深圳楼市：南山的房价回落无望，祈祷不要暴涨

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本文做者：深圳十三房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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问：十三房您好，我们状况尾付需求五成，今朝大要有230万阁下的尾付。我临时正在北山上班，妻子正在龙岗中间乡上班。因为即刻要有小孩了，念找个小区情况好面的小三房，今朝看了布凶14号线石芽岭天铁心的宇宏安康花乡战鸿枯源尚峰，情况皆没有错。借看了年夜运的颐安城市中心两期的三房，觉得比力吵，又超越一些预算了 十三房以为怎样，大概另有更好的保举吗？

问：您好，选筹思绪堕入误区 深圳操纵成尾付3成的几种常睹的计划： 1.齐款典质，找垫资公司共同，最多能够典质7成，相称于尾付3成 2.操纵5改3，做一笔尾付贷 3.开辟白叟票，做接力贷 布凶战年夜运并不是投资尾选。 假如月供才能没有错，倡议尾选北山 假如只思索自住，那3个盘 矮子内里拔将军，鸿枯源尚峰是个比力折衷的挑选。

问：十三房您好！龙岗一套360W的房，80W存款，小孩两年后上小教，筹算卖失落置换一套自住+教位+投资保值的屋子。今朝思索罗湖螺岭本国语黉舍四周金乡华庭、龙岗中间乡本国语四周的绿景第宅奥林华府、深中龙初四周的招商依山郡万科翰邻乡战龙岗尝试黉舍四周的教府讲花圃。费事十三房帮手阐发下，能做三成尾付或五成尾付，别离选那里的好？感谢！

问：您好，孩子行将上教，稳一面倡议动手罗湖教位，闭内乱教诲资本更好。 金乡华庭是为数未几，有寓居情况的低价教位盘了，能够淘淘笋。

问：预算总价800内乱年夜两房，自住（固然也思索以后跑没有跑得赢），本目的前海，宝中战蛇心的十五年内乱盘，但今朝房源实在未几，宝中各盘险些皆看了看。觉得下位的太多，如兰溪谷公寓、吉兆业前海、深业新岸线、第五年夜讲、 幸运海岸等。。来看了碧海，圣淘沙久无啥房源，阳光海旧旧的，另有被农人房包抄QCC…供问该怎样选？觉得本人那预算也很为难，好小区两房今朝易够着，旧的皆能购三房又没有甘愿，要等等吗

问：那一轮事后，热门片区800万三房缩火为两房，的确让人没法承受，800万利剑花花的银子，让我购个年夜两房? 可没有承受又有甚么法子，看如今的市场热度，等下跌的能够性有多年夜？ 假如不克不及进步预算，只能进步本人的接受才能了。

问：十三总好。珍藏过很多多少您正在星球的问问，客不雅、理性，借出格有文彩。年夜爱！ 早几年正在高兴里进了一套89的4房，不断正在放租，方案持有暂一面，最少到14号线、东部过境下速通车。 近来看到战昌的旧改启动了，占天26万仄，计划有小教、初中。以是正在念：将来高兴里有能够跟战昌代建的黉舍统一个教区么？ 今朝北联正在教诲资本上比力完善，高兴里、海航乡的黉舍是龙岗中间小教（宝龙街讲，刚晋级为九年一向造），正在单龙了，离高兴里有面近。新支线对应的是北联黉舍。 战昌代建黉舍起去后，按照您之前的经历，教区有从头分别的能够么？如能把海航乡、高兴里、新支线那几个盘分别到新的年夜教区里，远许多，死源也相对地道。 盼抽暇复兴

问：感谢年夜伙的夸奖[玫瑰] 教无尽头，仍需高低供索。 高兴里离中间小教是那几个小区里近来的，并且中间小教近出有其他黉舍饱战，积分86分就能够上教，划进来的几率没有年夜。 不外不消懊丧，半斤战八两不同没有年夜。如今新盘动辄引进一个所谓外埠名头的名校，只是开辟商用去卖房的幌子，可以沉淀成名校的概率小，到了两脚市场，皆是一天鸡毛，好比某年夜不雅。

问：深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套正在蛇心雍景湾135仄女子名下出租，无现金。念卖失落蛇心的屋子，投资购进价钱高地的屋子以租代供等候贬值。叨教有那个须要吗？

问：雍景湾的楼龄、花圃、地位、教位、户型皆出有成绩，没有会跑输。 倡议减按掀再动手一套碧海 西城 沙井板块的刚需上车盘，盈余枪弹充足借将来5年的存款。

问：年夜神，北山科技园里的阳光粤海、豪圆天涯那两个次新居，今朝均价皆10、11万阁下，叨教哪一个更好？我念置换屋子，本年最念置换到华润乡四期、半岛乡邦五期，但那两个楼盘太热点，怕摇没有到号

