的内容，不说明时间对购房者完全是误导！