全面取消限购两个月，佛山楼市成交金额依旧同比腰斩，但有备案价刷新天花板

身无分文的少年

每经记者：黄婉银 每经编纂：陈梦妤

继客岁12月片面打消限购后，佛山又从本年2月1日起，齐市截至小我私家住房查询的对中查询效劳，也便是截至“查册”。

查册通常为为了查询小我私家名下房产数目状况、能否存正在典质或查启等状况，截至“查册”正在市场角度去看也便是变相的“认贷没有认房”。

客岁以去，佛山曾经屡次紧绑调控，但整年成交数据仍旧同比钝加，涉宅用天供供量也跌至远5年最低。即使是片面打消限购后，正在长久刺激贩卖后又回降。

本年1月，佛山楼市成交里积战金额均同比腰斩。但取此同时，豪宅市场呈现量价齐涨，客岁底一个豪宅项目顶复产物最下存案单价来到12万元/仄圆米。

推“认贷没有认房”



按照2022年克而瑞佛山年报，受疫情影响、宏不雅经济低迷，加上房企暴雷项目烂尾等背里身分影响，客户张望感情连续，佛山商品房供供量创汗青新低；此中，做为成交主力的商品室第量钝加至757万仄圆米，同比2021年下跌33%。

究竟上，佛山楼市曾经处于一个相对宽紧的情况，消除限购也不敷以供给充足的成交支持。

本年1月中旬，佛山一个新盘的筹谋主管金成（假名）正在承受《逐日经济消息》记者采访时便暗示，佛山市禅乡区祖庙街讲、北海区桂乡街讲、逆德区年夜良街讲消除限购后项目回温的迹象其实不较着，由于之前佛山的购房资历也没有易获得。

佛山华夏计谋中间数据显现，正在片面打消限购后尾周，佛山祖庙、桂乡、年夜良片面解限确实开释了部门确果购房名额而限制的购房需供，成交有上升之势。但到客岁12月中下旬，果疫情铺开影响，市场连续建复受阻，楼市表示没有甚幻想。

佛山的楼市政策仍正在小步快跑。佛山市住建局公布告诉，从2023年2月1日起，佛山市齐市截至小我私家住房查询的对中查询效劳。换行之，便是截至购房“查册”，履行认贷没有认房。

2月8日，广东省住房政策研讨中间副主任、尾席研讨员李宇嘉报告记者，此前购房“查册”是由于有限购政策请求，必需对名下衡宇套数停止检查确认。正在佛山片面打消限购后，购房“查册”也便出有须要了。从另外一个角度看，所谓“认贷没有认房”也是变相低落了对尾套房的认定尺度。

“但持有多套房且出有存款的购房人群究竟结果仍是少数，关于佛山楼市来讲，最主要的仍是要提拔补足中去生齿战新市平易近的需供。”

室第存案价天花板被革新



据佛山华夏计谋中间数据，新年尾月佛山楼市团体平平残局，新盘推盘主动性遍及没有下，以逆销天然上客为主，供供目标数据同步环比纷繁降落，仅楼价同比仍正在上止通讲。

2月8日，克而瑞广佛地区尾席阐发师肖文晓背记者指出，碍于年夜情况的影响，今朝佛山楼市团体成交程度借战汗青有较年夜差异，市场需供的培养苏醒借需求一个历程。而从2023年残局去看，佛山做为中去生齿年夜市，楼市正在本年秋节月返城出游的主题布景下呈现数据低迷也是道理当中。2022年佛山楼市调控政策阅历了多轮调解，均对佛山楼市筑底起到了必然结果。

但取此同时，记者发明，佛山豪宅市场客岁呈现量价齐涨。据中指院数据，2022年，佛山万万级豪宅共成交781套，成交均价约4.05万元/仄圆米，较2019年-2021年量价齐涨。

记者从佛山市住房保证战房产疑息网理解到，佛山偶槎片区的鹏瑞·三龙湾1号客岁底新获得预卖证中，一套顶复产物的存案总价到达1.5亿元，存案均价为12.01万元/仄圆米，革新了佛山室第存案价天花板，为齐市TOP1。

值得留意的是，据克而瑞统计，鹏瑞·三龙湾1号2022年以45.99亿元贩卖额，成为佛山商品房项目贩卖金额排止榜TOP1，而TOP2的保利天悦一样也是豪宅项目。

对此，肖文晓绝称，佛山豪宅市场同军崛起也是远一两年一两线都会的共性征象，素质上仍是由于正在市场调解的没有肯定性阶段，楼市下端购置力关于都会优良资产有着自然的设置偏偏好，但从全部楼市来讲，豪宅成交占比究竟结果是少数。

佛山华夏计谋中间估计，房企应会正在2月份主动备货备战，以驱逐新年尾个营销淡季。3月“小阳秋”能否会现，与决于经济苏醒程序及市平易近对楼市预期的建复历程。

逐日经济消息

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世界动荡再加上新冠疫情活着都感觉没安全感。过一天算一天那有钱买房。

帆影哉

千万不要信，人口在骤减，随着国家中部布局增强，广东的吸引力会变小，房屋购买力会不断下降

换即势

建议我们外地人五十年内千万不要在佛山镇买房，宁租不买！买房的外地人百分之九十以上穷死一世，争取能回家的回家发展！佛山镇农村的地方，工资低，全国排一百之上不是长久留之地，发展高峰已过，快走人为上计！

山人佳燕品

太多烂尾房了，等同于诈骗，对现有房产制度要改革了，交付现房和房产证，然后交钱，一手钱一手房钥匙和房产证。现在房产乱像层出不穷，早已没有了信任。

痴痴情先生先s

备案价，12万有点低[捂脸]

囘憶若曦囘t

腰斩不止吧
呵呵
我刚刚好就在佛山哦？
我二十几个朋友从事房产相关工作的哦？
哈哈哈哈哈哈
腰斩，卖都卖不掉。

123457783

佛山房买不得，我佛山一套房套了5年，大出血才卖出去

幸福341

房地产早就扭曲了。违背市场经济规律，必受惩罚。

看不清从bm

房价太贵，结婚的人少了，谁还去买房