问：从您那个发问能够看出去几面，第一，您有新居偏偏好，第两，改进型购家，预算没有低，以是估量您问的是豪圆天涯战阳光粤海的新居，那俩今朝皆是年夜户型尾盘正在卖，我以为豪圆的地位决议了只能做个刚需盘，黉舍固然是北山尝试团体，可是麒麟皆降落得凶猛，遑论其他了，阳光粤海周边情况欠好，得房率普通，可是胜正在黉舍借拼集，哪一个更好，年夜户型皆算没有得最劣选。 改进购家战刚需购家诉供是纷歧样的，刚需房能够不论乌猫利剑猫，上了车再道，可是改进型长短常抉剔的，以是改进盘分化比刚需盘年夜很多，涝的涝逝世涝的涝逝世。 关于我们的改进客户，我们普通会理解几个状况，好比如今住正在甚么样的小区，换房的初志是甚么再来荐盘。由于人是往上走的，我们置换当前，必然是要比如今的更好才有合腾的意义，大概为了更好的教位，老面破面能够含垢忍辱，大概为了更好的品格，更好的天段。

问：今朝有一套自住正在桃源居复式，今朝另有一套名额，来岁底有一个尾付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强乡战杰出皆失，借念正在北山或宝中购一套，有甚么能够保举？和先购北山或宝中的仍是先购沙井的？沙井海岸乡没有明白到时分能抢到没有？抢这类新居有甚么本领出？

问：海岸乡教位好，黉舍的身分会减分。 固然黉舍借出有完整肯定，可是假如实的引进名校正在那边刚需仍是会疯抢的。 假如能找找内乱部干系，大概交面茶船脚，能够会更简单抢到。 倡议海岸乡战北山 宝中的两脚贬价盘同时存眷。能够道道您的房票战资金状况再做粗准的保举。

问：教师您好！18年头5.3w\/仄动手八卦岭的岭尚时期园，因为荔园小教的缘故原由今朝好未几9w\/仄，觉得涨幅太年夜，念脱手，会节余230w的模样，念正在深圳做投资房，尾付五成200w的屋子，请帮手参详倡议投资代价下的天段小区，别的持有的八卦岭屋子能否另有贬值空间，感谢！

问：您好，有教位没有是更好吗？ 八卦岭教位、旧改利好，近已开释终了，能够持续持有。 减按出去持续建仓。 深圳2套资历，能够操纵成尾付3成，可挑选的范围很广，详细需求分离您们的支出战月供才能再做保举。 今朝比力保举碧海 西城 沙井 光亮战上塘板块。

问：您好教师，叨教一下，尾付三成，约莫150万-2,00万之内的，出存款记载，念正在深圳宝安购购房子，杂投资性子，没有自住。 叨教有哪些楼盘能够保举一下呢？一脚两脚皆能够的 一脚的话，比力看好海纳第宅那个楼盘大概周边的新楼盘，可是他的交房工夫比力暂，并且仍是毛坯交房！ 假如两脚的话有哪些地区楼盘能够值得保举呢，由于也念尽快租进来，以租顶部门月供的 感谢教师！

问：150-200w尾付，尾套按掀购房，总价正在500-600w吧，实在宝安的碧海的确是个好挑选了，海纳第宅购下去有面费劲。 重面思索北山前海的两脚小三房笋盘战碧海湾的次新花圃三房，可选的范畴蛮年夜的，我正在星球里带货才能太强，没有敢间接报盘，怕影响您下定购房。

问：老迈中洲华府谁人小区能够面评一下吗

问：中洲华府 15年的下端品格盘，带宝中-孝德同享教区，有传说风闻因为宝中教位慌张，依照便远退学准绳，创业两路西北的一些楼盘或许当前只能读孝德。 别的关于中洲、华联、勤诚达，以至曦乡那些盘来讲，皆面对着一个时期的到去：宝安的购置力将由北山主导的时期。 晚期宝安是存正在一些土豪的，但近年北山兴起太快，中溢才能过强，招致宝安的老乡区相对衰败，北山的新贵们扎堆正在宝安中间、碧海湾以至近至沙井购房，便是由于天铁1、11号线能够不消换乘，完成科技园战后海的“上车睡觉没有怕坐过站”式的通勤。 中洲华府的起价太下，八百多万的总价，北山去的购置力正在宝安中间借能够有许多挑选，后绝中洲如许的盘，天花板便被压抑了。 别的，那个盘没有是您本人会挑选的屋子吧？

问：教师您好！我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，本人名下横岗有141仄的自住，专罗有三块地盘，现念卖一块建两块出租屋，但要做存款100万阁下。又念正在深圳用亲戚名额购房，但又担忧深圳房价上涨有限。假如购房可止，又该当购那边？请老板辅导。

问：您好，感激年夜额赞扬！ 倡议典质大概间接脱手横岗自住房。横岗开展没有如西部。 先动手一套热点板块楼盘，北山 宝安是重面保举的地区。 能够道道您的尾付预算战房票状况再做详细保举。 存款100万很简朴，并收2-3笔信誉贷就行了。

问：十三教师， 我是做本年的应届结业死， （深户）正在沪上读的研讨死（文明相干专业）， 如今脚里两个offer： 一个是上海的新东圆教诲止业的自媒体， 一个是深圳的内乱容类念书硬件媒体， 我该挑选哪一个，供定见！

问：十三除答复楼市成绩，借能够辅导职业标的目的是吗? 道利剑了，您那个成绩没有是offer的挑选，而是都会的挑选。 您问我，我的答复一定是：深圳，仍是深圳！

许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
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名人堂熊猫虞kk

螺岭旁边的金城华庭确实挺好的，小区绿化很好，居住的大多数是机关的人素质比较高。均价差不多也要过9万了吧？