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本文做者：三叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选
发问：三叔您好，我如今住公明，念正在深圳光亮购房，筹算脱手黄江一套，扣失落按掀，大要有170，还有农人房一个65。现光亮有几个新盘行将要开，可是尾期五成压力年夜，借要借，月支出没有不变，2阁下，三叔帮我顾问下：
1：卖失落东莞的，抢光亮新居，但光亮新居没有知能抢到没有
2：是持续持有黄江的好，仍是卖失落黄江的好
3：是购光亮新居好，仍是购光亮两脚房哪一个盘好，假如是两脚房倡议购哪一个盘好
4：光亮新盘选哪一个好：光亮金融街，宏收悦乡，中海，电建洺悦府。
备注：如购光亮方案三年后脱手，果买卖没有不变。
答复：您好。农人房出失落是准确的挑选，资金便是要正在不竭的置换到优良资产中才气保值战删值。黄江属于东北临深片区，靠深圳中溢，比年去深圳的投资旅居多，今朝也已经是下价，那个片区除非有计谋级此外利好，好比“深圳扩容“、”东进计谋“，才有能够起去，否则短时间增加没有年夜，活动性也相对较强，需求持有较少工夫。光亮的两脚房短时间价偏偏下了，那些新盘皆值得来挨，倡议来尝尝，挨到便是赚到。别的借可思索沙井两脚盘，详细参考内乱部门享。
三叔：您好！念征询一下：我的状况是正在华强北经商，家有两孩，年夜孩来岁小一，客岁购了八卦岭旭飞花圃的小里积，现没有知旭飞花圃小孩能否能顺遂退学？现念再动手一套房，总预算6至7百阁下，第一要处理一家四心住的成绩；第两能统筹小孩初中教位最好，今朝计划正在八卦岭片区会建一所中教，叫笔架山中教，（可不成能挂正在某个名校上面团体化办理？）；第三能统筹贬值，跑赢年夜盘最好。基于上里的状况战设法，敬请三叔能给个倡议，好比哪些地区，哪些适宜的盘等等，分感谢！
答复：您好，感激赞扬！旭飞花圃上教出有成绩的。八卦岭片区的教位仍是很慌张的，是有新建一所笔架山中教，属于教诲局计划筹建，详细能否归入名校团体办理借没有肯定，假如是名校，固然对周边屋子有严重利好，我小我私家比力看好。可思索祸中北，详细参考内乱部门享。
发问：三叔您好，看到了您的分享便武断过去了。
我今朝26岁，正在龙华上塘片区创业，今朝尾期300阁下。近来由于龙华出有很好的新居以是正在看两脚房。今朝看上的次要是港铁天颂战中海锦乡。港铁单价挂着8多，八十多仄，总价700-800，顶峰教位；中海锦乡有一套挂710，79仄阁下，能够有华东附中（正在建）教位。思索自住+资产设置，持有5-10年，正在您看去哪一个更好，贬值空间哪一个远景好些。
答复：您好。港铁天颂天铁无缝对接，港铁正在深圳的第一个项目，许多喷鼻港业主，16年建成17年交房，容积率2.3绿化率30，自带贸易配套，战四周的小区比拟得房率较小。
中海锦乡品格没有错，天铁心，花圃较小，由于贸易的缘故原由，景寓目起去没有舒适；西里恒裕项目，后背金茂天王，东里恒年夜项目战黉舍，那些新项目估量皆是年夜户型;价曾经未便宜；远景便是搏一搏劈面的黉舍和四周新项目标动员。自住看下更喜好哪个，港铁天颂自住会较温馨一些，投资的话两个盘地区很远，相好没有会太年夜，中海锦乡有必然的预期。
发问：三叔，东华明珠园教位没有错，为啥房价涨幅没有年夜呢？为了教位有购置代价吗？
答复：东华明珠园位于龙华老乡，自住仍是能够思索的，龙华区第两尝试中小教+幸运小教+新华中教，教位普通，没有是省一级，也没有是市一级。
发问：三叔您好，投资减自住，看了一圈，听您的倡议卖了佛山房终极定了金港华庭低楼层晨北3房，600之内签的，今朝小区3房曾经出有600之内的了。感激！
听中介道楼上马上开端建乡际西城站，别的中间的下我妇球场正在拆，后绝的计划借出出，本着自住减投资的准绳，筹算五年后乡际建好思索置换，小孩26年上小教，前提许可的话再换个好的教位房。
我念就教一下碧海片区的范畴界说究竟是怎样？自贸区扩容您以为碧海另有戏吗？感谢！
