广州买房：当下楼市最实用的买房建议

天蝎孤星等

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问:羊叔，您好，正在广州人为，一般支出，念正在广州购房假寓，找身旁的亲友密友能够借到尾付60万阁下，没有明白正在广州能不克不及购到房呢？合适购甚么范例的房？

羊叔：您好，挨工人正在广州购房，能够起首思索200-300万的房，那类屋子出格合适尾付战月供才能皆没有下的人。固然购的屋子删值空间没有是很年夜，可是购一套属于本人的屋子，回属感也会年夜年夜提拔。那个价钱区间正在广州购房能够购到楼梯房大概小里积电梯房，大概是购置远郊的屋子。别的，购房者必然要留意所选中的屋子删值空间怎样，有些屋子一年删值的价钱皆能抵上您一年挨工赚的钱了。关于一般人来讲，投资房产也是最简单也是最便利的完成本人财富删值的法子。

发问：羊叔，您好，筹算正在广州购房置业，觉得广州房价比力下，预算1000万，也出有挑选自在，没有明白该当怎样购房呀？

羊叔：您好，实践上，1000万的预算，正在广州仍是有板块挑选自在的，不管是老乡区仍是新乡区仍是能够有一席之天的。但要留意的一面是：板块自在没有即是购房自在。1000万预算，正在河汉只是低级进场券；番禺的CBD万专，价钱门坎愈来愈下；海珠立异湾合作照旧剧烈。不外正在间隔中心区近一些的处所，仍是能选到产物力比力好的房源的。如今购房仍是比力务真的，也皆深悟屋子品格没有同等于房价。总而行之，如今的广州市场，天段是落井下石，品格只是如虎添翼，1000万预算购好房仍是有易度的。
发问：羊叔，您好，初次购房，今朝状况是总预算200万，著名额购，看过广州碧桂园，觉得很合适寓居，但投资代价偏偏低；看过晓港湾的屋子，寓居情况很纯，户型好；看过瑞宝花圃，屋子比力老。如今宝岗年夜讲上班，期望投资性价比下一面的屋子，同时能够自住，删值保值才能强，5年后好脱手。如今购房是适宜机会吗？由于预算没有下，很迷惑是购次新电梯房的一室一厅比力好，仍是一般教位老破小的小两室好。
羊叔：您好，实践上，200万的预算，正在广州仍是很易找到有投资代价的屋子的。只能挑选一些贬值空间很有限的屋子。倡议再凑一些钱，假如预算能到250万以上，不管是自住仍是投资，购到的产物能上一个层次。别的能够持续深挖东晓北战洛溪北浦的房源，看看能不克不及捡漏购到笋盘，假如能购到一般价钱以下的屋子，也是有必然贬值空间的。闭于如今能否是适宜的置进工夫，仍是要道假如是刚需的话，那末甚么时分购进皆适宜。如今的倡议便是再多凑一些钱，只管购置好面的房源，劣先挑选两房，未来比力好脱手。
发问：羊叔，您好，名下房，今朝另有张房票，杂投资，黄埔地域几年夜板块的将来开展状况怎样呢？将来哪一个地域的楼盘上降空间最年夜?
羊叔：您好，黄埔地域的前身是黄埔产业区，具有产业战制作业的财产根底，经济开展疾速；可是其开展也会遭到近况的限制，而且情况也会遭到影响。老黄埔，科教乡，常识乡便是黄埔的次要开展区。北部只开辟了常识乡，其他地域的开展借较为落伍，且根本为产业区。老黄埔是效劳业，定位商业立异中间。科教乡以财产园区的制作业为主，是智制中间，常识乡固然定位常识中间，可是间隔主乡近，且开展周期少，因而今朝没有如其他两个板块。老黄埔旧改麋集，科教乡多为中心区核心的旧改，常识乡次要是常识乡中区战新龙镇的变革。将来老黄埔地域的贬值空间最年夜，黄埔地域的楼价最下也正在黄埔临港，也会是将来增加最快的地域。

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