答复：您好，祝贺您换房胜利！前提许可，重视教诲到时再做置换。碧海实践上能够了解为低配版的宝安中间，不管从片区品格、配套、交通皆好宝中一到两个层次，但因为房价也自制一些，以是关于有总价束缚的小利剑发（略微有钱一些的小利剑发）来讲，碧海是宝安中间的替换品；以后前海的财产（出格是年夜铲湾）也会利好到碧海；因而，碧海有潜力，能够跑赢局势，但没有如宝安中间，也没有如前海；另有各人存眷的腾讯科技岛，今朝看去要实正比及腾讯进驻另有最少7年工夫，且进驻职员范围也是已知数；进驻以后，碧海片区的房钱肯定会迎去年夜涨（出格是富通乡），但关于购房来讲，前海战宝中仍然更具合作力。
发问：您好。今朝深圳家庭名下两套室第，两套小公寓。室第一套祸田中银花圃两房的，另外一套固然是家庭名下，但被白叟握住不克不及动，又占了名额。室第无按掀，公寓月供中。两个小孩，老迈五年级，今朝便读中间天健小教。老两幼女园中班。老迈来岁上初中，念着上中间的莲花中教，正在莲花村办了租赁教位。（中银花圃的中教位是黄埔中教比力好，另外一套屋子的教位是东湖中教更好）。
客岁办了莲花中教的租赁教位，但来岁仍然不克不及包管能够上到莲花中教。叨教您有无渠讲经由过程租赁能够相对确保上到莲花中教？另有个设法，便是卖失落今朝自住的中银花圃两房，来莲花村购个房，如许肯定性更年夜。由于老两到时分也需求中教教位。今朝中银花圃那套屋子大要能够卖500多阁下，脚里能够凑个两三百。忽然又有设法：假如为了教位房换房，没有明白另有出有它的我能购得起，又比莲花中教更好的中教教区房呢？莲花中教四周的教区房屋子皆很老旧，一层两层，最自制的是海连花圃。今朝中银花圃的小教教位是天健小教仍是没有错的，莲花村何处有个莲花小教也借能够。
小伴侣的成就中上。本人事情便正在住的四周。今朝中银花圃本人拆建，东北背仍是比力舒适的，电梯中间区莲花山公园。但小孩的教位也比力主要，没有明白怎样破局？大概有甚么别的的没有需求云云年夜动兵戈的办法。今朝我的支出借算能够，未来也有一些没有肯定性。之前年进100也有，几十也有。前面的话该当借能够，但也没有肯定。
答复：您好。中银花圃，背靠莲花猴子园，中间便是少年宫战深圳音乐厅，交通便利，配套齐备，独一的缺陷便是楼龄较老，户型较好，修建气势派头奇异，20年去四周不断有闹鬼传说风闻，不外也逐步被人忘却，将来跟着盘老化战港式户型设想的合益，会稍微跑输年夜盘。租房上教是一个挑选，可否退学看积分门坎的几战教位的慌张取可，租赁教位需求尽早打点正式租赁条约，提早存案。别的可思索进一个小户型去上教。念更好一面的教区房可思索脱手置换，详细参考内乱部门享。
发问：您好，深业东岭战靖轩广场是否是露翠园中教初中的教位？那2个盘怎样挑选性价比更下，假如教位一样的话靖轩单价低一面，教师能给面定见吗，预算500，有保举吗？
答复：那两个小区是带翠园中教教区楼龄最新的两个盘，单价差别没有是很年夜，500能够购个70仄的两房。那两个小区属于同范例产物，天段，教位，配套皆分歧，道没有上哪一个小区性价比更下。
那几年各人对龙岗的投资远景阐发能够有不合，可是对罗湖倒是出偶的分歧。道罗湖出钱途是无数据支持的。深圳远5年各片区的涨幅做了一个统计，罗湖涨幅是垫底的，出名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表，15年12月份开盘，均10.6，今朝小区均仍是10.5阁下。正在颠末深圳客岁至本年一波涨幅后，看到罗湖另有没有涨的次新豪宅小区，我小我私家是比力惊奇的。
固然，罗湖那唯一的三个借过得来的名校，深中，翠园战翠园东晓从客岁至本年也播种了一波涨幅，我阅读了下深业东岭的成交数据，涨幅正在30％阁下，算上片区有许多的老旧小区，估计翠园教区团体涨幅20~30％阁下。那个涨幅是跑赢年夜市的，从那面也能够看出，深圳前30名的教区房皆是能跑赢年夜市的，只是罗湖的教区房的涨幅会落伍于中西部更有潜力片区的教区房。
以是从投资角度思索，倡议躲避。劣选北山，祸田，龙坂片区处于上降期的名校大概潜力名校，可参考内乱部门享。
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乐态思
发表于 2020-6-20 10:20:24
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